新竹東區售屋,新竹售屋,東區售屋

近年被房地產市場認定「以興建豪宅為己任」的大陸建設董事長張良吉2018年5月24日表示，「集團欣陸投資控股公司董事長殷琪，2年前就已經交代，大陸建設除了興建頂級住宅以外，也要規劃『親民價』的住宅產品。」張良吉於是宣布「大陸建設過去規劃高總價產品的營運方向，將在2018年進行調整，預計2019年陸續推出符合市場『低總價』產品。」他指出，目前「低總價」規劃共有5件個案，分別是(1)台中市惠國段101地號，預計推出總銷金額約50億，規劃2-3房的建案，(2)台北市中山區中山段都更合建案，預計總銷金額約20億，坪數房型目前未定，但應該也是低總價規劃為主。(3)台北天母德行東路都更案，預計總銷金額約28億，初步規劃40~50坪3~4房，(4)台中大坑風景區別墅開發案，總銷金額約30億，(5)預計2019年底規劃推出新北市新店區央北重劃區斯馨段土地。

▲張良吉：大陸建設調整產品線，增加「低總價」商品

張良吉表示，大陸建設2017年銷售金額約37億元，主要為台北市信義區「55Timeless」、台北市中山區「琢豐」、台中市「宝格」、「丽格」及惠國101地號預售等個案所貢獻。相較於2015及2016年，銷售明顯攀升並回穩。在營業收入及獲利部分，則來自「宝格」完工交屋認列收入、依完工比例認列之台中市惠國段及台北市寶慶路商業大樓，2017年度營業收入合計約47億元，稅後淨利約11.6億元。

 

張良吉說，大陸建設2018年推案銷售金額估計超過320億，因部份推案為合建案，屬大陸建設可分配銷售金額約260億。2018年主要銷售目標為台北市信義區「55Timeless」、中山區「琢豐」及台中市七期「宝格」、「丽格」等建案。其中新案「琢豐」因為其產品稀有性，自推案以來即受到市場及客戶熱烈關注，銷售迄今已突破四成大關。「琢豐」不僅為結合飯店與住宅的「飯店寓邸」規劃，更是目前市場上首見結合飯店與住宅寓所於同一建物的建案；所在位置處雙捷運線交會，提供極佳的生活便利性，加上高品質低總價的產品定位，完全符合市場需求。

 

在土地庫存方面，張良吉指出，大陸建設在2017年已接連取得台中市惠國段101地號、大坑風景區開發案及新北市新店區斯馨段121地號等土地；2018年至今更陸續取得台北市中山區中山段都更案、天母德行東路都更案，同時擴大原大坑風景區開發案範圍，並投標取得新北市新店區斯馨段129地號土地，以提高整體開發效益，預定可於2019年後陸續開始進入銷售流程，挹注大陸建設未來可觀營收。

 

海外地區建案投資部分，除2014年投資的馬來西亞吉隆坡之酒店式公寓開發案外，目前也成立美國子公司CDC (US) Corp.，投資美國舊金山950-974 Market Street之建案，並將持續評估其他海外地區之不動產開發契機，張良吉表示，馬來西亞吉隆坡44層樓飯店，已破土動工興建，正作基礎工程，為飯店，未來不會零售，完工後自己會經營管理，看看保險公司和REITs會不會買，擁有很好的租金報酬。美國舊金山案，規劃為一半飯店、一半住宅，最近將拆除舊建築。不過投資美國確實比在亞洲複雜，所以很仰賴合資方，一個星期平均視訊一次，緊盯腳步往前走。大陸建設下一步將積極評估加碼馬來西亞吉隆坡，持續購買土地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據實價揭露2018年1月台北市信義區「新世界」頂樓19樓一筆20坪套房成交，總價2450萬，單價154.7萬，不僅是信義區近年的套房新高價，也是2016年至今的套房最高單價交易。觀察高價套房單價歷史排行，以「仁愛Ａ＋」單價166.6萬居冠，信義路三段的「菁選集」163萬居次，第三名就是松勤路的「新世界」，最高成交單價為161.9萬，也是信義區的最貴小豪宅。

▲小豪宅回溫？「新世界」單價創近兩年套房新高

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大安區的高價套房多半有學區優勢，因此吸引很多卡學區的高資產父母置產，即使高價買下，出租收益不高，也在所不惜，而信義區的套房多半走小豪宅路線，裝潢氣派，公設豪華，甚至有24小時管家服務，就是希望吸引周邊商辦的單身高階白領長租，以「新世界」的高樓層，20坪套房，月租可望在4~5萬，投報約在2％左右。

 

「新世界」2007年完工，屋齡約10年，樓高19層，在台北101商圈中，也鄰近世貿展覽館，周邊更是A級商辦大樓林立，包括「南山人壽」、「新光人壽曼哈頓」大樓，商業氣息濃厚。整體設計規劃都走豪華路線，一樓挑高6米氣派，還有豪宅級的物業管理，當年開價7字頭，而今即使價格修正，已有翻倍身價。

