新竹東區售屋,新竹售屋,東區售屋

因空屋量及餘屋量多，桃園青埔特區過去被比喻為「北台灣第一大空城」，不過仍有人置產眼光準，取得不到6年的時間大賺742萬元，但同一條路上，也有個案在房市多頭時買進，一買一賣之間賠342萬元。

▲命運多舛 青埔一條路，有人賠342萬、有人大賺742萬

根據實價最新資料顯示，2018年前3月以來，桃園市青埔重劃區累計71筆交易，其中有17筆為同戶交易，但只有4筆交易賺進30~742萬元出場，另有13筆交易賠售，特別一提的是，2018年1月青埔「僑峰」以2,150萬元成交，相較於5年多前取得的1,408萬元，大賺742萬元。

 

然而和「僑峰」僅隔一條40米道路的建案「泰極」在2018年也有2筆交易，其中一筆賣方在2年前以1,880萬元取得，2018年1月以1,538萬元出售，慘賠342萬元出場；另一筆買進成本為1,930萬元，但在2月以1,665萬元售出、賠了265萬元。

全國不動產航空城捷運店經理鄭郡元指出，「僑峰」區位距離靠近青埔棒球場僅1.7公里、距離捷運A19站只要步行7分鐘，此外1分鐘即可抵達賣場、幼兒園，價格有撐，而且推測屋主在2010年預售時期購入，青埔房價則從2011年開始起漲，因此取得成本相當便宜，取得不到6年就大賺742萬元。

 

不過，鄭郡元也表示，青埔特區在這波房價修正潮之下，大坪數、總價高於2千萬的建案脫手不易，因此購入成本和出售單價都偏低於區域平均單價。

 

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，青埔特區受惠於兩大題材「高鐵」、「機場捷運」加持，加上近三年房價修正，目前已回到合理價位，近期吸引許多通勤族購屋，加上特區內還有不少開發案陸續完工，目前詢問度已有加溫趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2018年5月七都價量變化，價量都比上月增加，其中以新北交易量增加最多，12.8％，其次為台南7.1％，高雄6.5％；而價格台中漲幅最大6.5％，台北4.9％，七都平均量增2.2％，價格增0.8％。

▲台灣房屋：5月房市價量拉鋸，新北讓價成交量大增

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，520檔期帶動購屋氛圍整體帶看量和出價意願持續增溫，不過各都價量出現盤整拉鋸戰，價格微升的區域就呈現量跌，反之價修區則明顯買氣增溫，其中新北最為明顯，受外圍新案低價策略影響，低單低總交易量持續增加，平均單價下探，凸顯目前買盤趨向理性，自住型買方不願追價，價格仍是成交唯一關鍵。

 

台中價格回溫最多，台灣房屋信實青海特許加盟店店東林于甄表示，台中2018年有多項重大建設將完工，包括台中捷運綠線年底完工試營運，捷運紅線下半年啟用，利多明朗化下，帶動北屯區買氣，尤其單元12捷運總站周邊，新案的交易熱絡，讓整體成交單價略增。

 

5月桃園房價較上月增加0.5％，交易量則增1.7％；新竹地區房價較上個月增加1.1％，交易量增0.8％，和其他各都的拉鋸戰相較，桃竹價穩量平，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新竹地區市場5月份交易緩步回溫，交易集中在新竹市與竹北市的自住買盤，平均購屋總價在1442萬元間。桃園交易主要是以桃園區、蘆竹區以及中壢區為主的自住買盤，平均總價在1042萬的住宅為主。根據內政統計，近五年新竹、桃園人口是移入人口正成長的區域，且桃竹南北交通網絡發達，因擁地利之便，加上人文科技產業能提供穩定就業市場，故撐起自住型占大宗的房市，人口仍持續遷入中，當人口、產業與交通到位，房市沒有唱壞的道理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國內經濟表現穩健復甦，景氣燈號連三綠，而2018年以來房市交易，部分屋主樂觀看待後市，加上房價已有一段大幅修正後，讓價意願減，降價幅度也收斂，但買方仍沒有追價意願，買賣雙方價格認知差距無法有效拉近，讓5月房市買氣略降溫，全台交易量較4月量縮3％，若與2017年同期相比則成長10％，顯示2018年房市交易量小幅回升。根據永慶房產集團研展中心統計內部交易指出：與4月相比，七都5月房市交易量表現，北市交易量縮7％，新北微減1％，桃園交易量縮8％，新竹縣市減少1％，至於中南部三都交易量，台中是唯一成長的都會區，交易量略增3％，台南與高雄則分別減少8％與6％。

