新竹東區售屋,新竹售屋,東區售屋

儘管比原訂時間晚了好幾年，不過搬遷到內湖的美國在台協會(AIT)新館，終於在昨(12)日落成並舉辦啟用典禮。事實上，這個搬遷規劃，很早就是該區房市的重要話題；光看當地區域高價案「文心AIT」的案名，就知其一二。

如今AIT新館終於落成，房市業者當然還是要好好利用一番；好幾個月前，就開始出現新館落成後，周邊房價會上漲之類似訊息，昨日新館舉行落成啟用典禮，部分媒體更引述業者說法指出，旁邊的文心案有機會優先租給AIT官員，所以該案房價有望因此上漲10-15%。

然而對此，住展房屋網企研室有不同看法。如果說周邊房租及店租會因此上漲，這是很有可能的；因為AIT進駐，將直接帶來更大的消費及居住需求，甚至購買力，但周邊房價是否也會跟著上漲，恐怕就得打上問號了。

當然，AIT新館進駐，對周邊治安及居住環境來說是加分，也確實可能因此吸引為數不少的購屋者，但這仍不足以拉抬周邊房價；畢竟一個地區的房價要產生支撐，甚至上揚，通常不會是單一因素造成。

就拿捷運來說，表面上是捷運設站，但實是捷運的便利性帶進人潮，需求增加，且店家跟著進駐、機能提升，才造就捷運站周邊房價高人一等的事實。而且，也有部分捷運站周邊，因為位置偏遠或原本發展不佳等原因，房價漲勢相對小或是漲不動，說明只靠捷運站，不一定能讓房市大翻身。

另外或許有人會說，租金上漲會帶動房價。然而在台灣房市，一直沒有足夠證據顯示，房租和房價有連動性。而且近幾年房價下滑，房租卻還逆勢上揚，更說明了台灣居住市場中，房租與房價不必然有任何連動關係。

此外，也不會出現AIT官員直接購買周邊住宅的情況。因為這些官員只是短期駐守，再者歐美或一般國外人士到異地工作，解決居住需求的方式也不會是購買，而是採取租賃。就更不用說不穩定的兩岸關係，根本上就否定了美國官員在台置產的任何可能性。

同理，說AIT原址附近會因為AIT遷移而房價下滑，也是以偏概全。該區還是北市精華地帶，周邊房價現在鬆動，主要是整體市場，而非AIT遷移造成。不過周邊店家生意變差，確實就有可能是因為少了一大批消費族群(包含AIT官員及前往辦理簽證等業務的本地人)；況且該區本來就不是北市知名商圈，所以AIT遷離後，周邊商家生意一定會受到影響。

總之，AIT新館周邊將會慢慢出現不同風貌，但基於目前整體房價趨勢是下修，AIT新館固然是加分，然最多也只是讓修正幅度收斂；要靠這項單一因素就讓周邊房價逆勢揚升，恐怕是難之又難。 

據易居研究院監測資料顯示，2018年5月份，中國100個城市新建商品住宅成交均價為人民幣12514元/平方公尺，月增0.7%，年增11.3%。受5月份成交量相對較好、部分中高端產品入市等因素影響，中國房價有所抬頭，相比4月份，每平方公尺上漲了人民幣92元。 

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在2010年至2016年上半年，百城房價走勢仍相對平緩，但2016年下半年開始房價明顯拉升，直到2017年底才終結過快上漲的態勢。 

具體來看，100個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線及三四線城市分別為每平方公尺41659元、13197元和10350元人民幣。對此類價格進行區間劃分，其中一線城市要價人民幣4萬元/平方公尺以上均價水準持續了14個月，二線城市高達1.2萬元/平方公尺以上人民幣的均價水準也持續了11個月，三、四線城市1萬元/平方公尺人民幣以上的均價水準亦持續9個月。 

在統計的100個中國城市中，5月份房價最高的城市為深圳，每平方公尺高達55874元人民幣，而房價最低的城市則為荊門，單價僅人民幣4412元。而目前房價突破人民幣2萬元/平方公尺的城市共有11個，包括深圳、上海、北京、燕郊和珠海等。 

而在房價年跌幅的排行榜中，以香河、大廠、燕郊和廊坊等４個環繞北京的城市跌幅最明顯，分別跌了26%、24%、21%和20%。嚴躍進表示，5月份100城房價年增幅繼續收窄，充分說明了中國「房住不炒」的政策效應，尤其是部分城市群中的中小城市，房價已經出現了明顯降溫。 

