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亞灣區 205兵工廠遷廠區段徵收內政部通過	2018/05/27發佈
高雄市亞洲新灣區面積最大也是最核心的開發案-205兵工廠遷廠區段徵收，已於2018年5月23日經內政部審議通過區段徵收計畫，開發作業正式啟動，整個亞洲新灣區的發展，又向前邁進一大步。 ▲亞洲新灣區開發最重要拼圖-205兵工廠遷廠區段徵收計畫經內政部審議通過(圖：高雄市政府) 205兵工廠位於高雄市前鎮區中山三路、光華三路、凱旋四路等高雄主要道路之間，不但是亞洲新灣區的核心，更是大高雄的核心。本區掌控高雄港及小港國際機場出入門戶樞紐，緊鄰中山路南北大動脈，捷運紅線及輕軌在此交會，周邊人口密集，北側為大遠百、新光三越坐落之三多商圈，東南側即為鳳山五甲商圈，配合本區土地開發及道路開闢，串連各生活圈，為城市注入新活力。目前高雄市政府在亞洲新灣區即多功能經貿園區內，共辦理10處公辦重劃及1處區段徵收，面積合計169.3公頃，其中公辦重劃面積共110.6公頃，而205兵工廠遷廠區段徵收面積達58.7公頃，佔了三分之一以上面積。在2017年12月6日經內政部土地徵收審議小組同意認定兵工廠遷廠開發具有公益性及必要性，在2018年5月23日又通過區段徵收計畫，開發作業正式啟動，補上亞洲新灣區最重要也是面積最大的一塊拼圖。 205兵工廠落地高雄逾70年，是國軍負責輕兵器、機槍、機砲及彈藥研發生產單位，可說就是一座火藥庫，而多功能經貿園區過去卻是重工業及化工業的生產聚落，隨高雄經濟發展，周邊人口不斷增加，百貨公司及商圈進駐，形成火藥庫、化學油槽緊鄰百貨公司、人口密集地區的景象。為保障市民安全及促進高雄產業升級轉型，過去陳菊前市長即大力推動本區都市計畫變更及開發，在2013年6月4日公告多功能經貿園區特定區主要計畫及細部計畫變更案，將原先的重工業土地變更為特定經貿核心專用區、特定文化休閒專用區、港埠商業區等，並積極爭取及籌編經費，建設高雄展覽館、高雄市立圖書總館及共構文創會館、港埠旅運中心、流行音樂中心等國際地標建築群，並開全國之先佈設輕軌線，串連各項重大建設、開發區及連接捷運紅線；此外，還與港務公司合作，設立高雄港區土地開發公司，專責亞洲新灣區的招商工作。205兵工廠遷廠歷經市府與中央多次磋商爭取，終獲中央同意，2016年8月5日，在行政院林全前院長見證下，國防部與市府簽署合作開發意向書，立下205兵工廠遷廠的重要里程碑。另外，開發區範圍內除98.02％的公有土地及0.65％台糖、中石化等公司法人土地外，尚有1.33％土地為18位私人地主所有，依土地徵收條例規定，在進行區段徵收作業前應先與所有權人協議價購。經地政局與地主協商，共辦理25次協議價購，歷時逾八個多月，最終11位達成價購，其餘地主則同意參與區段徵收共同合作開發。高雄市許立明代理市長接任後，延續陳菊前市長的規劃，持續推動205兵工廠遷廠開發。今區段徵收計畫經內政部審核通過，為遷廠後開發作業向前推進了一大步。未來結合亞洲新灣區整體規劃，提供多功能經貿園區產業發展腹地，可做經貿、商業、住宅等運籌發展使用，引入多元產業後可增加就業機會，為公、私部門帶來實質效益，並保障城市安全發展，建構安全城市。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

亞灣區 205兵工廠遷廠區段徵收內政部通過

2018/05/27發佈

高雄市亞洲新灣區面積最大也是最核心的開發案-205兵工廠遷廠區段徵收，已於2018年5月23日經內政部審議通過區段徵收計畫，開發作業正式啟動，整個亞洲新灣區的發展，又向前邁進一大步。

▲亞洲新灣區開發最重要拼圖-205兵工廠遷廠區段徵收計畫經內政部審議通過(圖：高雄市政府)

205兵工廠位於高雄市前鎮區中山三路、光華三路、凱旋四路等高雄主要道路之間，不但是亞洲新灣區的核心，更是大高雄的核心。本區掌控高雄港及小港國際機場出入門戶樞紐，緊鄰中山路南北大動脈，捷運紅線及輕軌在此交會，周邊人口密集，北側為大遠百、新光三越坐落之三多商圈，東南側即為鳳山五甲商圈，配合本區土地開發及道路開闢，串連各生活圈，為城市注入新活力。

目前高雄市政府在亞洲新灣區即多功能經貿園區內，共辦理10處公辦重劃及1處區段徵收，面積合計169.3公頃，其中公辦重劃面積共110.6公頃，而205兵工廠遷廠區段徵收面積達58.7公頃，佔了三分之一以上面積。在2017年12月6日經內政部土地徵收審議小組同意認定兵工廠遷廠開發具有公益性及必要性，在2018年5月23日又通過區段徵收計畫，開發作業正式啟動，補上亞洲新灣區最重要也是面積最大的一塊拼圖。

205兵工廠落地高雄逾70年，是國軍負責輕兵器、機槍、機砲及彈藥研發生產單位，可說就是一座火藥庫，而多功能經貿園區過去卻是重工業及化工業的生產聚落，隨高雄經濟發展，周邊人口不斷增加，百貨公司及商圈進駐，形成火藥庫、化學油槽緊鄰百貨公司、人口密集地區的景象。為保障市民安全及促進高雄產業升級轉型，過去陳菊前市長即大力推動本區都市計畫變更及開發，在2013年6月4日公告多功能經貿園區特定區主要計畫及細部計畫變更案，將原先的重工業土地變更為特定經貿核心專用區、特定文化休閒專用區、港埠商業區等，並積極爭取及籌編經費，建設高雄展覽館、高雄市立圖書總館及共構文創會館、港埠旅運中心、流行音樂中心等國際地標建築群，並開全國之先佈設輕軌線，串連各項重大建設、開發區及連接捷運紅線；此外，還與港務公司合作，設立高雄港區土地開發公司，專責亞洲新灣區的招商工作。205兵工廠遷廠歷經市府與中央多次磋商爭取，終獲中央同意，2016年8月5日，在行政院林全前院長見證下，國防部與市府簽署合作開發意向書，立下205兵工廠遷廠的重要里程碑。

