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林口世大運選手村變身成社會住宅，內政部6月1日宣布即日起正式招租，7月2日就能開放一般民眾登記，目前房型分為4種，以31坪大房間為例，含管理費月租最低1萬3千元，是周邊房價8折，基本設備包含冷氣、流理台，每月再加個1100，傢俱還能整組配到好。

林口世大運社會住宅歷經近一年的整理後，6月搶先招租。

世大運滑輪金牌選手陳映竹：「選手村多了很多設施，像是兒童器材、腳踏車停放區。」

世大運金牌選手掛保證內部裝潢超優。

記者劉家耀：「這樣的空間，3房31坪，月租金1萬3千元，可以看到這傢俱通通幫你準備好。」

打開31坪大房間，含管理費月租最低1萬3千元，是周邊房價8折，基本設備包含冷氣、流理台通通有，每月再加個1100，電視、沙發、餐桌椅，你看的到的傢俱整組配到好。

單身族也別緊張，眼前13.2坪沒傢俱的空房，含管理費一樣市價8折，每月最低僅5500到6500之間；至於情侶、學生則可選18到26坪的2房，最低7500到9千元，而最寬敞的4房坪數介在46-55坪，懷第3胎或具社會弱勢身分者，月租最低僅1萬4千6百元。

內政部長葉俊榮：「實現我們蔡總統8年20萬戶這樣一個重要的政見，滿足安居樂業的需求。」

目前一般民眾開放戶數也不少，未設籍新北也能承租，但條件是家中有人在北基桃就學就業且無自有住宅，家庭年收也得符合118萬以下，此次也保障弱勢族群、新婚夫婦、現職警消、一般原住民和林口人名額。內政部也強調，一口氣將釋出2500戶，7月2日登記完，9月13日抽籤，最快第一批11月就可入住，抽一次保障6年。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為維護公共建設品質，每年台南市政府都對各大小工程進行查核，日前行政院公共工程委員會公布全國施工查核績效成果，台南市獲選2017年度全國第二名，並且從2012年起就連續六年榮獲優等，市長李孟諺肯定查核計畫執行成就，也勉勵相關局處再接再厲，讓市民對公共工程品質更有信心。

▲為公共工程把關 台南市連續6年獲全國施工查核優等

工務局2018年5月30日於市政會議報告業務執行狀況，局長蘇金安表示，市府2017年度發包金額在100萬元以上案件共1940件，總預算金額293億元，並依100至1000萬、1000至5000萬及5000萬以上，分級距查核，各級距實際查核件數都超過規定，總共查核140件更是法定55件的2.5倍

 

查核重點以指標工程、受查比例偏低廠商，以及標案進度填報異常等三類案件為大宗，屬性則以建築、水利水保、交通、設施類為主要。蘇局長提到，2017年查核平均分數79.31為歷年最佳，其中甲等比例達55.71％，更是合併前的5倍，乙等比例也從合併前88.69％降低至44.29％，減少近1倍之多。

 

為落實施工查核業務，工程查核小組與環保局、職安署、道安會報、政風處、研考會等單位合作，針對亮點建設或重大工程進行查核，嚴格把關工程品質，也讓台南市公共工程頻頻獲得國內外各類建設獎項肯定。工務局表示，除了持續精進查核業務之外，未來將籌辦「工程優質獎」，鼓勵優質廠商及人員，以提升公共工程品質，保障市民安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

政府辦社會住宅沒想到問題一大堆，北市健康公宅就有住戶發現陽台大漏水，就連屋內管線也有設計不良問題，浴室排水幾乎沒作用，每次洗澡都差點讓房間淹水，另一頭新北市浮洲合宜住宅也被發現有住戶將室內隔間全都打掉，疑似要隔成套房出租。

號稱最難抽的健康公宅，住戶們陸續搬進來卻發現住宅裡問題一大堆。照片裡陽台積水一大片，就連一旁新買的冷氣室外機和洗衣機都遭殃。管理員表示，可能是樓頂上的花園排水沒做好，導致頂樓住戶陽台大漏水，現在更擔心，要是碰上颱風天怎麼辦？

