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稅捐機關表示，近來接獲民眾詢問，信託財產依法規定不得強制執行，是不是只要把房屋和土地交付信託，那積欠房屋稅或地價稅就可以避免因強制執行而被拍賣。

▲稅務常識 信託財產欠繳地價稅或房屋稅仍會被強制執行

稅捐機關表示，雖依法規定對信託財產不得強制執行，但因處理信託財產事務所生之權利，如修繕信託財產之房屋所負擔的修繕費或因信託財產所產生之房屋稅或地價稅等，就不在此限制範圍，即仍然可以對信託財產強制執行而交付拍賣。

 

稅捐機關進一歩表示，欠稅案件經移送至行政執行署後，該署會先寄發傳繳通知書，通知納稅人依法繳納，納稅人如仍未繳納，會先以該欠稅人薪資所得或金融機構存款等為執行標的予以強制執行，無薪資或存款可供執行時才會開始拍賣納稅人之不動產；因此稅務局呼籲納稅義務人納稅為國民應盡之義務，應依規定於期限內繳納各項稅捐，以維護自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

以土地為信託財產者，成立信託行為，或因信託行為不成立、無效、解除或撤銷，委託人與受託人間移轉土地所有權，以及信託關係消滅時，受託人與受益人間移轉土地所有權，都無須申報課徵土地增值稅。

▲土地信託、繼承而移轉之土地，不課徵土地增值稅

稅捐機關說明，信託案件雖然不用申報移轉土地現值，但是須要至稅捐稽徵機關辦理查欠作業後，才可至地政事務所辦理移轉登記。另外，因繼承而移轉之土地，免徵土地增值稅。所以，繼承人繼承土地時，也無須辦理土地增值稅申報。但繼承取得土地後移轉他人時，就必須申報土地增值稅，其前次移轉現值是以繼承開始時該土地的公告現值來計課土地增值稅。

 

稅捐機關表示，繼承人繼承土地時，雖然不用申報土地增值稅，但是仍應向國稅局申報遺產稅，俟取得遺產稅繳清或免稅證明書後，再至稅捐機關辦理查欠，才可到地政事務所辦理繼承移轉登記；但如果繼承人以土地抵繳遺產稅時，仍應辦理土地移轉現值申報。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲林口社會住宅位於仁愛路二段、文化一路一段與文化二路一段間，分為A、B、C、D四塊基地。(內政部提供)

林口世大運選手村轉型為社會住宅，2500戶量體為史上最大，今年7月2日起將受理民眾申請，首批可在11月入住。租金含管理費依申請者身分、房型及坪數不同，優先戶在5500至1萬6600元，約市價64折以下；一般戶在6500至2萬元，約市價8折以下，開辦前3年，政府再額外提供房租8折優惠。

營建署表示，林口社會住宅位於仁愛路二段、文化一路一段與文化二路一段間，分為A、B、C、D四塊基地，預計7月2日至8月15日受理申請、9月13日抽籤、9月21日至10月10日看屋、10月11日至31日選屋、A區、B區、C區11月1日起入住，D區明年2月1日起入住。

房型分為1至4房，各房型都提供基本設備，像是冷氣、流理臺及瓦斯爐；租戶可選配家具，像是餐桌椅、沙發及茶几、床架、衣櫃，只要每月額外負擔400元到1千出頭的費用，就可租用家具，這種可選擇是否需要家具的做法，是全國社會住宅首例，也是「循環經濟」的新概念。

▲房型分為1至4房，各房型都提供基本設備，租戶還可選配租用家具。(內政部提供)

在2500戶當中，30%(750戶)提供給優先戶(懷有第3胎及經濟或社會弱勢身分者)，48%(1200戶)提供給一般戶。優先戶採評點制，依評定點數排定選屋順序，其他身分仍採抽籤制；保留5%(125戶)睦鄰戶供設籍林口區滿6個月以上在地居民申租，另7%(175戶)提供新婚2年內或育有學齡前幼兒（6歲以下含胎兒），5%(125戶)供一般原住民戶，也保留5%(125戶)給基層警消人員。

營建署指出，這次申請條件為：1、年滿20歲。2、在新北市設籍，或未在新北市設籍，但在新北市、台北市、基隆市或桃園市就學、就業。3、人口數1房限1口以上，2房限2口以上，3房限3口以上，4房限4口以上，但申請時本人或配偶已懷孕者(持醫院證明)，胎兒可視為1口。4、家庭成員均無位於新北市、台北市、基隆市或桃園市的自有住宅。5、家庭年收入在新北市50%分位點以下（118萬元以下）且平均每人每月5萬348元以下。

內政部長葉俊榮表示，世大運選手村轉型為社會住宅，除提供居住單元外，更結合多元社福設施與青創基地，租金依市價打8折後，前3年再打8折，就是要讓北部地區民眾住得起、住得好，協助小家庭、單身青年、經濟與社會弱勢者等多元居住及生活需求。