另外，開發區範圍內除98.02％的公有土地及0.65％台糖、中石化等公司法人土地外，尚有1.33％土地為18位私人地主所有，依土地徵收條例規定，在進行區段徵收作業前應先與所有權人協議價購。經地政局與地主協商，共辦理25次協議價購，歷時逾八個多月，最終11位達成價購，其餘地主則同意參與區段徵收共同合作開發。

高雄市許立明代理市長接任後，延續陳菊前市長的規劃，持續推動205兵工廠遷廠開發。今區段徵收計畫經內政部審核通過，為遷廠後開發作業向前推進了一大步。未來結合亞洲新灣區整體規劃，提供多功能經貿園區產業發展腹地，可做經貿、商業、住宅等運籌發展使用，引入多元產業後可增加就業機會，為公、私部門帶來實質效益，並保障城市安全發展，建構安全城市。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

小英4萬戶社宅達標下波8萬戶社宅啟動	2018/05/27發佈
▲台北市萬華區青年公共住宅將招租273戶，預定明年3月入住。總統蔡英文上任後推動「8年20萬戶社會住宅」，以直接新建加上包租代管方式，4萬戶確定達標後，內政部盤點出下一階段提供興建8萬戶社會住宅的房地資源，以泛國營事業共45處土地為主，加上國有土地、軍方閒置營區及警消廳舍宿舍，持續擴充供給量體。內政部表示，2年前外界認為若興建20萬戶社會住宅，8年內要編列5000億，12萬戶要3000億，財務上不可行，政策透過修訂《住宅法》與擬訂方案，運用公有土地長期租用及採取長期融資攤還方式，由中央補助興建期間利息與非自償性經費，讓財務較差的縣市也有能力興辦，結果12萬戶社宅，8年總共只需補助73億，20年只要550億，讓地方政府在無財政壓力下，順利推動興建。中央預計今年8月成立「國家住宅及都市更新中心」，協助量能不足的縣市興辦社宅。修住宅法取得融資減輕地方財務壓力營建署指出，近2年社會住宅已完工、興建中及規劃中的總戶數為4萬8950戶，已超越2020年預定目標4萬戶，今年起內政部逐步盤點可興辦下階段社會住宅的房地資源，作為後續2020年至2024年8萬戶的興建計劃，目前已有台電公司10處、中油公司30處、中華電信公司5處可供興辦，後續將盤點區位適合的國有、縣市有土地及閒置營區、警消廳舍及宿舍，持續推動社宅。鼓勵房東加入包租代管，成為另一種增加社會住宅的方式，內政部修訂《住宅法》，提供房屋稅、地價稅及所得稅優惠，去年12月至今年4月底試辦，共有734件房東、878件房客申請加入，媒合272戶，4個月的成效已超越過去「租屋平台」的3年126戶。而今年6月27日即將上路的「租賃住宅市場發展及管理條例(租賃專法)」，藉由租賃專業經營服務提升管理服務品質，內政部預計今年目標1萬戶，以1年1萬戶的速度擴增，至第8年增加為8萬戶。 ▲房仲觀察，對於有既定操作模式與配合業者的包租公、包租婆而言，參加包租代管未必能提高效益，因此加入的可能性低。(黃柏榮攝影) 社宅量體少難影響租售行情大家房屋企研室主任郎美囡表示，推動社會住宅及包租代管政策，除讓財務壓力較大的民眾有屋可租外，目的也是進一步抑制上漲的房價及房租，不過目前無論社會住宅或包租代管的量體，在整個住宅市場中仍占比偏低，難以對市場價格有抑制作用，至於社會住宅對其周邊租售行情是否有影響，目前看來影響有限，原因在於社宅租金與市場行情落差不致太大，且有諸多資格限制，很難影響正常市場供需。郎美囡認為，包租代管隨著租賃專法的形成有了較明確的藍圖，不過對於有既定操作模式與配合業者的包租公、包租婆而言，參加包租代管未必能提高效益，因此加入制度的可能性低，至於手上有空屋卻不出租的屋主，或許等待市場回溫後將房屋售出較為單純，畢竟很多屋主不缺每月1、2萬的租金收入，且房屋出租無論是否透過包租代管業者，都要付出管理維護成本，政府雖提供月租6000元內免稅，但對租屋需求量大的大台北地區而言，免稅額吸引力偏低，目前市場上多抱持保守觀望的態度。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

小英4萬戶社宅達標下波8萬戶社宅啟動

2018/05/27發佈

▲台北市萬華區青年公共住宅將招租273戶，預定明年3月入住。

總統蔡英文上任後推動「8年20萬戶社會住宅」，以直接新建加上包租代管方式，4萬戶確定達標後，內政部盤點出下一階段提供興建8萬戶社會住宅的房地資源，以泛國營事業共45處土地為主，加上國有土地、軍方閒置營區及警消廳舍宿舍，持續擴充供給量體。

內政部表示，2年前外界認為若興建20萬戶社會住宅，8年內要編列5000億，12萬戶要3000億，財務上不可行，政策透過修訂《住宅法》與擬訂方案，運用公有土地長期租用及採取長期融資攤還方式，由中央補助興建期間利息與非自償性經費，讓財務較差的縣市也有能力興辦，結果12萬戶社宅，8年總共只需補助73億，20年只要550億，讓地方政府在無財政壓力下，順利推動興建。中央預計今年8月成立「國家住宅及都市更新中心」，協助量能不足的縣市興辦社宅。