台中市政府去年爭取到中央約3.64億補助經費推動「包租代管計畫」，由政府建構平台，提供屋主保證收租、稅賦減免與修繕補助上等優惠誘因，並引進民間業者協助辦理租屋媒合，至今已成功媒合上百件個案，成果豐碩。 

台中市住宅處表示，去年爭取到經費後，市府今年初就開辦包租代管計畫，經過公開採購與評選，委託大晟資產管理與信基不動產兩家業者來執行，後續也積極協助業者實際執行時所遭遇的問題，並簡化行政流程，大幅增加媒合請款的效率，截至今年6月5日為止，台中媒合成功案件達109件，在6都中排名第2。 

去年1月11日住宅法修正後，政府力推「包租代管」政策，鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅；其中，包租包管是由政府委託的業者，包租民間住宅3年再將住宅轉租的方案；代租代管則是由政府委託業者協助民間房東、房客進行租賃媒合，二種方案皆能讓房東輕鬆管理租賃事宜，也能提升房客租賃品質需求。 

據營建署日前彙整的資料顯示，台中媒合成功的案件中，包租包管達13件、代租代管共96件，總成績在6都僅次於起步最早的台北市(共媒合成功195件)，高雄與新北則分別以85件、71件分居三、四名，桃園的40件則排名第五，至於行政院長賴清德曾執政的台南市，則只有5件成功案例，遠遜其他6都成員。 

新竹市政府日前辦理低碳績優社區成果發表會，副市長沈慧虹便利用機會宣布，今年總額175萬元的低碳家園補助開跑，同時首創推出綠屋頂模組，鼓勵市民踴躍參與客製化的專屬空中花園，共同打造環境永續的低碳城市。

沈慧虹表示，以往鼓勵市民自己DIY設計綠屋頂，卻發現市民只要一聽到要從零開始規劃就為之卻步，為突破設計心防，今年特別首創推出多樣化的綠屋頂模組，申請單位可依屋頂現況需求，單選或複選綠屋頂模組，組合成為平面式或高低立體式的專屬空中花園。 

環保局長江盛任補充提到，市府迄今共計補助68處機關與社區執行低碳家園改造，改造後經濟及環保效益驚人，太陽能板每年可以發電1.7萬度，年節省電費約230萬，省水量每年約511公噸，綠化總面積達2,000平方公尺，低碳措施每年減碳量約431公噸、固碳量約84公噸，相當約1/2座十八尖山的年吸碳量。

環保局更表示，即日起至7月16日止，凡於新竹市依法登記設有管委會的10戶（含）以上住宅社區、社區發展協會及里辦公處皆可提出低碳家園補助申請，最高補助20萬元，總補助經費達175萬元，限用於改造公共區域之低碳措施。 

新北市汐止地政事務所將於2018年6月22日(星期五)上午9時30分至11時30分在萬里區野柳市民活動中心、下午1點30分至3點30分在金山朝天宮辦理地政專車出隊服務，歡迎有需要的民眾多加利用。

▲汐止地政「地政專車」6/22出發服務

該所黃信煊主任表示，為填補新北市偏遠地區公共資源之不足、延伸地政服務據點，以提供偏遠地區民眾更貼心的地政業務服務，故特推辦地政專車服務。慮及金山及萬里區逾期未辦繼承登記土地筆數較高，這次地政專車出隊將加強宣導「主動關心自家祖產，尚未辦理繼承登記民眾應依法儘速辦理，以免權利受損」理念。

 

另外，為解決民眾自辦繼承登記疑義、降低自辦繼承困難度，現場也設「自辦繼承登記便利站」服務。此外，地所為方便民眾繳納地政規費，創新提供多管道之繳費方式，免除申辦案件時攜帶大額現金風險，本次出隊亦就「多元繳納地政規費」相關措施加強宣導，以貫徹便民之目標，如民眾在填寫相關書表或整理案件、規費繳納及其他有關不動產的問題都有專人為您服務，歡迎前往諮詢與申辦地政業務。

 