▲永慶房屋：買賣雙方價格認知不同調，5月全台交易量較4月略減3％，開春以來交易量連二紅後首次收黑

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2018年以來房市氣勢持續向上，購屋需求出籠，民眾也開始積極出價，對於價格有一定的支撐，但部分屋主開始堅持價格，而買方仍期待小幅價跌的狀況下，價格拉鋸戰恐持續，觀察七都房價變化，房價呈現持平或正負1.5％內的盤整走勢，波動不大。

 

謝志傑說明，近期發現換屋族群、置產客戶購屋意願轉趨積極，帶動中高總價住宅與店面交易回溫，在屋主願意適度修正售價，在價格有感下跌後，貼近買方期待價格甜蜜點，加上地段、產品等優勢，受置產客戶、換屋族群青睞，擇優進場。

 

謝志傑認為，觀察5月帶看量仍維持4月水準，民眾購屋意願仍高，但交易量減少，顯示價格是關鍵因素，不過，謝志傑補充，目前的買方趨向理性購屋，大幅砍價的情況已少見，只要屋主小幅讓價，成交機會大增。

 

謝志傑說明，近期金管會、央行動作頻頻，針對銀行房貸逾放比增加以及寬限期兩大方向提出控管措施，引發金融圈高度關注，市場預期是為了日後升息做準備，避免不動產授信風險攀升，除了升息的變數外，下半年還有新屋供給賣壓與選舉干擾，房市表現恐無法過度樂觀期待，建議有意售屋的屋主，不妨把握上半年房市氣氛佳，適度調整價格，即可加速出售，落袋為安。至於有購屋需求的民眾，可趁目前房價處於相對低點，慎選生活機能完備或是交通便利的區塊，購置屬於自己的房子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義房屋統計2018年5月全台門市前29日交易表現，全台交易量月小減約5％，但年增達12％，2018年5月的房市買氣比2017年好，其中雙北市買氣持續回溫當中，台北市交易量年增逾3成，新北市則年增約18％，雙北市的買氣都明顯優於2017年同期，另外，高雄也見買氣逐漸回籠，交易量呈現年、月同期比雙雙增加的表現。

▲信義房屋：雙北市交易回神 交易量年增逾18％

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市從跌勢轉為盤整後，買賣方雙雖不認為房價會反轉向上，但對於價格看法也不像兩三年前那麼悲觀，尤其是交易量能萎縮最為明顯的雙北市，在房價止跌回穩後，買氣回籠帶動交易量明顯回升。

 

台北市5月的平均成交單價為61.9萬元，和2017年同期水準相似，房價呈現盤整走勢，交易量則是較2017年同期明顯彈升超過3成，但較4月微幅減少約5％的水準，新北市5月的平均成交單價為33.4萬元，略高於4月與去年同期，交易量則是年增18％，月則是略減1％。

曾敬德進一步分析，雙北市除了穩定的首購需求之外，也見到換屋型的買盤回籠，新北市總價1500~2000萬元的產品交易量明顯回溫，台北市則是市中心與新古屋受到買方的青睞。

 

桃園市交易量相對雙北市則相對穩定，交易量年增6％但月小減4％，平均房價每坪18.5萬元，台中市5月房市表現則相對溫吞一些，交易量年比與月比雙雙減少約14％，但平均房價每坪19.8萬元，略高於2017年同期水準。高雄市5月買氣表現不錯，交易量年增18％且月增4％。

 

曾敬德說，過去一段時間大台北以外的市場，交易量表現相對雙北市穩定，不過2018年雙北市已有復甦回溫的跡象，回流的買氣有機會延續到6月甚至是第三季。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

時序進入2018年第二季，五月表現仍相處於穩健，住商機構統計2018年5月份全體系內部交易量，和2018年4月份相比，全台表現持平，成長約1.9％，與2017年5月交易狀況相較，增加了10％，各區域表現上，北市月增加達9.3％，年成長也有22.1％，其餘各區表現互有消長，新北月增32％，年增40.8％；桃園月衰退6.6％，年減10.9％，台中月微增0.6％，年增33.6％；台南月減4％，年增25.7％；高雄月減8.3％，年減18.2％。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2018年5月份延續買氣多較2017年強，特別是雙北，推估是觀望已久的自用客戶轉進，為買氣帶來力道所致。