修住宅法取得融資減輕地方財務壓力

營建署指出，近2年社會住宅已完工、興建中及規劃中的總戶數為4萬8950戶，已超越2020年預定目標4萬戶，今年起內政部逐步盤點可興辦下階段社會住宅的房地資源，作為後續2020年至2024年8萬戶的興建計劃，目前已有台電公司10處、中油公司30處、中華電信公司5處可供興辦，後續將盤點區位適合的國有、縣市有土地及閒置營區、警消廳舍及宿舍，持續推動社宅。

鼓勵房東加入包租代管，成為另一種增加社會住宅的方式，內政部修訂《住宅法》，提供房屋稅、地價稅及所得稅優惠，去年12月至今年4月底試辦，共有734件房東、878件房客申請加入，媒合272戶，4個月的成效已超越過去「租屋平台」的3年126戶。而今年6月27日即將上路的「租賃住宅市場發展及管理條例(租賃專法)」，藉由租賃專業經營服務提升管理服務品質，內政部預計今年目標1萬戶，以1年1萬戶的速度擴增，至第8年增加為8萬戶。

▲房仲觀察，對於有既定操作模式與配合業者的包租公、包租婆而言，參加包租代管未必能提高效益，因此加入的可能性低。(黃柏榮攝影)

社宅量體少難影響租售行情

大家房屋企研室主任郎美囡表示，推動社會住宅及包租代管政策，除讓財務壓力較大的民眾有屋可租外，目的也是進一步抑制上漲的房價及房租，不過目前無論社會住宅或包租代管的量體，在整個住宅市場中仍占比偏低，難以對市場價格有抑制作用，至於社會住宅對其周邊租售行情是否有影響，目前看來影響有限，原因在於社宅租金與市場行情落差不致太大，且有諸多資格限制，很難影響正常市場供需。

郎美囡認為，包租代管隨著租賃專法的形成有了較明確的藍圖，不過對於有既定操作模式與配合業者的包租公、包租婆而言，參加包租代管未必能提高效益，因此加入制度的可能性低，至於手上有空屋卻不出租的屋主，或許等待市場回溫後將房屋售出較為單純，畢竟很多屋主不缺每月1、2萬的租金收入，且房屋出租無論是否透過包租代管業者，都要付出管理維護成本，政府雖提供月租6000元內免稅，但對租屋需求量大的大台北地區而言，免稅額吸引力偏低，目前市場上多抱持保守觀望的態度。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

南屯運動中心為八期房市添利多	2018/05/27發佈
國人健身風日幟，「南屯國民運動中心」即將開幕，將為八期房市再添利多。為給予市民更優質的運動環境，台中市政府積極於西屯、南屯、北屯、南、北、大里、太平、潭子、豐原等區規劃建置共9座的國民運動中心。繼西屯朝馬、北區等2座運動中心完工啟用後，位於南屯區黎明路與文昌路口的「南屯國民運動中心」也將於5月27日開幕。「南屯國民運動中心」共興建地上5層、地下2層大樓，總樓地板面積約11,515平方公尺。規劃有室內溫水游泳池、體適能中心、韻律教室、飛輪教室、撞球室、桌球場、綜合球場等。八期區內涵蓋有三大萬坪公園、COSTCO、迪卡儂、文心秀泰廣場、捷運綠線G12站以及南屯傳統市場等機能條件，是台中近年來自住客買氣高漲的重劃區之一。　近年來已經吸引遠雄、聚合發、親家、登陽、陸府、敦富、同興協記、國雄等多家建商搶進推案。其中，座落於八期正核心，臨近捷運綠線G12站、文心秀泰廣場的遠雄「文心匯」，已全新落成，新案正醞釀進場中，銷售紅不讓。至於附近的聚合發「湖心泊」新成屋，步行可達文心秀泰廣場、捷運綠線G12站，且臨近豐樂、南苑雙公園以及湖水岸商圈，生活便利性高吸引自住客入主。至於換屋型預售案登陽「慕悅」，規劃56坪，大三房產品、同興協記「見山」規劃73~79坪，3~4房，兩案皆結構中。另鎖定投資客群的親家「ONE CITY」，走小宅風，目前銷售主力為2房、27~28坪。而正對豐樂公園第一排的陸府「觀止II期」，則為鎖定高端企業主的別墅產品。此外，同屬別墅產品的還有位在南屯區向心南路的「敦富和諧」，為大坪數的電梯別墅，吸引頂級客戶進駐。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

