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為協助無自有住宅民眾安心成家，減輕購屋負擔，財政部自2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由台灣銀行等8家公股銀行配合辦理，已成為民眾首次購屋及換屋優先選擇之貸款。

▲政府執政近2年青年安心成家購屋優惠貸款績效良好

財政部國庫署表示，本項貸款原於2016年底屆期，鑑於推動成效良好，深獲民眾肯定，報經行政院同意延長辦理期間至2018年底。政府自2016年5月20日執政迄今將屆滿2年，本項貸款截至2018年4月底止，撥貸戶數達259,097戶，累計撥貸金額為新臺幣(下同)1兆327.59億元，經統計自2016年5月底至2018年4月底止，協助58,964戶無自有住宅家庭購屋，成長29.46％，核貸金額2,878.81億元，成長38.65％，有效支援民眾購屋置產及成家立業需求，落實居住正義，實現住者適其屋目標。

 

該署進一步表示，本項貸款核貸最高金額800萬元、最高成數8成，另前2年貸款利率1.44％至1.72％，亦優於市場平均水準，歡迎有需要且符合條件之民眾，直接向公股銀行洽辦。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

災後復建工程因涉及人民生命財產安全之保障，具有急迫性，為加速復建工程執行時效，工程會除要求地方政府應於汛期前簽訂規劃設計開口契約廠商，於災害發生時即可提供專業協助外，亦善用科技藉由空拍機協助勘災及完成復建工程資訊系統改版優化，以簡化提報流程及提高復建執行效率。

▲簡化災後復建工程提報及審議作業流程 爭取執行時效(圖：工程會)

工程會表示，颱風、豪雨、地震造成公共設施損壞，對民眾生活造成不便，地方政府於災害發生後，除於第一時間投注大量人力、物力先行搶災、搶險、搶通外，亦應於汛期前完成簽訂規劃設計之開口契約，以同時辦理復建工程的規劃設計，俾利復建工程經費審定後，即可發包執行，以最短時間展開復建工作。

 

而工程會亦甫於2018年4月底更新「災後復建工程經費審議及執行資訊系統」，藉由大數據統計資料，朝AI半自動化模式精進，將填報作業流程簡化、結構化，俾利中央各審議作業主管機關及工程會在最短的時間對災害規模、現地條件、致災原因、復建方法等作合理的評估，縮短作業時程及提高復建執行效率。

 

此外，不可預期的災害越來越頻繁，甚至更加嚴重，在進行大規模土石災害之災損範圍及致災原因調查時，為於安全處所就可以了解災害實際狀況，地方政府已善用新科技，藉由無人飛行載具協助進行勘災，迅速判斷災害範圍、致災原因，以作為擬定復建方案對策之用。例如近期於苗栗南庄鹿山及鹿湖部落聯外道路，引進空拍機協助勘查，迅速判斷災害範圍、致災成因並擬定對策。

 

考量2018年汛期已屆，工程會將協同地方政府與中央審議主管機關，善用科技及專業，協助加速復建工程執行，確保人民生命財產安全，民眾亦可藉由「災後復建工程經費審議及執行資訊系統」(https://recovery.pcc.gov.tw/TyphoonRecovery/)查詢復建工程執行情形。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市2018年5月17日市政總質詢，議員關心鐵路地下化後鳳山車站議題，代理市長許立明表示，鳳山車站設計受到鳳山市民高度重視，當初鐵工局提出的設計不符當地居民同意，且因徵圖時第1名從缺改採第2名作品作為設計概念，之後市府透過都市計劃審議程序，才迫使鐵工局大幅修改設計以符合居民期待。