▲五月買氣仍佳，新北大爆發，全台小增1.9％，高雄衰退幅度大

綜觀全台交易狀況，2018年較2017年同期強。徐佳馨分析，2018年第一季假期與天候不佳，加上外在環境紛擾，影響買方購屋意願，四月份延續三月份搭配建商329檔期熱度，中古買氣也被帶動，加上買方也感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加。該風潮延續到五月，雖然繳稅對買方產生壓力，不過仍能維持平盤，可見價格逐漸達成共識，成交只差臨門一腳。

 

在六都表現上，雙北買氣明顯加溫，推估是北市價格修正已經打底，促使買方轉進，不少買方也有了購買北市的意願，台中、台南與高雄雖有小幅修正，但都在1成以內，推估應為市場較無新話題，加上價格未有太大鬆動，買氣猶疑所致。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，但是事與願違，而近期升息訊號不斷，下半年極有可能升息，對於自用客戶來說雖然幅度不大，市場可能因此產生抗性，購屋人不可不慎。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

每個人都夢想能擁有自己的房子，但買房不但要花掉大把積蓄，同時還要負擔沈重的貸款壓力，是一個會對往後生活造成長期影響的重要決定。但目前房市已有逐漸緩跌、下修價格的趨勢，也讓有自住需求的首購族、或換屋需求的民眾開始期待並進場看屋。

▲圖／波仕特線上市調網

一般來說，消費者選屋時會注重的條件像是生活機能、居住環境、地段、交通便利性、房屋格局等都是考量之一，而在這些條件中，購屋時考慮的最關鍵因素是什麼？

Pollster波仕特線上市調網詢問：「請問在買房時，下列哪一項是您考量房屋物件的最關鍵因素？」整體而言，有32.4％的受訪者在購屋時考量房屋物件的最關鍵因素是「價格」，而考量到「生活機能」因素者同樣也逼近三成（29.3％），接下來才是「交通位置」（13.7％）、「房屋格局」（11.9％）及「建材品質/質地」（4.4％）。

▲圖／波仕特線上市調網

進一步以「年齡」為基礎進行交叉分析。可想而知「24歲以下」受訪者以「價格」為關鍵因素的比例較其他年齡層高，占37.9%，其次是「生活機能」，占33.3％；但「45歲以上」受訪者則先關注「生活機能」（31.8%），其次才是「價格」（27.7％），同時會將「房屋格局」納入考量的比例也較「24歲以下」的年齡層高，占13.0％。

顯示年輕族群因剛步入社會還沒有穩定的經濟基礎、收入有限，因此購屋的首要考量是「價格」，而年長者已具一定程度的經濟能力，所以更注重房屋物件的「生活機能」。由於購屋並非一次性的成本支出，還包括每年需固定繳交的房屋稅、地價稅或管理費等，都是持續需要支付的養房成本。專家指出，未來房市仍充滿變數，購屋前務必要審慎思考，評估自身的資金能力，也應盡量避免受房仲業者影響而急於下決定，多看多比較、精挑細選才是王道。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為培養民眾運動習慣，台中市政府已規劃推動興建9座國民運動中心，朝馬、北區、南屯現已完工開幕，其他地區則陸續推動中，台中市長林佳龍表示，第10座國民運動中心將落腳富話題性的台中海線，將包含包括滑冰、保齡球等設施，盼能均衡區域發展。 

林佳龍表示，若台中未來需舉辦國際性賽事，恐有場地不足的問題。現行台體大，雖具備國際比賽田徑場，卻沒有副場地；為推動城市發展，后里、豐原舉辦花博後，也規劃作運動場域相關目的使用，包括自由車競賽、馬術障礙賽等。 

過去推動國民運動中心的標準，是以10萬以上人口的行政區為原則，但為促進台中海線發展，均衡區域，林佳龍表示，雖然海線沒有超過10萬人口的行政區，但擁有自己的生活圈，因此要規劃將在海線設置第10座國民運動中心。