 

台灣房屋智庫統計近年的百萬小套房交易變化，2014年還有367筆，從2015年急轉直下，僅剩156筆交易，2016年100筆，2017年71筆；而價格也是一路下滑，從2015年的115.5萬，2017年平均單價落在110.1萬，不過2018年揭露至今的6筆平均成交單價約在120萬左右，高價套房似乎有回溫趨勢。

台灣房屋信義安和加盟店店東廖德欣表示，房價盤整後，精華區小套房的投報收益相對提升，因此近期信義計畫區周邊的小豪宅，詢問度、出價率也增加，因此若是地段好，或是學區優勢的套房，身價應可快速回穩，交易量應該會比2017年好。

 

張旭嵐表示，房地合一稅後，市場房價修正，投資置產型商品首當其衝，小套房幾乎都套牢價跌，包括「新川普」有賠售620萬元的交易，「信義香榭」也有一戶認賠480萬元出場。不過如果套房屋主入手時間超過五年，早年的買入價格較低，現在賣出還有機會小賺不賠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

本刊調查，D1土地位於北市信義路五段、莊敬路口，占地約2,500坪，共分16筆土地。二十多年前，知名建商僑泰建設率先進行整合，鄧文聰也以幸福人壽名義插旗投資，持有150坪，占地雖不大，但想完整開發就得看鄧文聰的臉色。

2012年富邦砸下近6億元買進60坪土地，換算每坪高達929萬元，創下信義計畫區每坪最高單價紀錄，由於當時作為菜園使用，一度號稱是全台最貴的菜園，目前則是全台最貴的籃球場，全區土地已大部分由富邦集團取得，未來計畫興建豪宅。

至於D3土地占地1,500坪，登記在鄧文聰實質掌控的富創建設名下，市值達150億元，根據瑞士司法互助文件顯示，鄧文聰夫婦全球財富直逼新台幣300億元，D3土地正是他們最有價值的資產。

為了開發D3，鄧文聰一度找來澳門賭王何鴻燊的帳房馮志明合作，宣稱在台港澳業者聯手推案下，計畫興建超級摩天豪宅，將創下國內最高、最貴、最大等豪宅紀錄。

隨著鄧文聰爆發弊案，D1及D3土地也淪落法拍，D3在今年2月一拍時，底價超過160億元，創下國內單宗法拍新高底價，最後因無人投標以流標收場，目前拍賣條件還加註「部分禁止處分，無法註銷」，勢必影響未來拍賣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

從捷運新北投站北邊緩坡上向前走的珠海路屬於純自宅別墅聚落，土地多為「住2」用地，綠地比例高，住宅密度低，巷弄整齊，地勢高可保住家隱密，深受政商名流喜愛。

由富喆建設投資興建的「富喆美樹」位在珠海路上， 基地近千坪，產品有45至55坪景觀宅，及僅規劃6戶的140坪電梯別墅，各戶不僅留設大面積庭院空間，並依照座向可分別眺望紗帽山、觀音山、大屯山系以及關渡平原，景色宜人。

「富喆美樹」與義方國小比鄰而居，與學制從幼稚園規劃至高中長達12年的明星 私校薇閣高中僅有約10分鐘的步行距離，走路到新北投捷運站也僅15分鐘，擁有青磺水質能舒緩肌肉痠痛，並促進新陳代謝的泉源公園近在咫尺。

專享全台唯一有捷運站的溫泉生活區及種種樂活、退休養生的優勢條件，加上此區多為自住客長期持有，房屋交易量稀少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

十之八九是選舉快到了，為了拉攏年輕族群選票，所以又有市議員跳出來批評柯市府的公宅支票膨風、跳票。不過姑且不論柯市府的公宅支票，能否如北市都發局長林洲民所說的如期兌現，或是真的會跳票，其實誰都有資格批評或質疑，就是這些市議員根本沒有資格！

沒錯！看到相關訊息，會認為市議員很關心公宅是否能順利蓋出；但容住展房屋網企研室提醒大家，當柯市府宣布決定在某處蓋公宅時，卻又看到市議員跳出來，用各種莫名其妙的理由，諸如交通負荷量會增加等，來反對公宅在此處興建。

然而說穿了，其實不過就是凸顯這些人歧視買不起、住不起北市房的社經弱勢階級，認為他們住進所謂的高檔社區，會拉低該區的社區質感乃至房價；而帶頭反對的，一般認為是藍營較多，但其實綠營者也不在少數。

既然每次碰到公宅興建，就有市議員，而且不分藍綠，帶領當地部分民眾反對，那麼這些所謂的民意代表，就根本沒有資格又反過來質疑柯市府的公宅支票跳票。因為公宅政策之所以跳票，市議員無厘頭、非理性反對，無疑正是最大阻力之一！