桃園市政府地方稅務局表示，房屋買賣時雙方依規定應於契約成立之日起30日內向當地主管稽徵機關申報契稅，事後因故無法履行契約，別以為只要未向地政事務所辦理移轉登記即可，而忽略已申報契稅，致未依規定辦理撤銷契稅申報造成欠稅。

▲解除房屋買賣契約記得撤銷契稅申報，以免欠繳契稅遭移送強制執行

該局特別提醒買屋民眾，解除買賣契約時，務必記得會同賣方向稅捐稽徵機關辦理撤銷契稅申報，以免日久找不到賣方共同申辦，造成欠繳契稅被移送行政執行機關強制執行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部北區國稅局表示，依照現行所得稅法第14條之5規定，個人有房屋、土地交易所得或損失，不論有無應納稅額，應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向該管稽徵機關辦理申報；其有應納稅額者，應一併檢附繳納收據。

▲2016年度起買賣房屋土地就算沒賺錢，也別忘了要辦理申報！

該局指出，其轄區內有不少民眾於買賣房屋、土地時，以為只要買賣房屋、土地所計算交易所得的結果沒有應納稅額，就誤認不用向國稅局辦理申報，每每到了接獲國稅局寄發的罰鍰繳款書後，才驚覺大事不妙。該局進一步說明，所得稅法於2015年6月5日修正後，稅法已經明訂，個人自2016年1月1日起交易房屋、土地，不再像修法前規定，只是針對交易房屋的部分課徵財產交易所得，而是就每次交易的房屋、土地所得，一併計算盈虧情形課稅，且依照修正後所得稅法第108條之2第1項規定，個人交易房屋土地，不論有無應納稅額，如果未依規定申報，仍然會被處3千元以上3萬元以下不等的罰鍰。

 

該局特別提醒，近來其轄區內已經發現不少民眾因自行計算錯誤，導致自認房屋土地交易結果為損失，產生漏未申報房屋土地交易所得稅而被處行為罰的案例，該局籲請納稅義務人千萬要釐清觀念，自2016年起有交易房屋土地時，不論盈虧，都一定要記得申報，這樣才能避免遭受處罰！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部北區國稅局表示，繼承人於申報遺產稅時，應注意被繼承人有無於死亡前2年內將財產贈與配偶或依民法第1138條、第1140條規定之各順序繼承人或各順序繼承人之配偶等情事，如未依遺產及贈與稅法第15條規定將前揭贈與財產併入遺產總額申報遺產稅，將可能遭補稅並裁處罰鍰。

▲被繼承人於「死亡前2年內」贈與「特定人」之財產，應於被繼承人死亡時，併入遺產總額申報

該局舉例說明，轄內被繼承人甲君於2017年2月1日死亡，甲君於2016年5月21日分別贈與其子乙君及丙君現金各2,000,000元，繼承人於申報遺產稅時，漏未將甲君死亡前2年內贈與子女之現金合計4,000,000元併入遺產總額申報，除補徵應納稅額並依遺產及贈與稅法第45條規定裁處罰鍰。該局特別提醒納稅義務人注意遺產及贈與稅法第15條有關視為遺產之贈與的相關規定，避免因不諳規定而遭補稅及處罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

南北物價差異甚大，最明顯的就是反映在房價上，其中台北市的房子超貴。實價登錄顯示，信義區的頂級豪宅，光一個車位就要價800萬；這樣的價位聽在中南部民眾的耳裡，可說是嚇呆了。因為同樣800萬的價位，在台中市中心可找到2房約30坪的新屋，還附設進口建材；在高雄小港區還能買到47坪、4房的房子，附加1個平面車位，建材設備一樣高級。

台北不僅房價貴，就連車位的價格也讓人看了十分傻眼。根據房仲統計，以台北市的上億豪宅而言，平均車位價位大概在400至500萬；尤其位於信義區的豪宅「皇翔御琚」，每戶大約5至8億元。其中在2014年5月的交易中，曾創下停車位一位要價800萬元的天價，買家還一次買4位，總價3200萬。

北市信義區的豪宅停車位一位要800萬，這在中南部置產不但綽綽有餘，而且房子的品質都超好。

有台中市的民眾表示，同樣800萬的價位，在市中心可以買到少數的2房小宅個案，大約在23至30坪，例如南屯5期「藝家人」，而且走路就可以到捷運站，還附贈進口建材設備。另外為了抵抗空汙，還配備進口防霾紗窗、空氣對流器，CP值超高。

同樣的價位在高雄市，有民眾就表示這在小港區可以買到47坪、4房的房子，建材設備一樣高級，還附贈1個平面車位。社區內還有其他泳池、健身房、創意廚房、Lounge Bar等休閒設施；若是往市區外圍移動，買個全新的透天別墅都還綽綽有餘。

不少網友聽到台北市豪宅的車位要價800萬，直呼「果然是天龍國」；還有網友表示，「800萬在外縣市生活可以過得很好」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買賣房子和名車不繳奢侈稅，男子積欠800萬，房產遭行政執行署拍賣！為了方便買家賞屋，行政執行署的官員首度當起仲介帶人看房，這棟房子位在17樓，四房兩廳兩衛，首拍底價3300萬，比市價便宜一些，下午就有買家約時間看房，不過認為房價還是太高！