南屯運動中心為八期房市添利多

2018/05/27發佈

國人健身風日幟，「南屯國民運動中心」即將開幕，將為八期房市再添利多。為給予市民更優質的運動環境，台中市政府積極於西屯、南屯、北屯、南、北、大里、太平、潭子、豐原等區規劃建置共9座的國民運動中心。繼西屯朝馬、北區等2座運動中心完工啟用後，位於南屯區黎明路與文昌路口的「南屯國民運動中心」也將於5月27日開幕。「南屯國民運動中心」共興建地上5層、地下2層大樓，總樓地板面積約11,515平方公尺。規劃有室內溫水游泳池、體適能中心、韻律教室、飛輪教室、撞球室、桌球場、綜合球場等。八期區內涵蓋有三大萬坪公園、COSTCO、迪卡儂、文心秀泰廣場、捷運綠線G12站以及南屯傳統市場等機能條件，是台中近年來自住客買氣高漲的重劃區之一。　近年來已經吸引遠雄、聚合發、親家、登陽、陸府、敦富、同興協記、國雄等多家建商搶進推案。其中，座落於八期正核心，臨近捷運綠線G12站、文心秀泰廣場的遠雄「文心匯」，已全新落成，新案正醞釀進場中，銷售紅不讓。至於附近的聚合發「湖心泊」新成屋，步行可達文心秀泰廣場、捷運綠線G12站，且臨近豐樂、南苑雙公園以及湖水岸商圈，生活便利性高吸引自住客入主。至於換屋型預售案登陽「慕悅」，規劃56坪，大三房產品、同興協記「見山」規劃73~79坪，3~4房，兩案皆結構中。另鎖定投資客群的親家「ONE CITY」，走小宅風，目前銷售主力為2房、27~28坪。而正對豐樂公園第一排的陸府「觀止II期」，則為鎖定高端企業主的別墅產品。此外，同屬別墅產品的還有位在南屯區向心南路的「敦富和諧」，為大坪數的電梯別墅，吸引頂級客戶進駐。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－台南房市國平重劃區港灣住宅推案熱	2018/05/27發佈
屬於台南安平五期重劃範圍的國平重劃區，是台灣極少數港灣南向的區域，加上台南市北外環道路動工，以及台積電南科5奈米晶圓廠啟動利多，吸引泰嘉開發、隆大營建、以及興富發集團等建商，分別推出「水悅灣」、「遠奏曲」、以及「新悅城」等港灣大樓住宅。泰嘉開發總經理呂金發表示，由於台南市北外環道路已經在今年3月動工，未來南科與台南市的交通行程，將從40多分鐘，大幅縮短到15分鐘左右，此一重大交通建設，對台南房地市場將是大好消息。更重要的是，台積電除了5奈米晶圓廠已在南科動工，3奈米晶圓廠也確定落腳南科，未來，將有超過4,000位相對高所得的台積電工程師進駐，成為台南房地產第二個利多。因此，泰嘉開發除了高雄之外，也積極前進台南，在第一個建案「水舞紀」完銷之後，選擇國平重劃區，推出「水悅灣」住宅大樓，主力坪數64坪到93之間，平均每坪售價22到28萬元，鎖定偏好港灣住宅的換屋族群。呂金發指出，新加坡悅榕集團與台灣亞果遊艇集團，聯手新造的台南安平國際遊艇城開發案，已在今年3月底舉行動土典禮，未來將成為國際級遊艇碼頭，而「水悅灣」就近在咫尺，此一利多也可望推升「水悅灣」，提高國際能見度、以及高端族群的曝光度。至於預售已久、即將完工的「遠奏曲」，則是隆大營建與台南在地的富立建設和恆聚建設，3方合推的建案，隆大董事長陳武聰說，國平重劃區地理位置相特殊，是國內罕見的南向港灣住宅區，不像其它區域是西向港灣，不會有西曬的問題，因此，當初便與曾經擔任台南市不動產開發公會理事長、富立建設董事長陳聰徒合作、合建「遠奏曲」。陳武聰表示，主推103∼130坪的「遠奏曲」，是隆大首次進軍台南的建案，因屬於港灣第一排，加上富立在台南建立的口碑，因此，預售迄今，已賣出近50戶，該案預定在今年7月取得使用執照後，第3季正式公開。除泰嘉開發和隆大營建分別推出的「水悅灣」和「遠奏曲」，興富發集團算是最早興建完成大樓成屋建案的建商，上揚國際台南業一處總經理孫光吉說，興富發的「新悅城」一期和二期，主要以2房和3房產品為主，坪數在25到52坪之間，主攻首購族，以及部份首換族群。孫光吉指出，國平重劃區屬於面積達604公頃台南安平五期重劃區的一部份，國平重劃區距離台南市政府、安平老街商圈等主要商圈和行政中心相當近，同時緊鄰港灣，目前已有許多高雄的建商，買進土地，未來，也將陸續推案，因此，國平重劃區可望成為台南市房地產重鎮之一。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

房市亮點－台南房市國平重劃區港灣住宅推案熱

2018/05/27發佈

屬於台南安平五期重劃範圍的國平重劃區，是台灣極少數港灣南向的區域，加上台南市北外環道路動工，以及台積電南科5奈米晶圓廠啟動利多，吸引泰嘉開發、隆大營建、以及興富發集團等建商，分別推出「水悅灣」、「遠奏曲」、以及「新悅城」等港灣大樓住宅。泰嘉開發總經理呂金發表示，由於台南市北外環道路已經在今年3月動工，未來南科與台南市的交通行程，將從40多分鐘，大幅縮短到15分鐘左右，此一重大交通建設，對台南房地市場將是大好消息。更重要的是，台積電除了5奈米晶圓廠已在南科動工，3奈米晶圓廠也確定落腳南科，未來，將有超過4,000位相對高所得的台積電工程師進駐，成為台南房地產第二個利多。因此，泰嘉開發除了高雄之外，也積極前進台南，在第一個建案「水舞紀」完銷之後，選擇國平重劃區，推出「水悅灣」住宅大樓，主力坪數64坪到93之間，平均每坪售價22到28萬元，鎖定偏好港灣住宅的換屋族群。呂金發指出，新加坡悅榕集團與台灣亞果遊艇集團，聯手新造的台南安平國際遊艇城開發案，已在今年3月底舉行動土典禮，未來將成為國際級遊艇碼頭，而「水悅灣」就近在咫尺，此一利多也可望推升「水悅灣」，提高國際能見度、以及高端族群的曝光度。至於預售已久、即將完工的「遠奏曲」，則是隆大營建與台南在地的富立建設和恆聚建設，3方合推的建案，隆大董事長陳武聰說，國平重劃區地理位置相特殊，是國內罕見的南向港灣住宅區，不像其它區域是西向港灣，不會有西曬的問題，因此，當初便與曾經擔任台南市不動產開發公會理事長、富立建設董事長陳聰徒合作、合建「遠奏曲」。陳武聰表示，主推103∼130坪的「遠奏曲」，是隆大首次進軍台南的建案，因屬於港灣第一排，加上富立在台南建立的口碑，因此，預售迄今，已賣出近50戶，該案預定在今年7月取得使用執照後，第3季正式公開。除泰嘉開發和隆大營建分別推出的「水悅灣」和「遠奏曲」，興富發集團算是最早興建完成大樓成屋建案的建商，上揚國際台南業一處總經理孫光吉說，興富發的「新悅城」一期和二期，主要以2房和3房產品為主，坪數在25到52坪之間，主攻首購族，以及部份首換族群。孫光吉指出，國平重劃區屬於面積達604公頃台南安平五期重劃區的一部份，國平重劃區距離台南市政府、安平老街商圈等主要商圈和行政中心相當近，同時緊鄰港灣，目前已有許多高雄的建商，買進土地，未來，也將陸續推案，因此，國平重劃區可望成為台南市房地產重鎮之一。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

