新竹東區售屋,新竹售屋,東區售屋

包含危老建物重建、社會及安養宅，是目前政府大力推動的政策。不過這些政策要能順利執行，必須要有大量融資挹注。在社會住宅部分，中央確實會協助地方進行融資；但安養宅及危老重建部分目前仍偏商業運作，主要需由一般行庫承作。只不過，根據行庫說法，因為銀行法當中一條所謂天花板條款，讓他們承作政策性之危老及安養宅業務綁手綁腳，因此呼籲官方鬆綁之。

為了不讓不動產放款佔去行庫放款業務太大比例，形成某種系統風險，目前銀行法72-2條確有規定，不動產相關融資，不得超過存款額加金融債券發售額合計之三成，也就是一般俗稱的天花板條款。這幾年儘管房市買氣下滑，但金融機構房貸及土建融餘額都持續拉高，代表銀行手邊的不動產業務還在繼續往上走，因此財政部和金管會都持續監控銀行手中不動產放款的水位。

如今，碰到危老和安養宅的融資困境，天花板條款該不該鬆綁？如果鬆綁，對不動產或金融市場又會造成什麼影響？銀行承作過多不動產業務，最大的潛在問題就，是一旦房市反轉修正，則銀行逾放比會快速增加，不動產變現度又偏低，容易形成無法處理的壞帳，而且更可能回過頭來再影響房市價量，形成惡性循環。

然即便如此，根據銀行界業內人士透露，就算政府現在推五加二產業及前瞻計畫拼經濟，並鼓勵行庫融資，但實際上銀行內部仍偏好不動產放款；原因很簡單，相較於其他產業不確定性仍高，不動產市場現在雖已步入價量修正期一年餘，但至少還有價值相對穩定的擔保品(房屋及土地)，不用擔心放款付諸東流、無法回收。

不過，不動產價格也不是沒有大幅下滑過；而且殷鑑不遠，約20年前不動產呆帳就曾大幅增加，整體金融機構逾放比扶搖直上，銀拍、法拍屋充斥，對金融體系對不動產市場都形成不良影響。

當然，現在及未來利率大概不可能再回到20年前的高水準，近期不動產逾放比確實增加，但據官方說法增幅還在可接受範圍。不過就算如此，住展房屋網企研室仍認為，72-2條或可研擬放寬，危老重建及公共住宅、老年安養住宅，也的確可考慮排除在該條款外，但鬆綁幅度不宜太大；同時，銀行端更不該把放款業務過度集中在不動產上，且應積極拓展其他業務、增加獲利途徑。畢竟有句俗諺說得好：雞蛋不要放在同個籠子裡！ 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府鼓勵閒置空間活化再生，除中區透過空屋媒合計畫加速空間活化，還推動「空閒住宅修繕補助」計畫，兼顧活化閒置住宅及滿足中低所得家庭租屋需求，也媒合機關進駐使用，活化成為社福設施，中市都發局局長王俊傑更表示，將參考外縣市作法，研議訂定空屋利用自治條例，透過法源激勵空屋活絡發展。 

王俊傑指出，針對一般性閒置空屋部分，市府補助閒置空屋進行整修，強化閒置空間媒合、促進活絡再生，對於議員建議訂定空屋利用自治條例，將參考其他縣市作法研議，評估透過具法源性的強制手段協助。另外，針對可能具有文資保存身分的空屋，都發局將配合文化局調查研究及相關計畫促進活化利用。 

此外，針對大坑風景特定區發展受限問題，都發局表示目前正辦理通盤檢討，以兼顧環境平衡及區域發展。都發局透露，此案目前於台中市都委會專案小組審查中，預計今年底完成市都委會審議，報請內政部審議，將加速辦理，以活化大坑地區發展。 

台北南山廣場已完工落成，目前召租達到9成，且租金也來到台北商辦最高行情，硬是把隔壁的101給比下去。（攝影／王明鈞）

蓋了5年的台北南山廣場，11日正式對外亮相，目前招租率已達9成，由於南山廣場採綠建築及最近科技建造，且公設比較低，故每坪租金高達5000元，比起隔壁的101大樓3000~4500元還高，目前已知勤業眾信會計師事務所和玉山銀行的私人銀行都將進駐。