▲鐵路地下化後鳳山車站 許立明盼鐵工局重視民意

許立明強調，鐵工局送進市府都審會只有3層樓的設計，從未有8層樓的設計，市府只能就這3層樓的規劃進行審議。未來鐵工局可能有第二期規劃，市府會蒐集居民的意見，也請主管機關鐵工局積極和居民溝通。此外，針對施工過程所造成的鄰損，將請工務局全力協助，也請鐵工局和包商務實徹底解決。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市長柯文哲2018年5月17日前往南港山水綠生態公園，出席「台北能源之丘2.0—山水綠生態公園設置太陽光電系統」動工揭幕典禮。他在致詞時強調，「進步價值，光榮城市」是台北的城市主軸，其中包括永續經營的理念，永續經營中的環保概念一直是台北市政府的信念，包含節能減碳、綠色環保等項目，而環保也是台北市民市政滿意度最高的項目，台北市民也願意為了環保配合相關政策，讓台北市的環保工作進行得相當順利。

 

▲出席台北能源之丘2.0動工揭幕典禮 柯文哲：北市2018年太陽能光電的目標是800萬度(圖：台北市政府)

柯文哲提到，近來深澳電廠是熱門的題目，電還是要用，目前台北市再生能源包括水力發電、太陽能板、沼氣發電等，但只佔3.45％，顯然是不夠的，因此要好好思考再生能源的發展，特別是太陽能光電。柯文哲指出，台北市座落在福德坑環保復育園區的台北能源之丘1.0，在2017年度的發電量已超過200萬度，比照福德坑的成功經驗，將來在山水綠公園裝設太陽能板後，估計每年可發電100萬度，預計在2018年年底前可以裝設完畢並啟用。

 

柯文哲表示，透過裝設在公家機關屋頂及二處能源之丘的太陽能板，希望2018年能達到產生太陽能光電達800萬度的目標。最後，他也提到，在思考未來公家機關及學校屋頂的利用方式，目前有三種選擇，包括裝設太陽能板，田園城市、也就是綠屋頂，以及最後的選項是塗上白色反光漆，減少吸熱。

 

台北市環保局表示，經公開招標與勝陽能源公司簽訂合約，採公私協力方式，共同建置台北第二座地面型太陽光電系統，預估年發電量最高100萬度，不僅持續提升台北市綠能發電比例，並且結合台北能源之丘1.0，成為北台灣集環境教育、生態環保、綠能創電的再生能源示範園區。

 

環保局表示，2017年完工啟用發電的台北能源之丘1.0，是由市政府提供土地、民間公司出資興建的太陽光電系統。台北能源之丘1.0座落於台北市福德坑環保復育園區，是全國第一座完工發電的掩埋場太陽能電廠，2017年完工後陸續有環保署和其他縣市、馬紹爾群島馬久羅市市長、環保志工等國內外千餘名人士造訪。環保局在2018年5月12日也特別舉辦台北能源之丘低碳綠能嘉年華，透過環保文創一條街、太陽能廚房、電動車展示、溜溜滑草趣、悠活野餐樂、不插電音樂會等活動，提升市民節能意識，並培養環保綠能和低碳生活觀念。

 

環保局指出，雖然北部日照時數較中南部少，發展太陽光電相對不若中南部有優勢，但是台北能源之丘1.0自2017年1月發電後，12月初即成功提前達成年發電量200萬度的目標，最終年發電量達到208萬度，顯示台北市仍合適發展太陽光電綠能，只是台北市地狹人稠、寸土寸金，適合設置之場域覓尋不易，為擴大成效，因此再於山水綠生態公園內選定合適地點推動「台北能源之丘2.0」。

 

台北能源之丘2.0延續掩埋場建置太陽光電發電系統經驗模式，於山水綠生態公園1.3公頃土地，由設計團隊採置重型區塊工法設計，建置裝置容量約100萬瓦的太陽光電系統，預估年發電量最高100萬度，每年約可減少500公噸二氧化碳排放量，約相當於1.5座大安森林公園的吸碳量，可望於年底以前完工發電。

 

環保局表示，位於南港的山水綠生態公園前身為山豬窟垃圾掩埋場，自2011年停止掩埋，2013年成功復育轉型為生態公園，並於2015年獲「全球卓越建設獎」環境類金獎肯定。台北能源之丘2.0正式完工後，將不僅賦予垃圾掩埋場再利用的新生命，更使其再次轉型成為集環境教育、生態環保、綠能創電的再生能源示範園區。