另為推廣民眾加入新北市地政局及9個地政事務所共同成立的「地政。稍息。新北事。」Facebook粉絲專頁及本所Line@生活圈好友，第一手得知地政相關訊息，於地政專車現場舉辦FB按讚及Line@加好友送小禮活動，歡迎民眾踴躍參加。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部統計，因為產業發展帶動人口增長，近7年來，人口淨遷入以桃園市人口增加逾12.6萬人最多，內政部指出，桃園市在2014年從台北市手中奪過冠軍後，已蟬聯5年榜首，目前人口數即將突破220萬人，依成長速度估算，桃園市總人口數在8-10年內將可超過台北市。

▲區域人口增加，代表著區域房市興盛，桃園人口增加數蟬聯5年榜首，區域居住越來越佳

桃園具有地理及雙港運輸優勢，是北台灣最大的物流基地，也是亞太地區經濟相當活絡的地方。桃園正在改變、進步，桃園發展的三支箭：桃園航空城計畫、亞洲‧矽谷計畫、前瞻基礎建設計畫，均會依序完成，成為帶動台灣發展的火車頭。

▲桃園市長鄭文燦表示：「桃園是政府推動『亞洲．矽谷計畫』的重心。」透過多項市政建設，打造機場捷運優質捷運車站生活圈，是移居雙北城市的首站。

「新林口」移居雙北城市的首站

桃園市長鄭文燦表示，桃園是全台最大的產業聚落，也是政府推動「亞洲．矽谷計畫」的重心，是發展下個世代物聯網產業所在地。目前桃園航空城計畫正在審議，機場捷運已經通車，202線「體育大學－工四工業區」雙向微循環公車、林口生活圈至南崁生活圈的708線「林口－南崁」快捷公車都已經上路；機場捷運A7體育大學站、A8長庚醫院站設置YouBike(微笑單車)，完成了公共運輸的最後一哩路，滿足市民購物、休閒、通勤等多元需求，透過多項市政建設，打造機場捷運優質的車站生活圈，由於地理位置緊鄰林口「長庚人文生活圈」，這裡也被房地產人士稱為「新林口」，是移居雙北城市的首站。

▲「樂善科技園區」交通鄰近機場捷運A7及A8站，與「內湖科技園區」擁有文湖捷運線西湖及港墘站條件相似，周邊還有「林口工業區」、「華亞科技園區」，結合桃園「亞洲．矽谷計畫」物聯網優勢，桃園市府會打造猶如桃園的「內湖科技園區」(示意圖)。

「樂善科技園區」猶如「內湖科技園區」

機場捷運A7及A8站「新林口生活圈」除了生活機能與交通便捷之外，還設有面積約45公頃的「樂善科技園區」，禾聯碩廠辦、中華郵政物流園區都已陸續進入新建工程。桃園市長鄭文燦表示，「樂善科技園區」鄰近機場捷運站，交通便捷周邊有「林口工業區」、「華亞科技園區」、「研華林口智慧園區」，結合桃園「亞洲．矽谷計畫」物聯網優勢，「樂善科技園區」將做為重要實驗場域及推動產官學合作方案的基地，桃園市府會打造猶如桃園的「內湖科技園區」；鄭文燦指出，「樂善科技園區」將有蓬勃發展，未來會有更多廠商進駐，成為台灣產業新亮點與火車頭。

產業專區牽動區域房產穩健發展

 

一個產業特區發展，通常會牽動區域房地產增值，看看新北市「新莊北側知識產業園區」、「新北產業園區」的例子就可以明白。「新莊北側知識產業園區」近3年土地標售約在每坪85-96萬元單價，土地價格穩健上揚，也帶動鄰近區域預售/新成屋推案價格在每坪單價約39~45萬元。而「新北產業園區」(前稱五股工業區)年產值超過4000億元，同樣受惠於機場捷運通車，A3站鄰近房地產在區域內科技、傳產工作人員需求帶動下，預售/新成屋行情也穩健的撐在「4字頭」以上，這些房價均較園區開發初期行情呈現「倍數成長」。

▲鴻築建設「AiCITY樂捷市」近鄰「樂善科技園區」，近享長庚人文生活圈以及林口三井OUTLET及環球購物中心的時尚饗宴(示意圖)。

「AiCITY樂捷市」近鄰「樂善科技園區」

而位於新林口生活圈的「樂善科技園區」，也必然遵循著「新莊北側知識產業園區」、「新北產業園區」發展模式，逐步穩健帶動區域房地產成熟發展。鴻築建設「AiCITY樂捷市」近鄰「樂善科技園區」，近享長庚人文生活圈以及林口三井OUTLET及環球購物中心的時尚饗宴，「2字頭」的「宜居+移居」房價，讓新世代買房更輕鬆。鴻築建設表示，未來建案完工，將規劃贊助社區接駁巴士，讓「AiCITY樂捷市」社區住戶生活更便利。