北市府金額最高的地上權案

南山人壽耗資500億元打造的台北南山廣場，原址為世貿二館，在2013年世貿二館舉辦台北國際工具機展結束後，便功成身退，開始進行拆除作業。由台北市政府以地上權的方式招商，2012年由南山人壽取得50年的地方權，而台北市政府獲得270億元標金收入，是目前台北市金額最高的土地開發案。

南山廣場是由東京三菱地所設計公司，設計師須部恭浩設計的，主建築其造型狀似雙手合掌，具有「為台灣祈福」的涵義。未來台北市將再出現兩棟超高大樓，一棟是南山廣場的北邊，高約51層的台北天空大廈；而廣場東北邊則會有高約52層的富邦信義總部。

召租近9成結合商業及百貨公司

台北南山人壽總樓地板面積達19.38萬坪，為地上48層地下4層的建築，除了勤業眾信會計師事務所承租7個樓層約8000坪，及玉山銀行將設私人銀行於33樓來服務高端客戶外。

微風南山，將承租地下兩層至地上7層，尤其B1超市佔地2222坪，是為全亞洲最大的百貨公司及超市，預估將創造3000個工作機會。

結合公益開放3樓藝文中心

除此之外，微風在2至4樓會引進日本JR東日本集團的購物中心atre，而6至7樓微風與智崴集團合作引進5D飛行劇院。最後46-48樓為高樓層餐廳。46樓的御盟集團將引進日本知名鐵板燒品牌UKAI，此為日本首相安倍晉三宴請美國總統川普的鐵板燒。

南山人壽董事長杜英宗表示，為讓民眾體驗台北南山廣場的設施，已先開放3樓約300坪的藝文中心，以「星藝術家の星畫展」公益展覽方式溫馨啟用，可免費欣賞百幅精彩畫作，至今年7月10日止，未來希望營造親近民眾的城市建築，提供生活休憩的好去處。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲三峽北大特區行政大樓導入環境共生的理念，去年取得綠建築認證，更獲得2018全球卓越建設銀獎肯定。(新北市工務局提供)

民間參與興建綠建築比率逐漸攀升，根據內政部統計，截至2017年底，國內核發綠建築標章與候選綠建築證書共6864件，近3年每年都超過600件；去年核發646件，綠建築標章占51.9%、候選綠建築證書占48.1%。整體來看，民間參與比例由2008年的14.9%，至去年達到43.7%新高，10年間提升28.8個百分點。

氣候變遷及溫室效應造成全球暖化，威脅人類生活，節能減碳及永續發展成為關切課題，台灣2009年建立獨具亞熱帶氣候特色的綠建築評估系統（EEWH）及標章制度；近年政府持續推動綠建築政策，包括「綠建築推動方案」、「生態城市綠建築推動方案」、「智慧綠建築推動方案」及「永續智慧城市-智慧綠建築與社區推動方案」，提升節能效率、室內品質，降低環境衝擊。

去年核發的綠建築標章，包括科技部南科園區管理局高雄園區生態社區、清華大學創新育成中心、台北大學社區特定區綜合行政大樓，以等級來看，鑽石級有34件、黃金級92件、銀級201件、銅級74件及合格級242件。去年核發件數以新北市132件占20.43%最多、台北市85件占13.16%次之、桃園市80件占12.38%居第3，其中，銅級以上數量亦以新北市最多，台北市居次，桃園市居第3。

智慧建築標章 去年核發量亦創新高

除綠建築外，內政部建研所2004年起建立「智慧建築標章」制度並受理申請，提供消費者判斷建築物是否善用資通訊感知技術，使日常使用營運更具智慧。2013年7月起實施「智慧綠建築推動方案」後，智慧建築標章核發案件數維持成長趨勢，截至去年底國內已核發建築物智慧建築標章與候選智慧建築證書件數共265件，去年核發80件也創下歷年新高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