 

此外，北市府也啟動追日計畫，由產業局盤點全市公有機關學校屋頂，同樣運用公私協力模式，分南北兩區建置總裝置容量660萬瓦太陽光電系統設置，其中北區24處已全數完工，南區19處預定2018年6月前完成設置，其他尚有捷運公司北投機廠預定2019年1月底前完成建置約380萬瓦太陽光電系統等，共同積極打造台北市成為宜居永續的「陽光首都」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2018年5月17日主持市政會議時，針對桃園市交流道計畫議題表示，國道2號甲線已於2018年5月開工，未來從國道2號大園交流道可連接至台15線，大幅降低國際機場、大園市區及工業區的交通負擔，市府會持續敦促交通部高速公路局儘速完成；機場捷運A15大園站連接到大園客運園區的30米外環道則是由內政部營建署負責執行，責請工務局敦促營建署儘早開闢完成。為配合桃園航空城計畫，市府會致力完善高速公路系統，讓交通更順暢，未來也會陸續推動4個交流道計畫，期盼早日完工。

▲鄭文燦：陸續推動4個交流道計畫，完善高速公路系統(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，市府陸續推動4個交流道計畫，雖然主要是由高公局執行，但是市府分擔部分土地徵收款、都市計畫變更及地方協調工作，責請交通局負責協調，期盼早日完工。4條交流道計畫包括：

 

第一、國道3號銜接台66線增設系統交流道工程，總經費約46.09億元，甫於2018年5月10日奉行政院核定建設計畫，請交通局持續與高公局聯繫，掌握工程進度，以紓解大溪交流道交通負擔。

 

第二、國道3號龍潭第二交流道(高原交流道)，目前徵收計畫業於2018年5月9日經內政部土徵小組審議通過，預計2019年1月動工，也請交通局密切聯繫，近期他也會到現場勘查，確認進度。

 

第三、國道1號中正北路交流道，採取先租地方案，目前於變更都市計畫階段。

 

第四、國道1號中豐北路交流道，以縮小交流道徵收範圍為方案，先行闢建往返北向匝道，並預留增設往返南向匝道之結構。中正北路及中豐北路這兩個交流道方案已進行深度溝通，完工後將紓解桃園及中壢的交通。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國家住宅及都市更新中心(以下簡稱住都中心)將於2018年年中成立，住都中心為行政法人須組成董監事會以推動業務，故公開接受各界推薦住都中心董事長、董事及監事人選，以遴聘優秀及熱忱專業人才，俾使業務能順利運作，協助政府推動住宅及都更業務。對於這項人士推薦案，房地產業私下表示：「這項推薦人選有分藍、綠嗎？會不會再重演台大校長『拔管』事件？」

▲國家住宅及都市更新中心董事長、董事及監事 即日起接受各界推薦

內政部指出，住都中心於成立之初人事管理、監督宜精簡確實，故聘任董事11人及監事3人。因住都中心為行政法人，其董事過半數須由官方機關指派兼任。除官派董監事外，住都中心籌備處接受外界推薦董事長1名、董事4名及監事1名，其資格須具備下列條件之一：

 

一、曾於住宅、都市更新、不動產、法律、會計或財務相關領域之公、民營事業機構或財團法人，擔任主管職務3年以上。

 

二、曾於政府機關(構)擔任與國家住宅及都市更新中心業務相關領域之簡任第十職等以上或相當職位之職務3年以上。

 

三、現任或曾任大學校院住宅、都市更新、不動產、法律、會計或財務相關領域之教授、副教授3年以上。

 

四、具建築師、都市計畫技師、不動產估價師、律師、會計師或地政士資格，執行業務6年以上。

 

內政部表示，董事長、董事及監事申請人得自行推薦或由團體推薦。團體資格限定為全國或直轄市、縣(市)區域之住宅、都市更新、法律、會計或財務相關專業領域之職業團體、社會團體及財團法人，並規範每一團體至多推薦董事長、監事各1名、董事2名。