4月房貸、土建融餘額雙創高	2018/05/27發佈
房市買氣延續去年回溫趨勢，據中央銀行25日公布，4月全體銀行購置住宅款（房貸）餘額來到6.72兆元，建築貸款（土建融）餘額也增至1.75兆元，雙雙創下歷史新高紀錄。據央行統計，4月房貸餘額年增率4.63％，維持去年以來大多在4.5％之上水準，房市經2015年落底後，餘額年增率從2016年重返4％大關之上，去年以來更進一步增加到逾4.5％，顯現溫和向上趨勢。央行官員表示，由於近年來房市買方主要都是自住型購屋人，賣方偏向讓利，買氣也顯現緩步復甦。觀察4月房貸餘額月增187億元，雖然低於3月時的220億元，但銀行房貸主管指出，主要是4月清明連假，工作天數減少的影響，反觀3月因2月春節假期，交易遞延效應，使得餘額月增較明顯，如果排除季節性因素，4月房市買氣應是向上不變。央行官員認為，受到不動產持有稅提高影響，目前大致上沒見到投資客進場的跡象，房市還是以首購族或換屋族等自住型的買方居大多數；其中八大公股行庫4月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額來到6,417億元，占整體比重9.55％。土建融4月餘額除年增率5.37％、為4個月新高，且已連18個月正成長，月增金額更達162億元。銀行房貸主管說明，主要反應部份建商對房市未來看法正向，推案意願提高，同時因應自住客撐買氣，建商加速去化餘屋，財務調度需求，使得週轉金貸款需求也持續增加。但銀行房貸主管強調，自從主管機關2010年以來，陸續推出針對性審慎措施，並祭出租稅改革等手段，全面嚇阻投資客炒高房價，房市全靠自住需求支撐，近8年來建商推案趨保守，主要都在去化過去龐大推案的餘屋。但經過多年來的消化，少子化前提下，自住需求增加有限，預料後續房貸餘額不易大幅衝高，維持相對健全的緩步成長。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

4月房貸、土建融餘額雙創高

2018/05/27發佈

房市買氣延續去年回溫趨勢，據中央銀行25日公布，4月全體銀行購置住宅款（房貸）餘額來到6.72兆元，建築貸款（土建融）餘額也增至1.75兆元，雙雙創下歷史新高紀錄。

據央行統計，4月房貸餘額年增率4.63％，維持去年以來大多在4.5％之上水準，房市經2015年落底後，餘額年增率從2016年重返4％大關之上，去年以來更進一步增加到逾4.5％，顯現溫和向上趨勢。央行官員表示，由於近年來房市買方主要都是自住型購屋人，賣方偏向讓利，買氣也顯現緩步復甦。

觀察4月房貸餘額月增187億元，雖然低於3月時的220億元，但銀行房貸主管指出，主要是4月清明連假，工作天數減少的影響，反觀3月因2月春節假期，交易遞延效應，使得餘額月增較明顯，如果排除季節性因素，4月房市買氣應是向上不變。

央行官員認為，受到不動產持有稅提高影響，目前大致上沒見到投資客進場的跡象，房市還是以首購族或換屋族等自住型的買方居大多數；其中八大公股行庫4月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額來到6,417億元，占整體比重9.55％。

土建融4月餘額除年增率5.37％、為4個月新高，且已連18個月正成長，月增金額更達162億元。銀行房貸主管說明，主要反應部份建商對房市未來看法正向，推案意願提高，同時因應自住客撐買氣，建商加速去化餘屋，財務調度需求，使得週轉金貸款需求也持續增加。

但銀行房貸主管強調，自從主管機關2010年以來，陸續推出針對性審慎措施，並祭出租稅改革等手段，全面嚇阻投資客炒高房價，房市全靠自住需求支撐，近8年來建商推案趨保守，主要都在去化過去龐大推案的餘屋。但經過多年來的消化，少子化前提下，自住需求增加有限，預料後續房貸餘額不易大幅衝高，維持相對健全的緩步成長。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

社群行銷夯鄉林山海匯臉書號召粉絲	2018/05/27發佈
各行業看準社群行銷火紅，建商也動腦藉助網路行銷新勢力，大力經營網路社群。房市回溫，六都不動產買賣移轉棟數今年1至4月合計逾6.5萬棟，比去年同期成長一成，台中市Q1更以家戶比0.99%居六都之冠。購屋買氣持續增加、連帶激勵建商購地意願，Q1土地交易金額達新台幣321億元，創造最近5年來同期最高的數字，春燕到、購屋信心回籠。鄉林不動產研究室指出，傳統的報章雜誌平面廣告、印刷品夾報及電視影片廣告之外，不動產業者近年瞄準社群行銷通路大張旗鼓。經調查，目前國內70家上市櫃的建商，皆已建置官方網站作為網路對外窗口。進一步分析產業別涵蓋營建業項目之企業，在Youtube訂閱人數上，依多寡排序分別為忠泰基金會、甲山林建設、富邦基金會、冠德建設和鄉林建設。若比較Youtube總觀看次數上，截至今年三月底止前三名則分別為甲山林建設機構（約62.4萬人次）、精銳建設（約17.7萬人次）及鄉林建設（約8萬人次）。而在臉書經營的粉絲人數上，依照順序分別為富邦基金會(4.9萬人)、甲山林建設(3.4萬人)、忠泰基金會(3萬人)。 LINE@訂閱粉絲人數上的表現上，照人數來計算的話，分別為精銳建設(2.8萬人)、富邦基金會(2327人)、龍寶建設(1400人)。鄉林建設副總林昌智表示，因應E化時代房產銷售型態與通路更加多元，目前業務人員除了固守已購客戶並開發住戶朋友關係群之外，網路社群行銷也不容小覷。他說，很多初次購屋者會從網站去蒐集建案資料與口碑，透過網頁來預約看屋者，確有增加趨勢，目前佔總來客數22％左右。因此鄉林建設除了官方帳號專門經營品牌行銷之外，鄉林在淡水紅樹林全新完工新案「鄉林山海匯」也另行創立臉書粉絲團，精準針對鄉林品牌客層的準客戶進行行銷。鄉林更在今年3月起開設Line@帳戶，號召鄉林社區住戶加入粉絲。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