記者黎冠志：「健康公宅的問題其實不少，因為光是每次洗完澡，浴室都會有一大灘的積水，有的積水甚至會流到外面去。」

健康公宅住戶：「這個要處理的話，還要把全部的磁磚都打掉，然後重鋪磁磚要花2天的時間，(管線設計不良)很多冷氣行反映說不會再接健康公宅的案子。」

原以為抽中公宅可以省開銷，沒想到搬進來還得先撒一堆鈔票，北市都發局表示，營造團隊都還沒撤離，呼籲有問題的住戶隨時通報，北市府會協助處理。

另一頭浮洲合宜宅也有狀況，室內裝修大工程讓鄰居起疑心，懷疑有住戶把合宜宅重新隔間要當二房東。

合宜宅住戶：「裡面放了4個馬桶(要裝)，然後很多那個紅磚塊，裡面隔間都打光光很可怕，這是合宜宅怎麼搞成這樣，就是很奇怪。」

拿出設計圖，新北議員指出，合宜宅要出租並不違法，但擅自裝修改隔間，疑似將政府美意拿來圖利，也讓人直呼太誇張。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

科幻電影中，智慧化與科技感的未來建築，在現實生活中，透過應用網路、監測設備及系統整合等技術，已可讓建築物達到自動感知、分析及回應等功能，例如智慧環境感知，當環境濕度過高時，感測器會自動開啟除濕機，提高能源使用效率同時創造健康環境。內政部為引領國內營建產業發展，於2018年首度舉辦優良智慧建築評選活動，預計10月頒獎，透過標竿案例評選，擴大示範宣導，期能為國人創造安全安心、節能永續、健康照護、便利舒適及高齡友善的智慧生活環境。

▲智慧建築賦予建築生命力 內政部首創智慧建築標竿評選(圖：內政部)

內政部表示，為促進建築與資通訊產業整合應用發展，我國自2004年實施「智慧建築標章」制度，採自願性鼓勵申請，並於2013年起依行政院核定方案規定，由公有建築物帶頭興建智慧建築，近年來通過智慧建築標章與候選智慧建築證書評定認可案件數已大幅成長，截至2018年5月20日止，已核發智慧建築標章與候選智慧建築證書300件，其中智慧建築標章84件，候選智慧建築證書216件，其中公有建築物192件，民間建築物108件。

 

內政部說明，取得智慧建築標章之建築物中，以辦公服務、住宿、文教、工業倉儲及複合用途等類別為主，占比合計超過90％，另通過取得銅級以上智慧建築標章案件數則超過30％以上，顯見在具備基本智慧建築性能外，為數眾多的業主、建築設計者及系統整合專業人員，仍積極推動拓展更多智慧生活與服務技術的開發與應用。

 

例如坐落於南投縣中興新村內的中台灣產業創新研發專區，於2015年成為全台首案同時通過鑽石級綠建築及鑽石級智慧建築雙標章認證之綜合型研發大樓，整體建築透過實施能源管理與節能措施，導入資通訊自動化、空氣品質等監控管理系統，能即時監控能源使用及室內空氣品質狀況，發揮智慧能源管理性能，就為指標性案例。

 

內政部指出，為表揚鼓勵積極推動優良智慧建築發展的建築師、相關專業工業技師、起造人或參與智慧化相關系統整合者，於2018年1月29日訂定發布「優良智慧建築作品評選獎勵作業要點」，並自4月2日起至5月31日止辦理首屆優良智慧建築作品甄選活動，只要智慧建築標章仍在有效期限內的建築物都可參選，參選作品將透過內政部建築研究所遴聘智慧建築領域專家學者、機關及團體代表13人組成之評選小組，依序進行初選、現地勘查及決選審議，評選出首屆優良智慧建築典範案例，並於10月舉辦頒獎典禮及獲獎作品展覽，呼籲各界把握最後時間積極參與；另將出版優良智慧建築作品專輯，以擴散標竿學習成效，引領未來智慧生活的蓬勃發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為持續帶動台中投資發展，台中市工商發展投資策進會2018年分別在山線、海線、屯區共辦三場招商說明活動會，2018年5月29日在精科園區聯合服務中心召開第二場次，針對捷運聯合開發、台中新創國際基地興建招商計畫以及興業太平新光產業專區招商。