 

住都中心董事長、董事及監事自即日起公告20日接受各界推薦，歡迎大家踴躍舉才，也期待對於住宅及都市更新有理想與熱忱的優秀人才自我推薦，並於2018年6月6日前提具相關表單郵寄予營建署住都中心籌備處。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

行政院會2018年5月17日通過內政部擬具的「行政區劃法」草案，將送請立法院審議。行政院長賴清德表示，該法案建立公開合理的行政區劃程序，並賦予各級政府辦理行政區劃工作的法源依據，是行政院2018年施政三大主軸「均衡台灣」的重要配套。未來將配合其他相關法案推動及制度完備，解決當前地方治理困境，改善城鄉落差及資源分配失衡等問題。該案送請立法院審議後，請內政部積極與立法院朝野各黨團溝通協調，早日完成立法程序。

▲均衡台灣 行政院會通過「行政區劃法」草案

該草案內容要點如下：

 

一、行政區劃之主管機關、定義、行政區劃原因及考量因素。(草案第2條至第6條)

二、行政區劃計畫審議及報核之程序。(草案第11條)

 

三、行政區劃計畫發布後，各級主管機關應會同相關機關辦理有關業務及財產之改隸，並律定移轉、交接事項及有關財產產權移轉歸屬之劃分原則。(草案第14條)

四、律定行政區劃計畫實施後，相關機關(構)、學校之預算執行及處理程序。(草案第17條)

 

內政部表示，行政區劃是指行政區域的新設、廢止或調整，其劃定的目的是為了確認各級政府權力行使、責任歸屬、管轄居民以及財政取得的範圍。目前台灣行政區域計有6直轄市、16縣(市)、368鄉(鎮、市、區)，行政區域間規模差距甚大，且直轄市未能肩負起「領頭羊」角色，帶動整體區域發展，反而對於周邊地區的人口、資源、產業及建設造成強大磁吸效應，致使周邊縣市陸續產生留才不易、財政狀況欠佳及施政效能難以有效提升等問題。

內政部進一步說明，「行政區劃法」草案主要是明定行政區劃計畫之提出、審議、核定、發布及實施等程序，並就行政區域調整後的業務、財產之交接移轉作原則性規範，本質上，係規範各級政府推動行政區域調整作業的程序法規，並沒有外界關注行政區域調整藍圖的規劃方案。

 

依草案規定，行政區劃可採「由上而下」及「由下而上」等2種方式併行，由各級主管機關或鄉(鎮、市、區)公所提出計畫，送經相關直轄市、縣(市)政府或鄉(鎮、市、區)公所，以及其議會或代表會同意或徵詢意見後，陳報上級主管機關核定；另外，為了廣納社會各界意見，本草案也規定人民及團體得透過民意調查及參與公聽會等形式表述意見。

內政部最後強調，行政區域的劃分影響未來區域整體發展及行政資源分配，現階段將以推動行政區劃立法工作為優先，並持續蒐集社會各界對於行政區域調整之看法及建議，未來也將配合國土空間整體發展，在尊重民意的基礎之下，協助地方政府規劃且完成行政區劃相關工作，以落實賴院長提出「均衡台灣」的施政目標，提升地方治理能量及區域競爭力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲今年1月信義區「新世界」頂樓套房成交，總價2450萬、單價154.7萬，創信義區近年套房新高價。(台灣房屋信義光復旗艦特許加盟店提供)

根據最新實價揭露資料，今年1月信義區「新世界」頂樓19樓20坪套房成交，總價2450萬，單價154.7萬，不僅是信義區近年套房新高價，也是2016年至今的套房最高單價交易，是信義區最貴的小豪宅。

「新世界」鄰近台北101商圈，屋齡約10年，樓高19層，訴求豪華設計與豪宅級物業管理，當年開價7字頭，而今即使價格修正也有翻倍身價。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，信義區套房多半走小豪宅路線，裝潢氣派、公設豪華、24小時物業管理，盼吸引周邊商辦單身高階白領長租，以「新世界」高樓層行情來看，20坪套房月租金可望在4~5萬，投資報酬率達約2%。

