新竹東區售屋,新竹售屋,東區售屋

國家住宅及都市更新中心(以下簡稱住都中心)將於2018年年中成立，住都中心為行政法人須組成董監事會以推動業務，故公開接受各界推薦住都中心董事長、董事及監事人選，以遴聘優秀及熱忱專業人才，俾使業務能順利運作，協助政府推動住宅及都更業務。對於這項人士推薦案，房地產業私下表示：「這項推薦人選有分藍、綠嗎？會不會再重演台大校長『拔管』事件？」

▲國家住宅及都市更新中心董事長、董事及監事 即日起接受各界推薦

內政部指出，住都中心於成立之初人事管理、監督宜精簡確實，故聘任董事11人及監事3人。因住都中心為行政法人，其董事過半數須由官方機關指派兼任。除官派董監事外，住都中心籌備處接受外界推薦董事長1名、董事4名及監事1名，其資格須具備下列條件之一：

 

一、曾於住宅、都市更新、不動產、法律、會計或財務相關領域之公、民營事業機構或財團法人，擔任主管職務3年以上。

 

二、曾於政府機關(構)擔任與國家住宅及都市更新中心業務相關領域之簡任第十職等以上或相當職位之職務3年以上。

 

三、現任或曾任大學校院住宅、都市更新、不動產、法律、會計或財務相關領域之教授、副教授3年以上。

 

四、具建築師、都市計畫技師、不動產估價師、律師、會計師或地政士資格，執行業務6年以上。

 

內政部表示，董事長、董事及監事申請人得自行推薦或由團體推薦。團體資格限定為全國或直轄市、縣(市)區域之住宅、都市更新、法律、會計或財務相關專業領域之職業團體、社會團體及財團法人，並規範每一團體至多推薦董事長、監事各1名、董事2名。

 

住都中心董事長、董事及監事自即日起公告20日接受各界推薦，歡迎大家踴躍舉才，也期待對於住宅及都市更新有理想與熱忱的優秀人才自我推薦，並於2018年6月6日前提具相關表單郵寄予營建署住都中心籌備處。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

行政院會2018年5月17日通過內政部擬具的「行政區劃法」草案，將送請立法院審議。行政院長賴清德表示，該法案建立公開合理的行政區劃程序，並賦予各級政府辦理行政區劃工作的法源依據，是行政院2018年施政三大主軸「均衡台灣」的重要配套。未來將配合其他相關法案推動及制度完備，解決當前地方治理困境，改善城鄉落差及資源分配失衡等問題。該案送請立法院審議後，請內政部積極與立法院朝野各黨團溝通協調，早日完成立法程序。

▲均衡台灣 行政院會通過「行政區劃法」草案

該草案內容要點如下：

 

一、行政區劃之主管機關、定義、行政區劃原因及考量因素。(草案第2條至第6條)

二、行政區劃計畫審議及報核之程序。(草案第11條)

 

三、行政區劃計畫發布後，各級主管機關應會同相關機關辦理有關業務及財產之改隸，並律定移轉、交接事項及有關財產產權移轉歸屬之劃分原則。(草案第14條)

四、律定行政區劃計畫實施後，相關機關(構)、學校之預算執行及處理程序。(草案第17條)

 

內政部表示，行政區劃是指行政區域的新設、廢止或調整，其劃定的目的是為了確認各級政府權力行使、責任歸屬、管轄居民以及財政取得的範圍。目前台灣行政區域計有6直轄市、16縣(市)、368鄉(鎮、市、區)，行政區域間規模差距甚大，且直轄市未能肩負起「領頭羊」角色，帶動整體區域發展，反而對於周邊地區的人口、資源、產業及建設造成強大磁吸效應，致使周邊縣市陸續產生留才不易、財政狀況欠佳及施政效能難以有效提升等問題。

內政部進一步說明，「行政區劃法」草案主要是明定行政區劃計畫之提出、審議、核定、發布及實施等程序，並就行政區域調整後的業務、財產之交接移轉作原則性規範，本質上，係規範各級政府推動行政區域調整作業的程序法規，並沒有外界關注行政區域調整藍圖的規劃方案。