▲中市工策會山海屯招商說明會 帶動投資發展(圖：台中市政府)

第二場次「2018山、海、屯招商說明活動會」在精科園區聯合服務中心舉行，市長林佳龍、工策會總幹事蔡世寅、地政局長張治祥、交通處長黃國書、都發局總工程司蔡青宏均共襄盛舉。工策會表示，台中是個富有機會與潛力的城市，不僅在觀光旅遊業方面有亮眼的表現，6月14日「台中-東京」直航之後，更躍升成國際化城市。

 

工策會說明，市府近年積極招商，國內外皆有大型企業投資台中，如台積電擴廠、日本三井投資興建大型outlet park等。在中央「5+2產業創新」政策引導下，市府持續推動相關產業發展，配合2018花博引進的商機，成果陸續呈現。

 

工策會表示，在政府積極推動招商下，台中市2017年獲得直轄市政府招商績效第二名的肯定，工策會將於6月28日前往龍井區公所舉辦海線招商說明會，針對台中港特地區招商、大台中交通建設暨海線交通發展規劃，以及清水區高美濕地遊客服務中心及體驗館與南側公園轉運停車場等民間參與公共建設案，希望能為官方和民間築起交流平台，帶動經濟投資的意願，持續為台中開拓市場、創造商機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北林口選手村社會住宅，即將在7月2日正式受理申請。新北市城鄉發展局表示，林口選手村社宅一共招租2,500戶，受理期間到8月15日截止，租金從5,500元起。(林麗玉報導)

新北市城鄉發展局長柳宏典表示，中央地方共同合作辦理林口選手村社會住宅出租及營運，新北市負責受理申請及資格審查等作業，後續交由內政部「國家住宅及都市更新中心」營運管理，新北市政府也已爭取進駐公益空間，提供市民公托、幼兒園、身心障礙者庇護工場、長期照護管理中心及青年創業育成等服。城鄉局表示，林口選手村社會住宅鄰近機場捷運A9林口站，一共招租2,500戶，其中1房396戶、2房726戶、3房1,057戶、4房321 戶。租金方面，優先戶套房最低5,500元起，4房型不超過1萬4,600元，並提供基本家具、冷氣、廚具等設備，也可另外加價選擇配備床架、衣櫃等家具。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市府地政局2018年度第2季開發區土地標售，計17標20筆優質建地，訂於2018年6月20日開標，合計總底價27億2912萬4108元。

▲美術館特區、高雄大學精華地推出，搶進趁現在

第44期重劃區，東鄰漢神巨蛋商圈及農十六，南隔愛河與中都重劃區相互輝映，地理位置優越，區內美術館特區，因擁有壽山、愛河雙景觀及高優質居住環境，已成為大高雄優質豪宅群落代表。本季推出1筆特定第五種住宅區土地，面積約1808坪，臨美術東四路，近中華一路，往南轉個彎即達美術館園區，由此往快速道路或高鐵站交通均便捷，且未來又有鐵路地下化及輕軌捷運行經之利多，為規劃興建景觀大樓之首選。

 

高雄大學區段徵收區，繼前幾季標售掀起搶標熱潮後，本季再推出3標3筆土地，其中1筆住四用地，面積約1438坪，位於20米大學南路，距高雄大學正門僅數十米，屬高雄大學第一排精華地，轉個彎即達幸福公園，坐擁公園及校園綠地景觀，適合興建優質住宅大樓； 1筆近高雄大學西側門之住三用地，面積約326坪，雙面臨路，區位具鬧中取靜的特質；另1筆小面積土地，附近有中山高中及家樂福，生活機能優，本季以平實的底價，提供業界及投資人進駐良機。

 