隨著自住客出籠，不少業者認為房市已逐漸回溫。（圖片來源／信傳媒資料庫）

根據統計，大台北地區有九成以上的民眾較青睞購買中古屋，對此，有房仲業者進一步分析，台北市以中山區的公寓平均總價約1466萬元，相對親民，因此交易最為熱絡；新北市以中和區的交易量最多，主因是區內人口稠密，剛性需求強，公寓平均總價約844萬元。

透過民調方式，永慶房屋發布第二季趨勢前瞻報告，其中，雙北市高達九成以上的民眾較青睞購買中古屋。因此，永慶房屋進一步根據實價登錄資料，將雙北市各行政區近一年屋齡五年以上的中古屋交易量進行排序，發現台北市以中山區交易量最多，新北市則由中和區奪冠。

台北市交易熱門前三名：中山、內湖、北投

中山區房市交易量為台北市的常勝軍，於近一年中古屋的交易量依舊奪得第一。對此，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中山區可購買的產品多元，加上位處市中心，房價卻相對親民，因此成為多數民眾的首選，「中山區電梯大樓平均總價約2658萬元，屋齡多落在30至40年之間，其次是5至10年的大樓，熱門路段有新生北路、林森北路、明水路、敬業三路、民權東路、民生東路及中山北路的巷弄間，公寓平均總價約1466萬元，多座落在龍江路、北安路、吉林路及松江路上。」

至於交易量排名第二的內湖區，當地發展受到內湖科技園區大量就業人潮帶動，也提高了周邊房市詢問度。謝志傑指出，美國在台協會新館12日落成，加上台塑集團未來將進駐台北企業總部園區，維安規格及就業人數都會進一步提升，再為內湖區房市帶來一劑強心針。

「電梯大樓平均總價約2530萬元，屋齡多落在5至10年之間，熱門路段多在民權東路六段、行善路、康寧路三段、文德路、星雲街一帶，公寓平均總價約1361萬元，民眾多偏好購買在康樂街、內湖路一段、內湖路三段、東湖路上。」他說。

北投區交易量名列第三，謝志傑認為，主要是當地群山繚繞，綠覆極高，且住宅密度較低，居住環境閒適，再加上豐富的溫泉資源更讓不少人趨之若鶩，「電梯大樓平均總價約2106萬元，屋齡多落在5至10年之間， 20至25年的大樓次之，熱門路段主要在光明路、行義路、溫泉路、大度路三段及石牌路，公寓平均總價約1118萬元，在中央北路、中和街、溫泉路上都十分受民眾青睞。」

新北市最多人買：中和區、新莊區、板橋區

在新北市方面，由中和區的交易量奪冠，謝志傑表示，當地生活採買機能非常便捷，不只有好市多、大潤發、家樂福等大型量販店聚集，大型百貨也有環球購物中心，可同時滿足不同客群的需求，加上未來還有捷運環狀線及萬大線提升交通機能，不管是到新板特區或是台北市區都十分便捷，更重要的是，區內人口稠密，剛性需求強，因此帶動購屋熱潮。

他進一步指出，中和區的電梯大樓平均總價約1367萬元，屋齡多落在15至25年之間，熱門路段主要在中正路、景平路、圓通路、中山路三段、中和路及中興街，公寓平均總價約844萬元，大多座落在圓通路、景新街、連城路、中山路二段、員山路上。

談起交易量第二多的新莊區，謝志傑說，待環狀線通車後，將與新莊線及機場線相連成雙交會站，可望大幅提升交通機能，帶動周邊房市。不過，他也提到，由於舊市區生活機能仍較新興發展區完整，因此購買新莊區的民眾目前還是較青睞舊市區的物件，其中，電梯大樓平均總價約1172萬元，屋齡多落在20至25年之間，熱門路段主要在中平路、新北大道七段、中正路、中港路、昌平街，公寓平均總價約696萬元，「民眾較青睞購買在中正路、民安西路、萬安街、天祥街、福壽街上。」