根據台灣房屋智庫統計近年百萬小套房交易變化，2014年還有367筆，從2015年急轉直下，僅剩156筆交易，2016年100筆，2017年71筆；而價格也是一路下滑，從2015年的115.5萬，去年平均單價落在110.1萬，不過今年揭露至今的6筆平均成交單價約在120萬左右，高價套房似乎有回溫趨勢。

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張旭嵐表示，現在市場房價修正，投資置產型商品首當其衝，小套房幾乎都套牢價跌，包括「新川普」有賠售620萬元的交易，「信義香榭」也有一戶認賠480萬元出場。不過如果套房屋主入手時間超過5年，早年的買入價格較低，現在賣出還有機會小賺不賠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府地政局為落實台北地政維新之綜合治理，滿足市民對變革與創新的期待，轄下之地政事務所從1946年的1.0「人工地所」到1988年的2.0「資訊地所」，於2002年進展到3.0的「服務地所」，2018年3月29日起正式邁向4.0「智慧地所」了！

▲北市地政：智慧地所4.0-五大創新

台北地政維新4年來地所的蛻變與創新實現了市政府「為市民服務，替城市創新」的使命。以下是地所提供市民安全、方便、快速、貼心的5大創新便民服務：

 

1.台北地政通全國–為解決民眾到轄區地所洽公交通往返的困擾，台北市地政局主動與全國各地政所合作，提供跨縣市雙向代收代寄服務，達成了全國22縣市、109個地所跨域協力合作的創舉！自2015年3月25日起迄今台北市代收其他縣市案件已超過25,027件，節省申請人時間161,390小時及交通費22,287千元！台北地政服務通全國的績效領先全國，對居住或工作在台北市的民眾，提供了極大的便利，也開啟了全台地政機關便民服務的新局面！

 

2.主動服務可預約–為協助民眾自行辦理位於台北市之不動產登記測量申請案，台北市各地所提供預約諮詢專案協助服務，凡有需求之民眾可先向台北市各地所預約專案協助。另為積極照顧高齡族群，只要不動產位於台北市，年滿65歲以上有意思表示能力，且實際居住或醫療院所位於台北市者，經提出服務需求時，地所將派專人「到府、到院」辦理登記案件收件或核對身分服務；高齡族群亦可向台北市各地所預約申請專人全程服務，地所將安排並告知到所時間、地點及負責後續追蹤與管理！

 

3.印鑑證明可免附–台北市各地所介接使用數位印鑑比對系統，透過電腦連線作業，查詢取得民眾在戶政事務所辦理印鑑登記的印鑑卡資料，來簡化申請案件免附印鑑證明的方案，民眾不必親自到場，也不必再到戶政事務所申請紙本印鑑證明，提供民眾更大的方便，同時利用高科技儀器自動輔助肉眼比對，更為準確，省時省力、安全可靠！適用範圍涵蓋台北市全區，只要已在台北市戶政事務所辦竣印鑑登記並於土地登記申請書註明「使用○○戶政事務所登記之印鑑，並同意地政機關利用電腦處理查詢」之不動產登記案件，皆可利用本措施，增加申辦便利性，2017年7月1日開辦起至2018年4月底，台北市各地所已受理合計共683件。

 

4.社區諮詢服務網–台北市各地所為延伸服務據點，已設有9個便民工作站，現更秉持「公私協力」、「在地服務」的理念實踐，與北市地政士、里辦公處、地政士相關公會及志願服務協會等共同協力，將不動產諮詢服務與里鄰中心結合，提供在地免費的「台北市社區不動產諮詢服務」，建立社區諮詢網絡，落實「地政在里」、「定時定點」服務。於2017年11月9日推動本服務，主要詢問項目為登記及稅務相關疑問，迄今台北市已達28個服務據點，仍在持續擴點中！

 