中都重劃區，串連美術館特區及農16，已成為高雄市最大的優質住宅聚落，本季推出3筆土地，其中1筆商二用地，約391坪，臨中華橫四巷，近九如三路及中華二路，附近有榕樹及中庸公園，宜規劃興建優質住宅；另2筆小面積土地，分別位於遼北街及潼關街，面積約99坪及約56坪，近中都溼地公園及中庸公園，投資自用兩相宜。

 

第82期市地重劃區，位於楠梓區德民新橋及台一線省道旁，附近有高雄都會公園，市府在此興建惠心街橋樑及慈雲寺旁的機車地下道，增加對外交通之便利性。本季推出1筆住三用地，面積約922坪，臨惠勇街及惠誠街，近惠民里公園及楠梓國中、小，環境舒適，搶先入主增值潛力無窮。

 

海科大東側區段徵收區，對外交通有捷運紅線、縱貫公路及鐵路，又與高雄科技大學、後勁國中小相鄰，具備交通及文教要件，本季推出1標2筆土地，面積約570坪，位於12米金河街及10米道路上，區位條件佳，可望成為買家追逐焦點。

 

另第9期、33期、84期、鳳青、樹德市地重劃區及五號道路、高坪二期區段徵收區各推出1或2筆土地，供投資人多種選擇。

 

地政局第2季土地標售作業於2018年5月28日公告，投資大眾可前往地政局土地開發處土地處分科索取標售海報及標單，或直接上網高雄房地產億年旺網站、地政局及土地開發處網站查詢下載相關資料，在期限前投標，另有提供線上看地服務功能，請多利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市長林佳龍為促使舊城再生，持續推動大台中車站、綠空鐵道、水域直整治等計畫，搭配大台中山手線及各條捷運計畫，希望讓台中火車站為核心的舊城再現風華。為吸取國際經驗，都發局2018年5月30、31日兩天舉行「台中市舊城再生與鐵道活化國際論壇」，邀請法國、日本及國內專家學者共同交流經驗，盼為台中引進更多具體可行策略。

▲中市舊城再生與鐵道活化國際論壇 法國日本專家分享發展經驗(圖：台中市政府)

林佳龍2017年曾至法國考察巴黎左岸第13區、塞納河右岸第12區貝西村等地，希望借鏡法方推動舊城再生的策略，受到法國巴黎城市規劃研究院(APUR)副院長André-Marie Bourlon歡迎；在林市長邀請下，APUR副院長回訪台中參加這場國際論壇。

 

「台中市舊城再生與鐵道活化國際論壇」邀請法國巴黎城市規劃研究院(APUR)副院長André-Marie Bourlon、日本東京大學榮譽教授大野秀敏，東急電鐵株式會社都市創造本部開發課長田邊秀治等人，以及國內專家齊聚探討舊城再生發展策略行動與舊城空間復甦新舊建築元素的融合，包括法國在台協會主任紀博偉(Benoit Guidee)、市議員江肇國、逢甲大學建築專業學院院長黎淑婷等人均到場共襄盛舉。

 

林佳龍致詞指出，台中市是因鐵道而誕生的城市，隨著鐵路高架化進入新時代，市府透過活化鐵道積極推動舊城再生，而法國與日本也都是因鐵道而誕生許多城市，如巴黎與東京，這次邀請來自法國與日本的專家交流，盼為台中市推動的舊城再生帶來更國際的視野。

 

他表示，市府積極在舊城區尋找都市發展的軌跡，鐵道絕對是最重要的軸線，因此在既有的鐵道基礎上，發展更便利的大眾運輸系統，重構都市空間，並保留珍貴的鐵道文化；市府持續推動車站的存舊立新，也將車站立體與環狀化，串聯山、海線鐵路成為環線的軌道運輸。

 

除透過鐵道作為發展軸線外，林佳龍也強調，市府整治綠川、柳川，並推動「台中之心」計畫，串聯全市7條園道及7處公園，改善既有人行、自行車道環境，以「翡翠項鍊」概念打造「台中文化城中城」的綠色城廓，盼透過四通八達的交通路網建置，解決舊城再生的交通問題，也串連舊城中的文化古蹟、景點及各消費處，吸引觀光客湧入，讓到訪台中的民眾有更順暢的交通，並活絡舊市區商家的生意。

