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前二年房地產市場有個熱門的討論議題──「小宅是否會供給過剩？」原因在於，2016、2017年間，台北市、新北市與桃園市內，30坪以下的小宅推案規模龐大，業者擔憂小宅可能會出現供過於求的危機。住展房屋網企研室表示，按這二年來的成交與推案狀況來看，小宅安全過關的機率高，倒是前二年供給量少的大坪數建案，前程依然樂觀不得。

住展房屋網企研室指出，2016、2017年是小宅推案量的高峰時期，尤其是2017年最為明顯，北台灣三都小宅占總體推案比例達到高峰，其中新北市、桃園市的小宅占比更超過五成。

雖然過去兩年來，北台灣三都小宅推案規模龐大，但因自住購屋需求仍強，所以只要價格合理、不漫天喊價的建案，銷售狀況都很不錯，餘屋並不嚴重。其次，2018年以來，小宅推案量急劇下滑，可售戶數減少，小宅過剩的警報已經解除。至於滯銷的小宅，不外乎地點極差、價格偏貴、公設比高得不像話，才會陷入賣不掉的泥淖當中。

今年來小宅案量占比急縮，那是哪一種產品暴增呢？答案竟是大坪數，尤其是台北市大坪數建案激增的情況最為顯著；今年來，北市規劃70坪以上的建案如雨後春筍般湧現，多到讓人不可置信的地步。在房市520檔中，大坪數總案量約960億，占北市推案量約8成5，相比之下小宅占比所剩無幾。

新北市雖然還有不少30坪以下的兩房型，但推案坪數也在放大當中，40至50坪的房型占比快速增加。

住展房屋網企研室認為，雙北市推案坪數不斷放大，主要是業者認為換屋族群買氣正在升溫，所以紛紛推出換屋型產品，以吸收積壓二、三年的換屋族買氣。不過，換屋族群的需求到底有多少？能不能消化這一波大坪數建案所釋出的巨量？目前還是一個謎。

以目前線上銷售中的建案來看，過去二、三年未能售出的大坪數房型數量仍多，雖然近期買氣有增加，但大坪數去化速度還是比小坪數慢，可是供給量卻節節上升。這透露著，大坪數供給過剩的危機，似乎大於小宅啊！ 

位在新店的「新北閃耀五星」之一的中央新村北側區段徵收開發案(簡稱央北重劃區)，日前第三度舉行土地標售，由於景氣回穩加上該重劃區具多元優勢，因此標售成績一如預期揮出全壘打，且平均溢價率達1成以上，表現十分亮眼。 

雖然雙北有不少新興重劃區，但住展房屋網企研室認為，條件比新店央北好的，可說是少之又少，即使是同為閃耀五星的土城暫緩、二重疏洪道等地，與央北重劃區相比，都沒有那麼豐厚的優勢。 

住展房屋網企研室分析，建商之所以大舉搶進央北土地，除了有房市漸趨穩定補近土地庫存的大環境因素外，主要是該地在交通、人口組成、房價基礎等方面具有明顯利基，後市發展不容小覷。 

首先在交通方面，央北重劃區北側有安坑輕軌與環狀線共站的捷運十四張站，南側也有已通車多年的小碧潭支線，總計重劃區周邊有三條捷運線行經，軌道題材堪稱雙北重劃區之最；另外該地還緊鄰國道三號安坑交流道與環河快速道路，交通環境十分完善。 

而在人口組成方面，央北重劃區所在的新北市新店區，乃是收入穩定的軍公教族群大本營，其中重劃區南邊的中央新村，更是早年國大代表及中、高階公職人員的聚集地，這些人負擔房價的能力高，購買力也相對旺盛，加上中央新村房舍多已老舊，使重劃區具換屋商機，因此在央北推案，銷況不至於有太大疑慮。 

至於房價基礎的部分，重劃區緊鄰的新店市中心，是少數房價比鄰近的台北市行政區還高的新北首環市鎮，目前新店市區精華地段的新案，價格基本上都還要55萬/坪以上，捷運站附近甚至仍要價6字頭，對比之下，題材多到滿出來的央北，即使價格攻上5字頭，仍算相對實惠，對業者來說，自然是淘金的最佳去處。 

總結來說，央北重劃區房市被各方看好，無非是整體條件卓越，使得建商非得搶進不可；相對地，北台灣有許多重劃區，除了重劃題材外，幾乎沒有其他優勢支撐，發展性難免相形見絀，因此消費者在選擇重劃區置產時，務必多方審視重劃區的題材多元性，如此才能獲得最大的投資回報。 

全國第一個由官方「撩下去」親自整合的公辦都更案──斯文里三期整宅都更案，終於在5月18日開拆。在開拆之際，不同意戶仍堅拒接受市府都更條件。雖然反對戶持續抗議，但社會上聲援的聲音卻不多。住展房屋網企研室認為，這是因為從「文林苑」一路以來至今，社會對都更釘子戶的同情心被耗盡，到頭來發現理想是空的，最後只是利益喬不攏，都更反對戶很難再引起民眾共鳴。 