5.智慧地所優先辦–台北市地政局開發「台北智慧地所」系統，透過科技「改變」地政事務所申請登記、測量案件作業程序，由原來須至地所臨櫃申辦，簡化為24小時皆可用自然人憑證線上申辦登記、測量案件，其類型達60項，大幅降低過去排隊等候送件時間及減少交通成本。系統自2018年3月29日上線屆滿1個月受理件數已逾500件，突破現有內政部線上申辦系統1年受理不到3件之瓶頸。另為優化系統，方便地政士使用且無需改變原有之使用習慣，本系統自5月起提供標準匯入檔案格式供代書軟體修改使用，地政士可利用該功能避免重複登打。目前已有3家代書軟體公司完成資料產製匯入本系統功能且陸續擴充中。為使民眾輕鬆繳納地政規費，本系統直接連接至全國繳費網，使用晶片金融卡於網路進行電子支付；未來亦將介接本府智慧支付平台，民眾臨櫃繳納地政規費時，只要開啟智慧型手機綁定信用卡帳號的行動支付功能，無需攜帶現金及卡片。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

住展雜誌統計，2018年北台灣房市520檔推案量預估量高達2,737.33億，比2017年同期暴增近1300億，年增幅約89.6％，創下近4年新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2018年520檔推案量上揚的主因，一是等候已久的指標豪宅終於釋出，二是雙北市中、大坪數建案持續湧現，三是新北、桃園、新竹等地重劃區推案踴躍，案量因而大舉擴增。

▲豪宅神助攻，520檔創4年新高，推案高達2700億

台北市是2018年520檔期推案量最大的縣市，預估量高達1,118.5億，其中光是「One Par Taipei信義聯勤」、「冠德信義」等兩個豪宅案，總銷金額就高達720億元。何世昌指出，2018年來北市大坪數建案蜂擁而出，這個趨勢從329檔延續到520檔。北市520檔中，如「One Park Taipei元利信義聯勤」、「冠德信義」、「吉美大安花園」、「正隆天第」、「拓璞」、「僑聯大千」、「潤泰奇岩」、「冠德微山丘」等建案，均有70坪以上的大坪數房型，總案量高達960億，占北市檔期案量約85.8％。

2017年以來，外界頗擔憂北市小宅會出現供給過剩危機。但若從2018年大坪數供給量瘋狂湧現的情形來看，到底是小宅供給過剩、還是大坪數住宅供過於求？真的是一個很奧妙的問題。

 

新北市520檔推案預估量為906.8億，雖然比2017年同期大增，但卻罕見輸給北市。新北推案多來自於重劃區，如板橋江翠北側、三重二重疏洪道與仁義段、林口新市鎮、新店中央新村北側、中和華中穚西側、土城暫緩發展區等重劃區都有不少建案公開。

 

何世昌分析，在產品規劃方面，新北市與台北市走在截然不同的路上；台北市以大坪數為主，新北市則以首購、首換產品為大宗，豪宅案僅占極少數。最鮮明的例子就在重劃區，新興重劃區逾8成建案都規劃25至50坪房型，產品重覆度之高，著實讓人訝異。只能說，業者心有靈犀一點通。

 

桃、竹520檔推案主力，還是維持中、小坪數當道的基調不變，其中又以龜山A7推案動能最強，其次是青埔特區。青埔從2015到2017年，三年來每年推案屈指可數，建商都把重心放在消化餘屋，所以三年加總起來的新推案量不到百億。但光是2018年520檔期，青埔新推案湧現，包括「鉅陞青埔案」、「新潤A18」、「站前A+」、「成家大璽」，總量達104億，推案潮有死灰復燃的跡象。

 

何世昌進一步表示，2018年520檔上市櫃建商推案意願大幅提升，包括國泰、昇陽、潤泰新、中租、冠德、愛山林、遠雄、聯上發、長虹、興富發、新潤、富宇等一拖拉庫上市櫃公司，都有新案即將推出，是2015年以來難得一見的盛況。2018年520檔期，真的很有看頭！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】