 

依草案規定，行政區劃可採「由上而下」及「由下而上」等2種方式併行，由各級主管機關或鄉(鎮、市、區)公所提出計畫，送經相關直轄市、縣(市)政府或鄉(鎮、市、區)公所，以及其議會或代表會同意或徵詢意見後，陳報上級主管機關核定；另外，為了廣納社會各界意見，本草案也規定人民及團體得透過民意調查及參與公聽會等形式表述意見。

內政部最後強調，行政區域的劃分影響未來區域整體發展及行政資源分配，現階段將以推動行政區劃立法工作為優先，並持續蒐集社會各界對於行政區域調整之看法及建議，未來也將配合國土空間整體發展，在尊重民意的基礎之下，協助地方政府規劃且完成行政區劃相關工作，以落實賴院長提出「均衡台灣」的施政目標，提升地方治理能量及區域競爭力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲今年1月信義區「新世界」頂樓套房成交，總價2450萬、單價154.7萬，創信義區近年套房新高價。(台灣房屋信義光復旗艦特許加盟店提供)

根據最新實價揭露資料，今年1月信義區「新世界」頂樓19樓20坪套房成交，總價2450萬，單價154.7萬，不僅是信義區近年套房新高價，也是2016年至今的套房最高單價交易，是信義區最貴的小豪宅。

「新世界」鄰近台北101商圈，屋齡約10年，樓高19層，訴求豪華設計與豪宅級物業管理，當年開價7字頭，而今即使價格修正也有翻倍身價。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，信義區套房多半走小豪宅路線，裝潢氣派、公設豪華、24小時物業管理，盼吸引周邊商辦單身高階白領長租，以「新世界」高樓層行情來看，20坪套房月租金可望在4~5萬，投資報酬率達約2%。

根據台灣房屋智庫統計近年百萬小套房交易變化，2014年還有367筆，從2015年急轉直下，僅剩156筆交易，2016年100筆，2017年71筆；而價格也是一路下滑，從2015年的115.5萬，去年平均單價落在110.1萬，不過今年揭露至今的6筆平均成交單價約在120萬左右，高價套房似乎有回溫趨勢。

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張旭嵐表示，現在市場房價修正，投資置產型商品首當其衝，小套房幾乎都套牢價跌，包括「新川普」有賠售620萬元的交易，「信義香榭」也有一戶認賠480萬元出場。不過如果套房屋主入手時間超過5年，早年的買入價格較低，現在賣出還有機會小賺不賠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府地政局為落實台北地政維新之綜合治理，滿足市民對變革與創新的期待，轄下之地政事務所從1946年的1.0「人工地所」到1988年的2.0「資訊地所」，於2002年進展到3.0的「服務地所」，2018年3月29日起正式邁向4.0「智慧地所」了！

▲北市地政：智慧地所4.0-五大創新

台北地政維新4年來地所的蛻變與創新實現了市政府「為市民服務，替城市創新」的使命。以下是地所提供市民安全、方便、快速、貼心的5大創新便民服務：

 

1.台北地政通全國–為解決民眾到轄區地所洽公交通往返的困擾，台北市地政局主動與全國各地政所合作，提供跨縣市雙向代收代寄服務，達成了全國22縣市、109個地所跨域協力合作的創舉！自2015年3月25日起迄今台北市代收其他縣市案件已超過25,027件，節省申請人時間161,390小時及交通費22,287千元！台北地政服務通全國的績效領先全國，對居住或工作在台北市的民眾，提供了極大的便利，也開啟了全台地政機關便民服務的新局面！

 

2.主動服務可預約–為協助民眾自行辦理位於台北市之不動產登記測量申請案，台北市各地所提供預約諮詢專案協助服務，凡有需求之民眾可先向台北市各地所預約專案協助。另為積極照顧高齡族群，只要不動產位於台北市，年滿65歲以上有意思表示能力，且實際居住或醫療院所位於台北市者，經提出服務需求時，地所將派專人「到府、到院」辦理登記案件收件或核對身分服務；高齡族群亦可向台北市各地所預約申請專人全程服務，地所將安排並告知到所時間、地點及負責後續追蹤與管理！