板橋區作為新北市的首善之區，交易量也名列第三，謝志傑指出，當地有著台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的優勢，加上百貨商場、量販店林立，採買機能便捷，因此也吸引不少民眾前來購屋，「板橋區電梯大樓平均總價約1957萬元，屋齡多落在5至10年之間， 15至20年的大樓次之，熱門路段多在南雅南路二段、金門街、莊敬路、民生路三段、文化路一段，公寓平均總價約877萬元，熱門路段出現於中正路、南亞西路二段、三民路二段及民權路的巷弄間。」

謝志傑也建議，若是預算有限的首購族，不妨考量先從公寓型產品入手，以近一年的熱門區來看，北市公寓平均比大樓便宜四到五成，新北市公寓也較大樓便宜三至四成，除了價格相對好入手，還有著公設比低、坪數實在等優勢，且雙北市的公寓大多座落在開發成熟的區域，生活機能完整，十分適合剛成家欲購屋的首購族進場。

台北市都更步調緩慢，二十年來，平均每年成功的都更案不到六件。但是，光是中山北路一條路上，就有高達七件成功的都更案，摘下北市都更最夯的冠軍之路……

我國都市更新條例自民國八十七年發布實施以來，至今已約二十年。但二十年來，都更效率緩慢，一件都更案從啟動到整合成功、推案，快則三、五年，慢則十幾年，例如「永春都更案」吵了十六年都還沒迎來歡喜結局。 

據住展雜誌統計，北市歷來整合成功並推案的都更建案共有一一五個，其中以大同區與中山區的都更案最多，高達十七個，再來是文山區的十三個。至於吊車尾的最後三名，分別是萬華、文山、信義，尤其信義區的都更案只有一個，可見想在信義區談都更有多困難。 

從北市十二個行政區都更案件數分布狀況來看，房價相對低的蛋白區並未被建商遺棄，像大同、文山等區，都更案數量名列前茅。反觀寸土寸金的信義區，雖然建商積極插旗卡位，但能夠搞定住戶的人卻不多，慘淪為『最難搞定的行政區』。 

信義區都更難談的主因，可能是屋主自認為房子價值很高，期望權利變換條件要更好才願意談，也可能是建商不願意把利潤壓得更低，給予屋主權利變換條件不夠誘人，多數都更案才無法開花結果。所以，即使信義區都更商機龐大，但建商與屋主都是看得到卻吃不到。

自主都更難　內湖區最多 

在所有成功的一一五件都更案中，由住戶自己擔任實施者的『自主都更』是少之又少，雖然近年來自主都更意識抬頭，但整合效率卻極低。北市所有行政區中，大部份行政區自主都更成功案例都掛零。 

最早的自主都更案，是位在中正區的水源社區；至於最多成功案例的則是內湖區，目前共有「吉祥居」、「如意琚」二件自主都更案。

屋主難突破　忠孝東路冷

如果以路（含段、巷、弄）為單位來觀察，則北市推出最多都更案的道路是中山北路，總共有「美麗國賓」、「御成町」、「富富話合」、「璞園貴象」、「醇建築」、「家居理玉」、「遠雄爵士」等七件都更案。其次，則是重慶北路，共有五件都更案。第三名是和平東路，共有三件都更案。 

若再細分成路段的話，則最夯的路段是中山北路二段，歷來共有四件都更案，其次是重慶北路三段有三個。至於台北市最長的道路忠孝東路，雖然全長將近十二公里，但迄今只有一件都更案成功推出，而且是位在房價相對低的南港門牌。 

從以上統計資料來看，證明都更案能不能成功的因素，與蛋黃、蛋白，或是路段貴賤無關；在房價相對較低的地區，反而會因屋主期待較低而增加整合成功的機會！ 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲太平洋房屋宣布要擦亮品牌，左起代銷部經理屈世偉、董事長盧阿水、總經理蕭朝陽、副總經理章克勤。(太平洋房屋提供)