住展房屋網企研室在此鄭重呼籲，年底選舉時，請大家看清楚，到底是哪些市議員阻擋公宅興辦，切記絕對要用手中選票制裁之！ 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為積極面對我國總人口減少、高齡少子化、人口過度集中大都市，以及鄉村發展失衡等問題，行政院成立「地方創生會報」，由中央部會、地方政府以及關心地方創生領域的民間產業負責人與學者專家組成，一起為我國的地方發展進行把脈及獻策，並由國發會負責統籌及協調整合部會地方創生相關資源。 

組成包含屏東縣潘縣長孟安、信義房仲董事長周俊吉、全球品牌管理協會理事長陳春山、台積電慈善基金會董事長張淑芬、台南市文化局局長葉澤山、台灣金控暨台銀行副總許志文、中華民國工業設計協會秘書長郭介誠等。 

日前由賴院長清德親自主持第1次會議，由國發會報告「我國地方創生國家戰略初步構想」。與會委員皆認同推動地方創生的必要性及肯定目前規劃的戰略方向，會中也達成共識，將明年定為台灣地方創生元年。 

賴清德表示，國發會針對總人口減少、高齡少子化、人口過度集中大都市，偏鄉發展困境，提出相當詳細的分析，突顯了我國城鄉發展差異，以及未來人口分布更趨極化的趨勢。地方創生是當前必須且急迫的重要政策。 

過去雖有推動社區總體營造及農村再生等經驗，有許許多多年輕人，也回到故鄉，這些都是很好的基礎，未來地方創生的推動，可以樂觀面對。但地方創生的目的在協助地方發揮特色，吸引產業進駐及人口回流，繁榮地方，促進城鄉均衡，因此地方創生要超越社區總體營造、文化創意、甚至農村再生的層次。 

賴情德也表示，地方創生的推動，要有經濟產業發展的思維，結合地方的DNA與科技導入，進行跨域整合，並帶動人口的成長及生活環境的優化。地方創生是一項需要全民參與的跨領域工作，應由下而上發展，凝聚成社區共識，再讓企業投資故鄉、學研技術及知識支援、社會參與創生。 

賴清德並指示國發會，儘速召集各部會盤點預算資源是否閒置、重複，同時整合人力資源，讓資源分配合理化，並參考與會委員意見，於年底前提出地方創生國家戰略報院。期能緩和人口減少及高齡少子化趨勢，以2030年總生育率達1.4、總人口數不低於2000萬人為願景，促進島內移民及都市減壓，達成「均衡台灣」的目標。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府財政局於107年5月18日公告標租內湖區成功路四段61巷55號4樓等8戶房地、8個汽車停車位，以及及萬華區東園街66巷24弄1號3樓等6戶房地、6個汽車停車位。本案2標的為該局參與都市更新案分回的市有房地，為促進市有不動產永續收益及有效利用，爰辦理公開標租。 

財政局表示，該案2標的限作住宅使用，投標廠商應為營業項目包含不動產租賃業或住宅及大樓開發租售業的公司組織。又為利提高廠商參與經營意願，胎案租金計收採折衷收取固定租金與變動租金方式，藉由「變動租金」機制由財政局與得標人共同分擔空置成本。 

北市政府財政局表示，該案訂於107年6月4日下午5時截止投標收件，並將於6月5日上午10時開標。公告期間於辦公時間內可洽承辦人預約現場領勘，有投標意願廠商可向財政局秘書室免費領取招標文件或上網下載。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據媒體報導，全台房貸市佔率第3名的中國信託銀行宣布，以自行累積的60萬筆實際鑑價資訊，結合2項新型專利技術與大數據分析，提供客觀透明的房屋估價結果，並可立即計算可貸金額。 

中國信託指出，該行以自行累積的60萬筆鑑價資訊，取得「房屋自動估價系統」、「建物鑑價暨准貸額度評估系統」兩項新型專利技術，藉由自行建置的「i適貸」平台，可提供客觀透明的房屋估價與可貸款金額。 

過去在申請房貸的過程中，經常出現3大疑慮，包括「付訂前擔心買貴」、「付訂後害怕貸款金額不如預期而付不出頭期款」及「已經有房子但不知可增貸金額」，傳統銀行的鑑價系統並無法及時提供相關資訊。 

該行解釋，之所以可以精準地試算貸款，是用平台上的「房屋自動估價系統」，將房屋特徵、周遭環境及政府公開資訊等內容透過大數據分析，做為精準估價的依據。 

至於「建物鑑價暨准貸額度評估系統」，則是透過智能策略引擎，將房屋自動估價做為授信審查運用，並參考客戶信用資料，給予貸款額度，以加速房貸的核貸流程。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】