▲鴻築建設「AiCITY樂捷市」，2-4房最適規劃，豐富公共設施規劃，創造最佳居住饗宴。

「AiCITY樂捷市」讓「首購、換屋」都適宜

鴻築建設聘請優質建築團隊進行規劃，在鄰近「長庚人文生活圈」的1848坪大基地上，推出「AiCITY樂捷市」指標建案，2-4房最適規劃，豐富公共設施規劃，創造最佳居住饗宴。開車族經國道1號林口交流道，約30分鐘以內進入台北市，約15分鐘車程前進新北市新莊區，約5分鐘以內車程享受長庚生活圈的成熟發展機能，約4分鐘抵達機場捷運A7站，全新抗震建築規劃，在低密度住宅區的場域裡，擁有鄰近活氧的居住場域，以及鄰近樂善國小的教育安全距離，親民價、優惠付款，「AiCITY樂捷市」讓「首購、換屋」都適宜。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲新北市府推動防災型都更，祭出容積獎勵、稅賦優惠與額外補助，鼓勵危險建物重建。（記者賴筱桐攝）

新北市防災自治條例今年3月23日實施，為讓民眾申請更便利、簡單上手，加速危險房屋重建、整建補強，市府公告申請作業、租金補助及稅捐補貼流程及申請資料範本，在2020年3月22日前申請重建或整建維護，還可享有容積獎勵、稅賦優惠，或有額外補助。

防災自治條例主要是限期消除潛在危險建築物，提供重建及整建維護2種方式，都更處長張溫德表示，為降低民眾辦理建物結構加強的財務負擔，只要在2020年3月22日前申請整建維護，比起一般案件，工程費用補助額度自1000萬元提高到1200萬元；至於重建，在2020年3月22日前拆除危險建物領到拆除完成證明，即有50%容積獎勵一次到位及1年內1戶每月最高4500元租金補助和地價稅、房屋稅補貼。

張溫德指出，重建流程部分，為使申請程序簡便及縮短時程，民眾在申請建築執照時，可依需求選擇先進行拆除再辦理新建程序，或拆除及新建程序同時申辦，希望以簡單程序、明確獎勵使住戶快速凝聚共識，儘快跨出重建安全家園及提升建築結構耐震能力的第一步。

都更處更新事業科長徐子宏補充，目前已完成申請防災自治條例相關申請資料範本格式，幫助民眾準備申請書件簡單上手，可在都更處網站首頁「防災型都更行動方案」專區下載。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲今年1~5月北台灣新成屋、預售屋建案可售戶數累積至2萬5116戶，較去年同期大增8824戶，年增幅約54.2%。

根據住展雜誌統計，今年1~5月北台灣新成屋、預售屋建案可售戶數累積至2萬5116戶，較去年同期大增8824戶，年增幅約54.2%。供給量已擺脫前2年谷底，超越2015年同期水位，創4年來新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年下半年來買氣回升，房市恐慌氣氛消退，建商推案信心大舉回復，再加上去年底前有一波搶照潮，建案陸續於今年開出，以致於供給量出現大爆發。

基隆與桃園 戶數暴增逾倍

在各縣市中年增幅最大的是基隆市，基隆去年1~5月新案可售戶數僅82戶，今年已釋出229戶，年增幅約179%。另，年增戶數最多的是桃園市，今年1~5月可售戶數為9002戶，比去年同期暴增4832戶，供給量主要來自於中壢、八德、桃園、龜山與楊梅等行政區。

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大台北部份，台北市今年前5個月累計可售戶數是2164戶，比去年同期增加784戶，年增幅近57%，供給量最多的行政區依序為文山、內湖、萬華、中山、中正區。何世昌指出，雖然北市年增5成多，並非各縣市之最，但北市今年前5個月推案以中、大坪而為大宗，但去年卻以小坪數為主力。所以今年北市戶數供給量，可以說是實實在在、且是強而有力的增加。至於新北市前5個月可售戶數為9058戶，較去年同期僅增加1474戶，尤以土城、板橋、汐止、林口與新莊等地供給量最多，大多集中在重劃區。