太平洋房屋昨日宣布重新定位為房仲第一家，董事長盧阿水表示，在多數房仲店數萎縮之下逆勢成長，今年1月加盟店自106間成長自110間，預計今年要拓店至130間，除此之外代銷事業部分積極推案，本月推出台北市大安區「敦南WOW」、萬華「隱苑」，總銷案量共計25億，預計下半年乘勝追擊15億，全年上看40億。

盧阿水透露，隨著彰化2家直營店在5月重新裝潢開幕，太平洋房屋的新招牌也正式亮相；至於代銷事業部分，於去年底增編代銷團隊人力，組成平均年齡不到40歲的年輕團隊，今年兩大推案將率先登場，大安區「敦南WOW」緊鄰捷運信義安和站，規劃挑高3.6米15~30坪小宅產品，每坪開價150~180萬元，已預約6成，要拚9月完銷。

萬華區「隱苑」基地位寶興街140巷5號，規劃地上14樓、地下3樓，共101戶，盧阿水表示，「隱苑」在地無新推案，很看好未來發展，將規劃1~3房、17~38坪，每坪開價65萬元，訴求總價千萬內入住台北市區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市議員李婉鈺名下、位於北市知名凶宅錦新大樓地下室資產，日前遭法拍，一拍無人投標，台北地方法院近日公告本月19日二拍，底價下殺1,200萬至4,800萬元，法拍業者表示，地下室一般人比較不會買，雖然降價，脫標機率仍不高。

錦新大樓位於北市錦州街、新生北路口。寬頻房訊發言人徐華辰表示，此大樓原為時代大飯店，1984年發生嚴重火警，奪走19人的性命，後來改成出租套房，又發生大火，釀成2死61傷的慘劇。

除了火災，此處也傳出曾發生跳樓壓死肉粽小販、以及情侶雙亡陳屍等命案，讓這棟擁有240多間套房的大樓蒙上陰影，一度名列國內十大凶宅，有人更稱為台北最凶宅。

雖然意外事故不斷，但實價顯示，錦新大樓交易熱絡，以近一年來說，就有10間套房轉手，成交單價從30萬~43萬元。

根據法院資料，李婉鈺在錦新大樓擁有多筆資產，去年12月，名下9戶套房因債務因素淪入法拍，後來由債權人承受。

上月台北地院再度公告地下1樓物件，面積約235坪法拍，一拍底價6,000萬，無人投標，近日公告打八折降至4,800萬進行二拍，公告並註明錦新大樓曾有火災，也有致死傷，有漏水，應買人自行查明注意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為引導民間空餘屋釋出做為社會住宅多元使用，台中市政府爭取到中央約3.64億元補助經費推動「包租代管計畫」，由政府建構平台，提供屋主保證收租、稅賦減免與修繕補助上等優惠誘因，並引進民間業者協助辦理租屋媒合。市府住宅發展工程處表示，市府積極協助委託業者執行時所遭遇問題，於制度面迅速建議中央調整，同時配合簡化流程，大幅增加媒合請款的效率，截至2018年6月5日為止，台中媒合成功案件達109件，在6都中排名第2，將請業者持續開發及加強服務，以有效提供民眾租屋協助。

▲中市府協助包租代管業者解決執行面問題 媒合件數6都第2

2017年1月11日住宅法修正後，政府力推「包租代管」政策，鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅；其中，包租包管是由政府委託的業者，包租民間住宅3年再將住宅轉租的方案；代租代管則是由政府委託業者協助民間房東、房客進行租賃媒合，二種方案皆能讓房東輕鬆管理租賃事宜，也能提升房客租賃品質需求。

 

住宅處表示，2017年市府積極爭取到中央3億6,419萬2,000元的補助經費，2018年1月26日開始辦理包租代管計畫，經過公開採購與評選，委託大晟資產管理顧問有限公司、信基不動產有限公司等兩家業者來執行，後續也定期召開工作會議，積極協助業者實際執行時所遭遇的問題，即時建議中央調整規定，簡化行政流程，大幅增加媒合請款的效率。

 