民眾登記看房，但帶看的人不是房仲業者，而是法務部執行署人員，位在新莊福美街，這處17樓的豪宅即將拍賣，執行署破例首度提供帶看服務。

民眾吳先生：「太高了，希望再低一點。」

豪宅主人是50歲的李姓男子，從事不動產和名車買賣，因為購入另一棟豪宅，102年沒依規定申報奢侈稅，也沒繳納綜合所得稅，本稅加上罰鍰高達881萬，但他只繳了81萬，剩下的800萬無力償還，只好將福美街的這間豪宅供執行署拍賣。

拍賣屋屋齡約5年，室內加上公設面積約78坪，由於附近有捷運站和學區，是新北分署少見的豪宅級物件，以一坪41萬，底標訂在3300萬，行情略低於鄰近的頭前重劃區。

李姓屋主欠稅，原本把房屋信託登記給他人，以為能避稅，在執行署介入下才把房屋登記回自己名下，把該繳的費用繳回國庫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為了加速落實社會住宅政策，內政部委託民間包租代管公司，向房東承租空屋、轉化為社會住宅，6直轄市今年1月試辦以來，已成功媒合398戶，雖然政府會提供屋主修繕補助和稅賦優惠，但屋主會擔心承租社會住宅的民眾不夠愛惜房屋，甚至擔心承租民眾容易衍生出社會問題，影響到房價。

客廳窗戶看出去，是綠油油的山景，20坪大的小樓中樓，還有臥室和書房，政府委託民間包租代管公司，向房東承租空屋轉化為社會住宅，這間屋子被相中。

以台北市來說，除了每個月有18000元的租金收入，另外還可以享有3年8萬元的修繕補助，地價稅減徵百分之八十，房屋稅減徵百分之五十，要在台北市租社會宅，只要家庭年所得145萬以下，而且在雙北基隆和桃園，沒有12坪以上的自有宅等條件，就符合申請資格。

看似房客和屋主雙贏的政策，其實屋主還是有擔憂，內政部表示，目前六都直轄市政府，已委託16家民間業者，提供專業租賃媒合與租賃住宅管理。

從今年1月試辦以來，已成功媒合398戶，雖然距離一萬戶的目標還有一段距離，但政府一番美意，希望房東跟民眾都能受惠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲炎夏讓親水河濱公園宅也熱起來，其中仍以美堤河濱公園身價最高，圖為知名豪宅「帝景水花園」。(台灣房屋提供)

隨著台灣氣溫飆高，親水河濱公園宅也熱起來。根據台灣房屋智庫統計雙北具代表性9座河濱公園，觀察周邊住宅行情漲跌狀況，其中仍以美堤河濱公園身價最高，主因為今年Q1交易僅5筆，且集中大直高單價住宅，漲幅達17.3%最高，而大佳河濱公園雖單價僅大直的一半，不過因為近機場跑道，周邊新案、整體交易量少，單價也較去年跌17.5%。而今年交易最熱門則為淡水金色水岸一帶，單價24.3萬，也是CP值最高的水岸宅，價格也比去年的22.9萬略增6%。

大佳、迎風、美堤3座河濱公園是北市知名親水空間，尤以基隆河北岸美堤河濱公園旁的朝南住宅景觀視野最寬闊，雖然綠帶較窄，但與大佳、迎風河濱公園有群聚效果。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大直水岸第一排景觀附加價值高，明水路一帶常見破百萬單價，「輕井澤」、「代官山」和「帝景水花園」甚至曾有200萬交易，成為水岸豪宅區，不過也因門檻高，因此前2年房市轉向，交易價量明顯下滑，平均單價跌破百萬，而今年高價交易略增，整體平均單價才有回溫趨勢，不過也因為相對高貴，因此交易量回有限。

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新北親水宅價親民 淡海1字頭

而大台北都會公園近年休閒設施不斷增新，長達7公尺的河堤溜滑梯成為新的打卡景點，是居民休閒好去處，成為購屋新亮點區，台灣房屋三重重新特許加盟店店長韓沛宜表示，三重捷運站房市發展較早，周邊不僅生活圈成熟，且近大台北都會公園休憩空間，又在集美國小明星學區內，不僅搶手、屋主也惜售，周邊屋齡20年以上大樓單價約在35~40萬，總價千萬左右，受小資家庭青睞。

紅樹林一帶是淡水高級住宅區，不少建商看上河岸景觀興建渡假休閒宅，水岸第一排大坪數豪宅不乏億級身價。張旭嵐指出，相較紅樹林水岸宅，同樣瞭望淡水河景的金色水岸24.3萬單價又更顯得親民，也是各河濱公園周邊交易量最多的區域。不過因為金色水岸附近較少新推案，屋齡偏高、選擇有限，而淡海輕軌今年即將通車，因此水岸買氣延伸至新市鎮和漁人碼頭一帶，尤其房價下修後，甚還有1字頭新古屋可選，吸引重視休閒生活的小資族進場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】