 

3.印鑑證明可免附–台北市各地所介接使用數位印鑑比對系統，透過電腦連線作業，查詢取得民眾在戶政事務所辦理印鑑登記的印鑑卡資料，來簡化申請案件免附印鑑證明的方案，民眾不必親自到場，也不必再到戶政事務所申請紙本印鑑證明，提供民眾更大的方便，同時利用高科技儀器自動輔助肉眼比對，更為準確，省時省力、安全可靠！適用範圍涵蓋台北市全區，只要已在台北市戶政事務所辦竣印鑑登記並於土地登記申請書註明「使用○○戶政事務所登記之印鑑，並同意地政機關利用電腦處理查詢」之不動產登記案件，皆可利用本措施，增加申辦便利性，2017年7月1日開辦起至2018年4月底，台北市各地所已受理合計共683件。

 

4.社區諮詢服務網–台北市各地所為延伸服務據點，已設有9個便民工作站，現更秉持「公私協力」、「在地服務」的理念實踐，與北市地政士、里辦公處、地政士相關公會及志願服務協會等共同協力，將不動產諮詢服務與里鄰中心結合，提供在地免費的「台北市社區不動產諮詢服務」，建立社區諮詢網絡，落實「地政在里」、「定時定點」服務。於2017年11月9日推動本服務，主要詢問項目為登記及稅務相關疑問，迄今台北市已達28個服務據點，仍在持續擴點中！

 

5.智慧地所優先辦–台北市地政局開發「台北智慧地所」系統，透過科技「改變」地政事務所申請登記、測量案件作業程序，由原來須至地所臨櫃申辦，簡化為24小時皆可用自然人憑證線上申辦登記、測量案件，其類型達60項，大幅降低過去排隊等候送件時間及減少交通成本。系統自2018年3月29日上線屆滿1個月受理件數已逾500件，突破現有內政部線上申辦系統1年受理不到3件之瓶頸。另為優化系統，方便地政士使用且無需改變原有之使用習慣，本系統自5月起提供標準匯入檔案格式供代書軟體修改使用，地政士可利用該功能避免重複登打。目前已有3家代書軟體公司完成資料產製匯入本系統功能且陸續擴充中。為使民眾輕鬆繳納地政規費，本系統直接連接至全國繳費網，使用晶片金融卡於網路進行電子支付；未來亦將介接本府智慧支付平台，民眾臨櫃繳納地政規費時，只要開啟智慧型手機綁定信用卡帳號的行動支付功能，無需攜帶現金及卡片。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

住展雜誌統計，2018年北台灣房市520檔推案量預估量高達2,737.33億，比2017年同期暴增近1300億，年增幅約89.6％，創下近4年新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，2018年520檔推案量上揚的主因，一是等候已久的指標豪宅終於釋出，二是雙北市中、大坪數建案持續湧現，三是新北、桃園、新竹等地重劃區推案踴躍，案量因而大舉擴增。

▲豪宅神助攻，520檔創4年新高，推案高達2700億

台北市是2018年520檔期推案量最大的縣市，預估量高達1,118.5億，其中光是「One Par Taipei信義聯勤」、「冠德信義」等兩個豪宅案，總銷金額就高達720億元。何世昌指出，2018年來北市大坪數建案蜂擁而出，這個趨勢從329檔延續到520檔。北市520檔中，如「One Park Taipei元利信義聯勤」、「冠德信義」、「吉美大安花園」、「正隆天第」、「拓璞」、「僑聯大千」、「潤泰奇岩」、「冠德微山丘」等建案，均有70坪以上的大坪數房型，總案量高達960億，占北市檔期案量約85.8％。

2017年以來，外界頗擔憂北市小宅會出現供給過剩危機。但若從2018年大坪數供給量瘋狂湧現的情形來看，到底是小宅供給過剩、還是大坪數住宅供過於求？真的是一個很奧妙的問題。

 