社群行銷夯鄉林山海匯臉書號召粉絲

2018/05/27發佈

各行業看準社群行銷火紅，建商也動腦藉助網路行銷新勢力，大力經營網路社群。房市回溫，六都不動產買賣移轉棟數今年1至4月合計逾6.5萬棟，比去年同期成長一成，台中市Q1更以家戶比0.99%居六都之冠。購屋買氣持續增加、連帶激勵建商購地意願，Q1土地交易金額達新台幣321億元，創造最近5年來同期最高的數字，春燕到、購屋信心回籠。鄉林不動產研究室指出，傳統的報章雜誌平面廣告、印刷品夾報及電視影片廣告之外，不動產業者近年瞄準社群行銷通路大張旗鼓。經調查，目前國內70家上市櫃的建商，皆已建置官方網站作為網路對外窗口。進一步分析產業別涵蓋營建業項目之企業，在Youtube訂閱人數上，依多寡排序分別為忠泰基金會、甲山林建設、富邦基金會、冠德建設和鄉林建設。若比較Youtube總觀看次數上，截至今年三月底止前三名則分別為甲山林建設機構（約62.4萬人次）、精銳建設（約17.7萬人次）及鄉林建設（約8萬人次）。而在臉書經營的粉絲人數上，依照順序分別為富邦基金會(4.9萬人)、甲山林建設(3.4萬人)、忠泰基金會(3萬人)。 LINE@訂閱粉絲人數上的表現上，照人數來計算的話，分別為精銳建設(2.8萬人)、富邦基金會(2327人)、龍寶建設(1400人)。鄉林建設副總林昌智表示，因應E化時代房產銷售型態與通路更加多元，目前業務人員除了固守已購客戶並開發住戶朋友關係群之外，網路社群行銷也不容小覷。他說，很多初次購屋者會從網站去蒐集建案資料與口碑，透過網頁來預約看屋者，確有增加趨勢，目前佔總來客數22％左右。因此鄉林建設除了官方帳號專門經營品牌行銷之外，鄉林在淡水紅樹林全新完工新案「鄉林山海匯」也另行創立臉書粉絲團，精準針對鄉林品牌客層的準客戶進行行銷。鄉林更在今年3月起開設Line@帳戶，號召鄉林社區住戶加入粉絲。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

林鼎日光寓搶攻精品宅市場	2018/05/27發佈
看好年輕自住商機，林鼎集團在北區五權路商圈推出「林鼎日光寓」個案，以大二房產品，搭配飯店式管理，成功搶進精品宅市場。甫完美落成的「林鼎日光寓」個案，基地位於五權路、英士路口，規劃2棟地下三層、地上十二層大樓，建坪32-34坪，總戶數住家78戶、店面1戶，單純好住。「林鼎日光寓」個案地段相當優越，臨中友商圈，生活機能豐富，又近台灣大道銜接的大車站計畫，展現交通、商業、住宅、綠景等特色的城市新象。「林鼎日光寓」個案原址為林鼎集團「源昌木業」發跡的起家厝土地，因此更用心規劃產品。現代簡約的建築外觀、水瀑中庭、鏡面水池，還有5棵生機蓬勃的櫸木，為五權路最美麗的地標建築。其公設美觀又實用，挑高門廳、大廳、梯廳皆採洞石壁面，一樓為玻璃落地大窗，圖書室、健身房及兒童遊戲室，光線充足，又能欣賞中庭綠意。住家為三併和四併格局，通風採光良好。建材配備也很高檔，BSI智慧門鎖，綠能恆溫電熱水器、廚房配備義大利STOSA廚具，附設Ariston洗脫烘衣機，衛浴採用德國V&B系列，讓家和飯店一樣舒適。由源昌木業發跡的林鼎集團，成立近30年，代表作不斷，包括「林鼎高峰」商辦大樓、禮客Outlet進駐的「市政衣蝶大樓」等。近期集團又規劃在黎明路、近市政路口推大型商場開發案，土地面積近千坪，備受各界矚目。林鼎實業董事長林欽榮在父親「有錢就要買土地、有土地就不要賣」的影響下，在台中市累積不少資產。集團最近也啟動二代接班，林欽榮的兒子林俊良、女兒林琪華，已分別擔任董事長特助。林鼎實業董事長特助林俊良表示，家族經營的源昌木業，可提供建案施作的木材原物料，包括木地板、門板、牆面等。他說，包括精裝修的建材即是源昌木業的產品，木材溫潤的質感，讓「日光寓」的裝潢風格更有品味，也備受住戶肯定。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

林鼎日光寓搶攻精品宅市場

2018/05/27發佈

看好年輕自住商機，林鼎集團在北區五權路商圈推出「林鼎日光寓」個案，以大二房產品，搭配飯店式管理，成功搶進精品宅市場。甫完美落成的「林鼎日光寓」個案，基地位於五權路、英士路口，規劃2棟地下三層、地上十二層大樓，建坪32-34坪，總戶數住家78戶、店面1戶，單純好住。「林鼎日光寓」個案地段相當優越，臨中友商圈，生活機能豐富，又近台灣大道銜接的大車站計畫，展現交通、商業、住宅、綠景等特色的城市新象。「林鼎日光寓」個案原址為林鼎集團「源昌木業」發跡的起家厝土地，因此更用心規劃產品。現代簡約的建築外觀、水瀑中庭、鏡面水池，還有5棵生機蓬勃的櫸木，為五權路最美麗的地標建築。其公設美觀又實用，挑高門廳、大廳、梯廳皆採洞石壁面，一樓為玻璃落地大窗，圖書室、健身房及兒童遊戲室，光線充足，又能欣賞中庭綠意。住家為三併和四併格局，通風採光良好。建材配備也很高檔，BSI智慧門鎖，綠能恆溫電熱水器、廚房配備義大利STOSA廚具，附設Ariston洗脫烘衣機，衛浴採用德國V&B系列，讓家和飯店一樣舒適。由源昌木業發跡的林鼎集團，成立近30年，代表作不斷，包括「林鼎高峰」商辦大樓、禮客Outlet進駐的「市政衣蝶大樓」等。近期集團又規劃在黎明路、近市政路口推大型商場開發案，土地面積近千坪，備受各界矚目。林鼎實業董事長林欽榮在父親「有錢就要買土地、有土地就不要賣」的影響下，在台中市累積不少資產。集團最近也啟動二代接班，林欽榮的兒子林俊良、女兒林琪華，已分別擔任董事長特助。林鼎實業董事長特助林俊良表示，家族經營的源昌木業，可提供建案施作的木材原物料，包括木地板、門板、牆面等。他說，包括精裝修的建材即是源昌木業的產品，木材溫潤的質感，讓「日光寓」的裝潢風格更有品味，也備受住戶肯定。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