住展房屋網企研室表示，過去有數件都更案爭議案中，都牽涉到「強拆」的敏感議題，包括「文林苑」、「龍腦都更案」、「長安西路都更案」、「永春都更案」，以及到最近的「斯文里整宅都更案」。 

回顧「文林苑」強拆事件，社會聲援聲音、力量發揮到最高峰，輿論更一片譁然，指責當時由郝龍斌領導的北市府圖利建商。但此後，隨著王家內部出現不同意見、與建商妥協，並分回五戶之後，民間對都更釘子戶的看法丕變，同情的聲浪快速退潮。 

因為民眾逐漸發現，都更釘子戶的問題，大部份還是在於利益談不攏，如「文林苑」、「龍腦都更案」、「長安西路都更案」、「永春都更案」，通通都傳出屋主開出天價的傳聞；錢，反而成了都更的關鍵，至於「房子感情」什麼的，都只是次要或堂而皇之的藉口。大家賣命挺身替釘子戶抗爭，最後得利的還是釘子戶。 

更有甚者，部份釘子戶本身就是多屋族或投資客，在面具被拆穿之外，當然也無獲得民眾同情，更不會費力去聲援。在一連串的都更案爭議之後，民眾對於都更強拆反對趨於冷靜，這也是斯文里都更案反對戶無法獲得聲援的主因之一。 

住展房屋網企研室認為，釘子戶說穿了就是想要多分一點坪數、多拿點錢，這其實並沒什麼不對，因為大部份都更實施者也是為了賺錢；如果說住戶貪，那建商也是貪，兩邊都是為了自身利益而產生衝突。但如果是為了自己的利益，卻打著「居住正義」、「人權」這種美化的名目，久了還是會被看破手腳，當然得不到大眾的認同。 

都市水泥叢林產生的「熱島效應」讓每年的夏天越來越熱，高雄市政府已連續三年推動補助綠屋頂來改善都市環境與節能減碳，今年的申請期限到6月15日，並將在5月27日於鳳山區大東文化藝術中心舉辦綠屋頂講座，講座主題著重在交換補助申請經驗及種作的甘苦談! 

工務局表示，綠屋頂講座於5月27日上午9點在大東文化藝術中心2樓演講廳舉行，將由曾接受補助綠屋頂案例的屋主及設計師作經驗分享。這一次會出席見面會分享的燈光設計師洪立涵說，屋頂綠化不但減少屋頂的受熱，讓自己透天厝的家更有價值感，對身心健康及都市生態都有益處。 

工務局說，市府積極推動綠屋頂與綠化政策，迅速蓄積高雄市的建築物立體綠化能量，累計綠化面積達300,356平方公尺，相當於15座大安森林公園一年的總吸碳量。公共建築像是新光國小的空中蝴蝶園、前金國中的音悅農園及高雄醫學大學的空中藥食園等都很有看頭。 

高雄市的新建建築物已有相關法規強制設置綠化，針對高雄市98%的既有建築物推動綠化補助計畫，可提升既有建物景觀質感，讓屋頂綠化不再是新建或公共建築的專利，一般住家也可享受到綠屋頂的好處。 

補助對象分為「一般建築物」、「公共建築物」及「公寓大廈建築物」等3種，最多可補助建築物屋頂綠化改善工程經費百分之49，個案最高補助金額分別為10萬元、50萬元及80萬元。 

建管處提醒，總補助金額高達350萬元，個案最高補助金額達新臺幣80萬元，進一步資料可上高雄市政府網站查詢。 

為提升台南市城市景觀美學及落實減碳政策，台南市府持續推動「建築工程圍籬綠美化競賽」，日前舉行頒獎典禮，由台南副市長吳宗榮頒發獎狀予以表揚。 

吳宗榮表示，為了城市的美觀、提升建築業的發展與經濟，並保障行人的用路安全，特別辦理「建築工程圍籬綠美化競賽」，如今邁入第四屆。 

工務局表示，過去營建工程所造成的交通衝擊、塵土飛揚、空氣及噪音汙染等陣痛期傷害，目前已大幅改善。工務局進一步表示，希望透過得獎工地的拋磚引玉，可以吸引更多的工地參賽，讓整個市容環境更加活潑、多元也更加的友善。 

工務局表示，第四屆「建築工程圍籬綠美化競賽」報名參與的工地有旗艦組10件、公有組2件、一般組48件。經由競賽小組委員依美學設計、綠化及設計理念、創意及永續、維護管理等項目進行最終考評。 

旗艦組的特優由和通建設股份有限公司（集合住宅新建工程）勝出；公有組則是台南市左鎮區光榮國民小學（左鎮菜寮化石文化園區校舍新建工程）獲得優等獎；一般組特優為僑馥建築經理股份有限公司（誠美樸真店鋪、集合住宅新建工程）。 

稅捐機關表示，各類建築物地下室，僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而未收取費用或未出租或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者，免徵房屋稅。