北台灣全年量大 宜蘭獨憔悴

宜蘭地區是供給量唯一減少的縣市，今年前5個月僅釋出491戶，較去年同期減少374戶。由於宜蘭房價走勢與北台灣多數縣市房市景氣脫勾，其他縣市下跌時，宜蘭還勢上揚，推案量也未隨之減少；直到2017年下半年，宜蘭房價反轉向下，今年供給量因而快速減少。

何世昌認為，雖然年底有選舉因素干擾，但預估對房市衝擊有限，這波強勁推案動能將延續至928檔，北台灣新建案今年全年供給量極可能會超過2015年的水準，前3年市場風行的「減量保價」似乎快成為過去式。倘若建案銷售率也能大幅提升，那麼房市前景會更加樂觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部修法保障租屋族，新規定是住宅單層隔間超過6間，或設置超過10張床位，就算是「供公眾使用建物」，得依法申報列管，換句話說，房東有心規避，只要少隔一間或少設一張床位，就能「安全過關」，加上隔間套房屬於室內空間，如果沒人檢舉也很難發現，房客更擔心，房東依法改建的成本，可能會轉嫁租金。

一般的公寓出租套房，可以看到原本的格局都已經被打掉了，而我目前所在的位置是走廊，沿著走廊走下去，算一算，這裡一共是隔了6間，其實像這樣的情況，在租屋市場非常常見。不過根據內政部最新的公告，如果單層隔了6間，甚至有設置10張床位以上，就必須要依照規定，列管通報。

新北市的隔間小套房大約7-8坪，緊鄰菜市場月租7200，雖然有窗戶，但被鐵窗封死，政府的租屋新規定雖然是保障房客，但租屋族還是有擔心。

房客林小姐：「因為房東改裝什麼的，我們也不可能住在裡面，那第二個就是我下次要再找房子的時候，我的選擇可能會變少，因為要直接找到的是合格的房東，那第三個就是我的租金相對可能就會變高了。」

因為過去一般住宅，隔間出租，原屬「非供公眾使用」，這類住宅隔間建材不受限，一旦火災發生容易釀禍。新公告上路後，申報列管的套房或宿舍就屬於「公眾建物」，室內裝修不得使用易燃材料，申報頻率也提高，若不符合標準，期限內未改善可罰6萬至30萬元，最重甚至可直接拆除。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「它的獨立電表裡面去看，有12個獨立電表，最誇張的也有像其他的縣市，還有那個頂二加，租屋安全是一個相當重要的，不能去把任何就是說，有危險性的房子拿出來出租。」

從執行端來說，這類租屋物件遍布全台，藏身室內外觀難以分辨，只能靠民眾檢舉，但如果房東有依規定申報，實際建置沒有按照法規，地方政府後續會主動追蹤，依違規情況不同可罰6~30萬元，加上房東改建減床、減房，可能會把成本反應在租金上，導致租屋市場僧多粥少的情況越來越嚴重。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「隔成很多間的房間都是在屋內，那這個沒辦法透過衛星，衛星照片，或是建管單位會到制高點去，就可以馬上查得到的像頂樓違建，陽台外推這個。」

因為內政部公告，把「6間房」、「10個床位」當作認定門檻，就怕上有政策，下有對策，若房東要有心規避也不是不可能。然而，類似的火警意外，一再發生，把關房客住的安全，光靠立法沒有後續配套追蹤，真的不夠。

實踐大學教官張念申：「這邊是隔了四間，6+1的標準，6就像比方像大門的門禁，然後照明設施，另外熱水器。」

租屋族當中大學生不在少數，校方透過探視訪查，篩選合格租屋，像是這戶同樣是住宅分租只隔了四間，將原本客廳保留，逃生出入口、監視器、消防設備都有設置，相對安全得多。

實踐大學教官張念申：「瓦斯型的熱水器就必須安裝在戶外，如果在室內就必須要有這種強制排氣的功能的熱水器，這樣才會符合安全，另外像這種逃生通道，防火巷的部分也是必須要清空。」

台灣租屋市場「蝸居化」，薪資凍漲，租金卻年年喊漲，就怕租屋族為了省錢，寧可犧牲安全，小坪數、多隔間、衝租金，暗藏隱憂，政府立法保障租屋族，倘若執行面無法真正落實，立法恐怕也只是做半套。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】