 

市議員江肇國表示，台中的舊城區已有百年歷史，也是到了轉型時刻，舊城區擁有鐵道與河川所留下的歷史底蘊與文化故事，都是可善加利用發揮之處；除肯定市府舉辦的論壇，也相信國際學者與會分享將提供市府許多值得的學習參考，也讓舊城區找回過去的榮景與繁榮的經濟活動。

 

市府指出，市長林佳龍上任後，成立「中央計畫型補助款推動小組」，目前已有豐碩成果，針對軌道建設，行政院以中部區域治理為整體考量，率先將「台鐵成功追分段雙軌化計畫」、「大台中地區山海線計畫第一階段(大甲-追分、大慶-烏日)暨第二階段彩虹線系統型式選擇評估」、「台中捷運藍線」及「台中捷運綠線延伸彰化」納入軌道建設計畫，計畫總經費共1,927億9,900萬元，中央補助731億7,000萬元，核定計畫數為全國之冠。

 

台中市鐵路高架化完成第一階段通車後，2017年3月開始啟動鐵路周邊14處地下道填平、17處平交道縫合及新闢平面道路工程，目前已陸續完成。另鐵路高架化第二階段將增建栗林、頭家厝、松竹、精武及五權等5座高架通勤站，朝2018年10月完工目標邁進；而台鐵大慶及松竹站，將與台中捷運綠線共站轉乘，未來結合軌道運輸路網，為台中奠定下一個百年的交通運輸基礎。

 

此外，為有效運用台中鐵路高架化後，原有鐵軌週邊連續帶狀的開放土地空間，市府提出「綠空廊道－鐵路高架化騰空廊帶」計畫，規劃整合既有綠園道系統，提供寬敞、舒適的人行及自行車道廊道。計畫分三期執行，實際施工範圍第一期從進德路至北屯區、潭子區交界處，長約4.1公里；第二期為自北屯區、潭子區交界處至豐原車站共9.2公里的範圍；第三期計畫則為五權路至大慶車站南側共2.92公里的範圍。

 

其中，第一期南段部分自進德路至太原車站，長約2.1公里，工程經費4,498萬元，除整併現有人行道，設置4米寬的人行自行車道外，也進行整體街廓綠美化，同時將配合民眾需求，建置具夜間照明的休憩街角廣場、公園，以及如籃球場及羽球場等運動設施，工程已開工，預計2018年10月底完工。

 

市府表示，盼透過論壇對城市間經驗交流進行深度對談，由主持人及講者們引領與談，與會業界代表和參與來賓現場互動交流，透過舊城再生、觀光及人文的角度，討論更具體的舊城區的改造策略，帶動中區商業機能復甦，活化原有鐵道土地提供舊城區發展的動能，讓台中市成為宜人宜居，適合移居的生活首都。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為打造台北市東區門戶，市府積極推動「台電中心倉庫(AR-1)及電力修護處(CR-1)基地」公辦都更計畫，自2017年2月14日市府與台電公司簽訂合作意向書(MOU)起，歷經一年不間斷地協商及規劃，市府於2018年3月31日以實施者身分至地方辦理公聽會，對市民報告階段成果並獲得支持，並預計於5月進入都市更新及都市計畫審議程序；2018年5月30日台北副市長林欽榮特邀台電公司共同訪視AR-1基地，宣布正式啟動公辦都更。

▲「台電中心倉庫(AR-1)及電力修護處(CR-1)公辦都更案」正式啟動，打造新舊融合、公辦都更新典範(圖：台北市政府)

台北市都市更新處表示，依2017年市府與台電合作意向書簽訂內容，將2基地變更回饋2.1公頃土地集中配置於中心倉庫(AR-1)北側，以利土地更有效利用；而此回饋方案亦經2017年7月25日內政部都委會第904次會議同意。

 