海外不動產代銷商機研討 5月30日開講	2018/05/25發佈
「2018海外不動產代銷趨勢與商機」研討會訂於2018/5/30（三）14：00∼16：20假台北文華東方酒店B2文華廳舉辦（台北市敦化北路158號），由旺旺中時媒體集團工商時報、亞太國際地產共同合辦，並邀請中華民國不動產國際代銷協會、中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會、台北市不動產經紀人公會、台北市不動產土地開發都市更新協會等共同協辦。據坊間統計法人公司及個人投資者投資海外不動產金額每年已達1千億新台幣。查閱內政部不動產經紀業資訊系統業者經營變化情形，發現近年來全台經營國外不動產的房仲店數有明顯增加趨勢，將時間拉近到近5年（102年起算），臺北市成長116.67％、新北市成長50.98％、桃園市成長35.71％、台中市成長106.67％、高雄市成長100％，其中臺北市經營海外不動產業者家數及成長情形一直居六都之冠，由此可見海外不動產銷售已是一個不容忽視的市場。海外不動產看似報酬率高達6∼8％，但其中法令規範、稅則、匯率風險、糾紛解決等事務非常繁雜。有鑒於此工商時報規畫「 2018海外不動產代銷趨勢與商機」研討會，邀請財經專家呂翊榮主講「新南向助攻東協市場商機無限」，並邀請環球經濟社社長林建山擔任研討會主持人、與談貴賓有中國輸出入銀行副總經理戴乾振、住展雜誌企研室經理何世昌、亞太國際地產執行董事秦啟松、永然聯合法律事務所所長李永然律師、前天下雜誌資深記者作家刁曼蓬、淡江大學東協研究中心林若雩教授等產、官、學、研專家學者針對：一、海外地產代銷契機與風險；二、政府資源分析與運用；三、台商必讀前進東協之健康商情；四、海外不動產投資關鍵報告等議題舉行專題演講及經驗分享，內容精采可期，活動為邀約入場完全免費。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

海外不動產代銷商機研討 5月30日開講

2018/05/25發佈

「2018海外不動產代銷趨勢與商機」研討會訂於2018/5/30（三）14：00∼16：20假台北文華東方酒店B2文華廳舉辦（台北市敦化北路158號），由旺旺中時媒體集團工商時報、亞太國際地產共同合辦，並邀請中華民國不動產國際代銷協會、中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會、台北市不動產經紀人公會、台北市不動產土地開發都市更新協會等共同協辦。據坊間統計法人公司及個人投資者投資海外不動產金額每年已達1千億新台幣。查閱內政部不動產經紀業資訊系統業者經營變化情形，發現近年來全台經營國外不動產的房仲店數有明顯增加趨勢，將時間拉近到近5年（102年起算），臺北市成長116.67％、新北市成長50.98％、桃園市成長35.71％、台中市成長106.67％、高雄市成長100％，其中臺北市經營海外不動產業者家數及成長情形一直居六都之冠，由此可見海外不動產銷售已是一個不容忽視的市場。海外不動產看似報酬率高達6∼8％，但其中法令規範、稅則、匯率風險、糾紛解決等事務非常繁雜。有鑒於此工商時報規畫「 2018海外不動產代銷趨勢與商機」研討會，邀請財經專家呂翊榮主講「新南向助攻東協市場商機無限」，並邀請環球經濟社社長林建山擔任研討會主持人、與談貴賓有中國輸出入銀行副總經理戴乾振、住展雜誌企研室經理何世昌、亞太國際地產執行董事秦啟松、永然聯合法律事務所所長李永然律師、前天下雜誌資深記者作家刁曼蓬、淡江大學東協研究中心林若雩教授等產、官、學、研專家學者針對：一、海外地產代銷契機與風險；二、政府資源分析與運用；三、台商必讀前進東協之健康商情；四、海外不動產投資關鍵報告等議題舉行專題演講及經驗分享，內容精采可期，活動為邀約入場完全免費。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

去年Q4住宅價格連4季上漲	2018/05/25發佈
內政部昨（23）日發布106年第4季全國與六都住宅價格指數，其中，全國住宅價格指數為115.07，較前一季微幅上漲0.09％，已連四季呈上漲；至於六都僅有台北市在去年Q4的住宅價格稍微下跌，其他都呈上漲態勢。惟未來住宅交易恐受高齡化及少子化牽制，值得注意。住宅價格指數以102年為基期定為100，依據實價登錄資料作為衡量住宅市場價格變動的參考。統計顯示，106年第4季住宅全國價格指數較上季微幅增0.09％、較前年同季增加1.49％。六都方面，台北市該季住宅價格指數為98.84，較上季下跌0.86％、較前年同季下跌0.43％，是六都中唯一下跌的。新北市住宅價格指數則為107.37，較上季增加1.24％、較前年同季增加0.78％。另桃園市指數為114.79，較上季上漲0.36％；台中市指數為125.36，較上季上漲1.57％；台南市指數為122.26，較上季上漲1.31％；高雄市指數為123.49，較上季上漲0.08％。官員分析指出，106年建築物買賣移轉26萬6,086棟，較105年的24萬5,396棟增加8.43％，但只能視為「初步止跌回穩」。至於未來影響房價的因素，包括全球量化寬鬆貨幣政策退場、不動產持有稅和遺贈稅提高、住宅投資性需求減少等。而如果住宅交易量以消費需求為主，就會受到人口老化和少子化等趨勢影響，使得建物買賣登記數量不會大幅增加，住宅價格恐受空餘屋太多牽制。另外，房價自104年開始反轉下修以來，累積的空餘屋數量相當多，而且今年開始實施雨遮不登記，建商因此在去年下半年搶照，使得去年第4季核發住宅累建築執照達到2萬7,736宅，較前年同期的1萬9,741 宅大幅增加40.50％，未來可能形成市場壓力，牽制住宅價格上漲。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