新北市520檔推案預估量為906.8億，雖然比2017年同期大增，但卻罕見輸給北市。新北推案多來自於重劃區，如板橋江翠北側、三重二重疏洪道與仁義段、林口新市鎮、新店中央新村北側、中和華中穚西側、土城暫緩發展區等重劃區都有不少建案公開。

 

何世昌分析，在產品規劃方面，新北市與台北市走在截然不同的路上；台北市以大坪數為主，新北市則以首購、首換產品為大宗，豪宅案僅占極少數。最鮮明的例子就在重劃區，新興重劃區逾8成建案都規劃25至50坪房型，產品重覆度之高，著實讓人訝異。只能說，業者心有靈犀一點通。

 

桃、竹520檔推案主力，還是維持中、小坪數當道的基調不變，其中又以龜山A7推案動能最強，其次是青埔特區。青埔從2015到2017年，三年來每年推案屈指可數，建商都把重心放在消化餘屋，所以三年加總起來的新推案量不到百億。但光是2018年520檔期，青埔新推案湧現，包括「鉅陞青埔案」、「新潤A18」、「站前A+」、「成家大璽」，總量達104億，推案潮有死灰復燃的跡象。

 

何世昌進一步表示，2018年520檔上市櫃建商推案意願大幅提升，包括國泰、昇陽、潤泰新、中租、冠德、愛山林、遠雄、聯上發、長虹、興富發、新潤、富宇等一拖拉庫上市櫃公司，都有新案即將推出，是2015年以來難得一見的盛況。2018年520檔期，真的很有看頭！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府2018年5月17日標售中央新村北側附近地區7筆土地，這次全數標出，脫標率100％，最高得標單價為一坪148.1萬，雖然沒有締造出歷史高價，但中央新村北側重劃區地理位置優越，且先前標售結果都不錯，這次依然受到高度關注。

▲北台灣最強！央北標售全壘打，大咖雲集，央北星光熠熠

此次7筆土地鄰近斯馨一路，近小碧潭捷運站，面積從174坪到1191坪，土地每坪底價120萬到132萬，溢價率最高的是斯馨段112地號，吸引8個建商投標，由將捷建設以總價13.4億元得標。另外，前次買方棄標的私馨段129地號，則吸引5封標單，由大陸建設以約6億元標得，換算一坪單價146萬，將來將會合併121地號開發使用。

 

第二次標售時流標的77地號土地，本次也順利脫標，由華南金資產管理以總價2.4億元得標。100地號和102地號則由新苑得標，未來可合併開發使用。這次標售最大的土地是106地號有1191坪，吸引7個建商角逐，最後由國泰建設以些微差距得標，總價高達17億。

 

新北市新店央北重劃區為大台北地區推案熱區，建商已紛紛插旗，而這次吸引潤泰、國泰、大陸、華南、將捷、新苑等知名建商出手搶標，區域新案開價每坪大約50萬到58萬。繼2017年9月首次標售7筆土地，標脫6筆，標脫率85.7％，2018年1月又推出14筆土地，標脫11筆，標脫率78.5％；本次標售7筆全數標脫。信義全球資產經理王維宏分析，本次平均標脫價格139萬元，較1月份略為提高，標脫率也明顯提升，除了此次釋出土地地點佳，也顯現出新店央北土地持續發熱。

央北重劃區是北台灣最受矚目的重劃區，受到中央新村帶動及交通建設挹注，每每標售都獲得矚目，此次溢價率最高17.0％，7筆土地中有5筆溢價率在1成以上，戰績顯赫，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，本次央北標售再寫新紀錄，除與建商增加庫存有關外，近期重劃區話題不斷，央北能見度提高也是重要因素。本次央北另一個亮點是，除大陸工程、潤泰、國泰等建商高價出手外，華南金也出手搶進，顯見對銀行端來說，土地資產仍具有相當價值。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，本地段聯外交通便捷，初期生活機能可仰賴中央新村，目前該區段附近中古屋約每坪40~50萬元，新屋約在每坪50~60萬元，由於是北台少見地段、機能、面積皆佳的土地，故這次標售熱烈，不但吸引知名建商搶進，7成以上的土地溢價率超過10％。郎美囡指出，雖然近年買氣遲滯，建商大多推案保守，但雙北條件好的素地並不多，故一旦有理想土地標售，勢必吸引建商及投資方熱烈投標，添增具潛力的標的。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央北重劃區周邊幾個指標區域與社區，包括南側的中央新村、附近的湯泉社區與美河市等，住宅房價從每坪45~55萬元不等，央北重劃區未來推案若是和周邊中古屋價差不大的狀況下，的確是有機會吸引買方的目光，而區域內持有土地的開發商，不乏具知名的品牌建商，央北重劃區將成為新店另一個房市亮點。