依營建署2018年6月5日所彙整資料，台中媒合成功案件達109件，其中包租包管13件、代租代管96件，在6都中排名第2，僅次台北於2017年10月31日即開辦的195件，另高雄85件、新北71件、桃園40件、台南5件。

住宅處指出，租屋管理事務繁雜，房東常因高齡、忙碌、外地就業、欠缺專業經營管理經驗等因素，對出租住宅管不動、管不好、管不到，導致閒置住宅不投入租賃市場；而租屋族則有租不到、租不起、租不好的問題，希望結合社會住宅政策，建立包租代管機制，藉由提供房東輕鬆收租、賦稅減免、修繕補助及業者免營業稅等誘因，鼓勵房東及業者共同響應，另一方面也健全租屋環境。

 

為讓更多人瞭解包租代管政策內容，市府將於2018年7月4日、14日下午1時30分別在台灣大道市政大樓4樓集會堂、台中金典酒店10樓，舉辦「社會住宅包租代管及危老重建加強宣導相關說明會」，詳細會程將公告於台中市政府府住宅發展工程處網站(http://thd.taichung.gov.tw/)，歡迎房東房客共同參與。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲新北市中和區未來有捷運環狀線及萬大線提升交通機能，區內人口稠密，圖為景安站生活圈。

房仲業者根據實價登錄，將雙北市各行政區近1年屋齡5年以上的中古屋交易量排序發現，台北市以產品多元、價格較親民的中山區交易量最多，新北市由捷運題材發燒的中和區奪冠。

中山區交易量為台北市的常勝軍，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中山區的產品多元，加上位處市中心，房價卻相對親民，因此成為多數民眾的首選，電梯大樓平均總價約2658萬，屋齡落在30至40年，其次是5至10年的大樓，熱門路段有新生北路、林森北路、明水路、敬業三路、民權東路、民生東路及中山北路的巷弄，公寓平均總價約1466萬，多座落在龍江路、北安路、吉林路及松江路。

交易量排名第2的內湖區有內科園區，大量就業人潮帶動區域發展，提高周邊房市詢問度，謝志傑表示，近期美國在台協會新館落成，加上台塑集團未來將進駐台北企業總部園區，維安規格及就業人數都會提升，再為內湖房市帶來一劑強心針，電梯大樓平均總價約2530萬，屋齡多在5至10年，熱門路段在民權東路六段、行善路、康寧路三段、文德路、星雲街，公寓平均總價約1361萬，民眾偏好購買在康樂街、內湖路一段、內湖路三段、東湖路。

謝志傑表示，新北市交易量奪冠的中和區，生活採買機能便捷，大型量販店就有Costco、大潤發、家樂福，大型百貨有環球購物中心，同時滿足不同客群的需求，未來還將有捷運環狀線及萬大線提升交通機能，區內人口稠密，剛性需求強，因此帶動購屋潮。電梯大樓平均總價約1367萬，屋齡在15至25年，熱門路段主要在中正路、景平路、圓通路、中山路三段、中和路及中興街，公寓平均總價約844萬，多在圓通路、景新街、連城路、中山路二段、員山路。

交易量居次的新莊區，待環狀線通車後，將與新莊線及機場線連成雙交會站，不過，謝志傑表示，由於舊市區機能仍較新興發展區完整，因此購買新莊的民眾目前較青睞舊市區物件，其中，電梯大樓平均總價約1172萬，屋齡多在20至25年，熱門路段在中平路、新北大道七段、中正路、中港路、昌平街，公寓平均總價約696萬，中正路、民安西路、萬安街、天祥街、福壽街較獲得青睞。

預算不高先看公寓 至少省3至4成房價

雖然雙北市大部分買方較青睞大樓物件，不過，預算有限的首購族不妨考慮先從公寓入手，謝志傑說，以近1年的熱門區來看，北市公寓平均比大樓便宜4到5成，新北市公寓也較大樓便宜3至4成，不僅價格相對好入手，公設比低、坪數實在，雙北市公寓也多在開發成熟的區域，十分適合剛成家欲購屋的首購族。