值得一提的是，於AR-1基地北側範圍內，有3棟市定古蹟：C庫、N1N2庫及交貨檯旁機房(含水池)；歷史建物：P庫鋁製芬克式桁架，以及經評估保留的N24庫。台北市府文化局表示，有關古蹟修復再利用規劃，業於2018年3月經文化資產委員審議通過，後續將型塑為跨界藝文展演及藝術創作實驗空間，並與台北鐵路地下化沿線逐步修復的產業遺產串聯，豐富市民文化休閒生活。經評估保留的N24庫，將由台北市府產業發展局打造「AR-1金融科技創新育成中心」，並與金管會共同推動金融科技創新創業，後續預計引進至少15家團隊，在區塊鏈、人工智慧、監理科技、商業支付及消費者應用程序等領域育成發展，並引入加速器或孵化器等創新育成資源，加速培育金融科技新創人才。另都發局亦將於古蹟南側興建智慧銀髮宅、公共住宅及社會福利設施，充足地方生活機能。

 

林欽榮表示，本案為國內少見包容「文資保存、科技創新、公宅興建」之指標性案例，期能透過公辦都更案之推行，達到都市棕地活化、文化資源創新再生，地區機能改善等目標，作為公辦都更新舊融合之典範。全案預計2018年底完成都市計畫變更事宜，預計2019年事業計畫核定後公宅動工；市府後續亦將持續與市民討論溝通，營造最優質宜居的都市環境，打造東區門戶新亮點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲台北市5月建物買賣移轉量2631棟，月增46.9%六都最多、年增31.2%。

六都今日公布5月建物買賣移轉棟數，全部較上月呈現成長趨勢，以台北市月增46.9%最多，重新站回2千棟大關，其次為桃園市40.3%，六都與去年同期相比，僅高雄年減2%，表現大致持平。

根據統計，除台北市移轉量2631棟，月增46.9%最多、年增31.2%外；新北市則是交易量最多的直轄市，達5419棟，較上月增加38.6%、年增26.1%；桃園市也創下近5月以來最高交易量3371棟，躍增40.3%、年增11.1%；台中市直上3664棟，月增32.3%、年增8.9%；台南市2190棟，月增32.3%、年增29.7%；至於高雄市為3134棟，月增25.3%、年減2%。

前5月六都累計移轉量為8萬4631棟，年增8.1%，其中，台北市年增23.4%居冠，其次台南市成長21.9%。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，今年Q1以來買氣持續增溫，除有穩定的首購買盤回流，換屋族也頻頻出手，Q2買氣起起伏伏，主因在於利空消彌，部分屋主心態抬高，議價空間幅度縮小，但成交率持續擴大。

永慶房屋業管部經理謝志傑分析，5月六都交易量較上月增加25%~47%，回升幅度明顯，台北市量增最多，主要受到4月基期偏低，各行政區普遍都回升5成以上；新北市則有板橋浮洲合宜宅交屋潮約467戶及淡水「海洋都心」約249戶交屋，拉抬交易量能。

謝志傑分析，桃園市的中壢區、桃園區、蘆竹區與平鎮區，5月交易量皆是今年單月新高。台南市因永康區爆量，較上月與去年同期呈現1.2倍至1.5倍的漲幅，推升交易量突破2000戶。然而，從實際二手房市況來看，仍維持平盤整理格局，房價能否被買方接受，才是整體交易量能否回溫的關鍵。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，自去年Q4旺季開始自住買盤出籠，讓今年Q1房市帶有春意，加上建商積極衝刺329檔期、520檔期的推案量，在預售、新成屋一手市場造勢下，4、5月自住客看屋人潮湧出，明顯帶動整體購屋氛圍提升，包括看屋、出價、議價意願皆較去年同期增2~3成，4月移轉量雖稍減弱，但遞延性買盤、交屋潮推升5月移轉量開出紅盤，買氣可能在6月續熱，估計上半年房市有望回溫2成。

大家房屋企研室主任郎美囡指出，目前不動產市場處於打底狀態，買方觀察已久，買氣開始出現，由於市場信心增加，房價逐步走向穩健，溢價幅度則視當地賣壓高低而定，機能健全、釋出量少的區域，價格回穩速度較快。