 

王維宏進一步說明，新店為新北市「閃耀五星計畫」當中，地段最好之一，新北市3大重劃區(江翠北側、土城暫緩、中央新村北側)區域行情比較，以中央新村北側價格最貴。這次7筆土地地段相當不錯，附近也有許多建案像國美、全陽大璽等，本次標售以斯馨一路周邊競爭最為激烈，估計未來推案單價可能在60萬上下。中央新村規劃為純住宅，全無商業區，環境單純安靜，又鄰近一高(國道三號)、二捷(捷運小碧潭、環狀線14張)、一快(環河快速道路)、一輕軌(安坑輕軌線)生活機能方便，離舊市區近，而舊市區將會有大型商場進駐像購物中心、威秀影城更可以吸引人潮，勢必能帶動新店區房市買氣。

 

新店中央新村北側已經進行2波土地標售，建商競爭白熱化，東森建設總經理賴建程表示，這次第3波標售全數標脫並不意外，此次多集中在斯馨段106、111、112及129地號，分別各有7、5、8、5標封單，106、111、112地號這三塊因面積大、距離中央路僅40公尺，且方便日後土地整合，得標金額每坪皆破140萬元，包括將捷、國泰、元利等建商多有重複投標，競爭激烈，將捷也以總價13.4億元、每坪148.09萬元得標，共加價1.9億元標下近千坪的112地號，溢價近17％，首搶下插旗央北門票，此外，106地號面積超過千坪，且因面臨15米計劃道路，建商可拿較高容積獎勵，由國泰建設以總價17.6億元、每坪148.06萬元得標，加價2.3億元、溢價率15.7％，而潤泰創新標下111地號，面積約650坪、每坪142.80萬元加價1.2億元、溢價率15.2％。

 

賴建程指出，129地號面積僅411坪，也有5封標單，此塊面公園綠地，且離捷運站最近，由大陸建設得標，主要也是日後與鄰近自家已入手土地進行整合計畫，本次標售最精彩之事，是新苑興業董事長黃文辰親自到標售現場，並標到100、102地號，共加價僅4千萬元，溢價率僅3~4％，顯見眼光精準，兩塊地也因面臨15米計劃道路，建商可拿下不錯容積獎勵，77地號面積僅174坪，條件不算好，由華南金控子公司華南金資產管理公司拿下，顯見銀行也對該區土地看好，積極搶進。

 

賴建程觀察，新店中央新村北側重劃區已有5案陸續推出齊發，除了茂德機構「波爾多」以5字頭打響央北首案第一炮，目前另有「全陽大璽」、「國泰豐格」、「國美中央新村」、「九昱希爾登」也順勢推出，開價都在5~6字頭以上，估計接下來推案皆正式上看6字頭。

 

新店近年建設利多議題持續延燒，賴建程指出，不僅全台首個公辦都更案「新店行政園區」，結合了「冠德創新殿」住宅案、辦公大樓及運動中心，最快2019年完工，央北重劃吸引建商紛紛出手，新店央北青年社宅超過千戶，也預計將在2019年底完工，鄰近的「美河市」C棟商場由宜家家居拿下1~4樓商場經營權，將打造全台最大IKEA，也吸引周邊商家進駐，此外，裕隆集團總銷高達500~600億元、47層樓高的「裕隆城開發案」也在2018年動土，預計Q4銷售，引進誠品、華納影城，2年後的新店身價勢必後勢看漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】