▲ 稅捐常識 地下室要不要課徵房屋稅？

稅捐機關並說明，各類建築物地下室供停車使用，而有按車收費或出租供停車使用者，或其使用執照如為停車場使用，而空置未作停車使用者，按非住家非營業用稅率課徵房屋稅；如有供營業、辦公或住家使用者，營業用按其現值3％課徵，非住家非營業用按其現值2％課徵，住家用按其現值1.2％(自住用)或1.5％(非自住用)課徵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

民眾於購屋時，多半都會向金融機構貸款以減輕自備款壓力，而且所支付之貸款利息，於申報綜合所得稅時，還可以依稅法規定申報列舉扣除自用住宅購屋借款利息。不過，仍然要留意相關申報限制，並不是繳多少房貸利息就能全部扣除。

▲稅務提醒 自用住宅購屋借款利息列舉扣除有限制

財政部南區國稅局表示，自用住宅購屋借款利息扣除額，是以納稅義務人本人、配偶及受扶養親屬因購買自用住宅向金融機構貸款所支付利息，減除儲蓄投資特別扣除額後之餘額，在不超過30萬元之限額內列舉扣除，納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬除應於課稅年度在該址辦竣戶籍登記，每一申報戶也以1屋為限。

 

另外，須特別留意的是，如果房屋僅有部分自住，另有供出租、營業或執行業務使用的情形，納稅義務人可按照房屋稅繳款書上的課稅現值比例計算可列報的購屋借款利息金額。舉例來說，某納稅人2017年度支付購屋借款利息260,000元，且該房屋有部分供營業使用，則可依2017年房屋稅繳款書上自住用課稅現值222,000元及總課稅(住家+非住家)現值370,000元之比例，計算可扣除之購屋借款利息額度，再減除該申報戶儲蓄投資特別扣除額50,000元後，列報購屋借款利息扣除額106,000元(計算式：利息支出260,000元×222,000/370,000－儲蓄投資特別扣除額50,000元)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國家發展委員會於2018年5月17日第54次委員會議報告「國土資訊系統推動成果及發展方向」，將以通用電子地圖為國家底圖，同時為加速3D GIS發展，預期於2019年底前完成全國3D基本底圖，以深化我國GIS加值應用及產業發展。

▲國發會持續進行「國土資訊系統推動」，2019年底前完成全國3D基本底圖

我國國土資訊系統(NGIS)自1990年代開始推動，歷經30年來在政府機關共同努力下已完成豐碩成果包括：建置全國1/2500通用電子地圖、國土利用現況調查資料、全國數值地形模型、航拍影像、門牌位置資料等國土空間規劃所需的重要圖資，並完成國土資訊系統資料倉儲、資料標準作業規範及各機關施政所需地理資訊應用系統等，儼然已成為政府施政與決策的一項重要輔助工具。

 

國發會為避免中央或地方各自發展，出現人力、經費、軟硬體資源浪費之情形，並造成圖資重複建置、精度不一、流通不易等問題，持續協調推動NGIS相關業務。因應未來智慧發展的需求，2016年起推動時空資訊雲落實智慧國土計畫，積極與相關機關討論國家底圖、圖資管理、3D GIS發展等跨機關及共通性議題，已獲致優先推動事項之共識，於2018年5月17日委員會議提出報告。

 

國發會在2018年5月17日之委員會議中建議，NGIS發展相關工作，為智慧國家之基礎，不論在政府施政或產業發展層面，均對國家競爭力有深遠影響，近期應優先推動事項包括：加速國家底圖的開放應用、訂定3D資料標準、落實圖資資產管理、推動3D管線管理、3D GIS發展及GIS加值應用與產業發展等。上述工作涉及內政部、科技部、經濟部等相關部會推動中計畫之升級與轉型，也需要跨部會及縣市政府在計畫、人才、技術及軟硬體資源的配合，以滿足智慧城市、自駕車、擴增實境及虛擬實境等應用需求。國發會提出之NGIS發展方向，將有助於政府資源之集中發展，希望各界共同努力，深化我國空間資訊之應用與產業發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲台北市中山區長安東路老透天以總價2.29億元出售，創長安東路史上新高價。(翻攝自Google街景)

根據最新實價登錄顯示，台北市中山區長安東路一間45年透天厝，過去做為快炒店使用，如今空置歇業，於去年12月以總價2.29億元出售，價格也創下長安東路史上新高價。據謄本資料顯示，此物件賣方為陳春銅，推測應即為良茂建設、美福大飯店董事長，買方則為愛妃爾建設與一張姓自然人，房市專家評估，未來應準備興建推出新建案。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該透天地段偏屬林森商圈，但為長安東路門牌，相較林森北路為優，且近華山藝文中心，周遭新案多從單坪80萬起跳，建商此次以2.29億購得，創長安東路史上新高，換算109.2坪的地坪，地坪單價為210萬元，未來推案應會來到百萬俱樂部。

近期不乏建商購置老舊透天厝改建新案，陳炳辰指出，除了本物件外，包括天母、內湖、公館都有2~8億的交易案，一方面自然在於台北市具備開發價值素地不多，另一方面政府對於老屋重建的態度積極，建商相輔配合，應也有利其貸款融資空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】