去年Q4住宅價格連4季上漲

2018/05/25發佈

內政部昨（23）日發布106年第4季全國與六都住宅價格指數，其中，全國住宅價格指數為115.07，較前一季微幅上漲0.09％，已連四季呈上漲；至於六都僅有台北市在去年Q4的住宅價格稍微下跌，其他都呈上漲態勢。惟未來住宅交易恐受高齡化及少子化牽制，值得注意。住宅價格指數以102年為基期定為100，依據實價登錄資料作為衡量住宅市場價格變動的參考。統計顯示，106年第4季住宅全國價格指數較上季微幅增0.09％、較前年同季增加1.49％。六都方面，台北市該季住宅價格指數為98.84，較上季下跌0.86％、較前年同季下跌0.43％，是六都中唯一下跌的。新北市住宅價格指數則為107.37，較上季增加1.24％、較前年同季增加0.78％。另桃園市指數為114.79，較上季上漲0.36％；台中市指數為125.36，較上季上漲1.57％；台南市指數為122.26，較上季上漲1.31％；高雄市指數為123.49，較上季上漲0.08％。官員分析指出，106年建築物買賣移轉26萬6,086棟，較105年的24萬5,396棟增加8.43％，但只能視為「初步止跌回穩」。至於未來影響房價的因素，包括全球量化寬鬆貨幣政策退場、不動產持有稅和遺贈稅提高、住宅投資性需求減少等。而如果住宅交易量以消費需求為主，就會受到人口老化和少子化等趨勢影響，使得建物買賣登記數量不會大幅增加，住宅價格恐受空餘屋太多牽制。另外，房價自104年開始反轉下修以來，累積的空餘屋數量相當多，而且今年開始實施雨遮不登記，建商因此在去年下半年搶照，使得去年第4季核發住宅累建築執照達到2萬7,736宅，較前年同期的1萬9,741 宅大幅增加40.50％，未來可能形成市場壓力，牽制住宅價格上漲。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

5大銀行新增房貸月減104億	2018/05/25發佈
據中央銀行23日公布五大銀行4月新承作放款統計，新增房貸金額340.98億元，月減達104.38億元、減幅23.44％，主要因4月有清明假期，工作天數較少影響，但與去年同期相比，年增47.6億元，成長16.22％，央行官員認為，房市延續緩步回溫方向不變。央行官員表示，4月新增房貸月減逾百億元，主要原因月初清明節連假，使得工作天數較少，3月新房貸大幅增加，則是因2月農曆春節假期交易遞延效應，及整批完工交屋量大的結果；央行統計的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行，合計承作房貸比重，約占全體銀行近4成左右，一向被視為房市風向球。央行官員指出，從六都的移轉棟數來看，4月減少幅度都達兩位數、減幅13∼38％，但與去年同期相比，台北、新北、台南市年增率4∼10％不等，桃園、台中、高雄市年減3∼13％之間，且六都合計前4個月年增仍有5.8％，代表房市仍朝回溫趨勢。房市2016年受到新稅制實施影響，去年才開始顯現回溫，今年來延續緩步復甦；央行官員說明，基本上只要賣方願意讓利，價格可被自住型買方接受，就有助於成交，畢竟目前仍是自住市場，房價實無反彈的動能。根據4月信義房價指數來看，台北及新北市各為月減1％及月增0.7％，變化幅度非常小。 4月新房貸利率則微幅上揚0.001個百分點，來到1.629％；央行官員認為，新增房貸利率在1.63％上下，都算是合理變動，本月略為上揚，主要是低利率的「青年安心成家方案」月增僅57億元、占比16.8％，低於3月的75.4億、占比16.9％，其實目前各銀行仍推優惠低利率房貸，爭取優質戶，利率反彈均屬有限。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

5大銀行新增房貸月減104億

2018/05/25發佈

據中央銀行23日公布五大銀行4月新承作放款統計，新增房貸金額340.98億元，月減達104.38億元、減幅23.44％，主要因4月有清明假期，工作天數較少影響，但與去年同期相比，年增47.6億元，成長16.22％，央行官員認為，房市延續緩步回溫方向不變。央行官員表示，4月新增房貸月減逾百億元，主要原因月初清明節連假，使得工作天數較少，3月新房貸大幅增加，則是因2月農曆春節假期交易遞延效應，及整批完工交屋量大的結果；央行統計的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行，合計承作房貸比重，約占全體銀行近4成左右，一向被視為房市風向球。央行官員指出，從六都的移轉棟數來看，4月減少幅度都達兩位數、減幅13∼38％，但與去年同期相比，台北、新北、台南市年增率4∼10％不等，桃園、台中、高雄市年減3∼13％之間，且六都合計前4個月年增仍有5.8％，代表房市仍朝回溫趨勢。房市2016年受到新稅制實施影響，去年才開始顯現回溫，今年來延續緩步復甦；央行官員說明，基本上只要賣方願意讓利，價格可被自住型買方接受，就有助於成交，畢竟目前仍是自住市場，房價實無反彈的動能。根據4月信義房價指數來看，台北及新北市各為月減1％及月增0.7％，變化幅度非常小。 4月新房貸利率則微幅上揚0.001個百分點，來到1.629％；央行官員認為，新增房貸利率在1.63％上下，都算是合理變動，本月略為上揚，主要是低利率的「青年安心成家方案」月增僅57億元、占比16.8％，低於3月的75.4億、占比16.9％，其實目前各銀行仍推優惠低利率房貸，爭取優質戶，利率反彈均屬有限。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

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