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桃園市政府住宅發展處推出的包租包管計畫，執行戶數1千6百戶左右，目前媒合成功達到54件，為了增加民間住宅參與出租，市府也提出減免地價稅、房屋稅，預計在6月6號市議會審議。（李明朝報導）

　桃園市住宅處推出的包租代管計畫，執行廠商分別在楊梅區、中壢區、平鎮區、龜山區、桃園區、八德區等設立服務據點，並且媒合成功件數已經有54件，桃園市住宅處處長莊敬權表示，包租代管出租戶（房東）洽詢累計1千686件、申請230件、合格157件；承租戶（房客）洽詢988件、申請158件、合格73件；媒合54件。

　另外，住宅處對於公益出租人也提出稅優措施，莊敬權表示，公益出租人稅優，現已按「桃園市房屋稅徵收率自治條例」第2條規定，已明定公益出租人房屋稅稅率為自住住家用房屋稅率（百分之一點二），另地價稅優依「桃園市社會住宅興辦與公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例草案」第11條規定公益出租人出租房屋之土地，按自用住宅用地稅率課徵地價稅(比照自用住宅用地稅率千分之二)，等同減徵地價稅百分之八十、房屋稅百分之五十。

　住宅處表示，地方稅務局「桃園市社會住宅興辦與公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例草案」已經排入議會會期，並在6月6號審議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部通過「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」修正草案，將優先補助新婚家庭以及懷有胎兒者，預計今年住宅補貼就可以適用。住展雜誌企研室表示，一個偌大的內政部、上千位官吏花用民脂民膏，卻只能想得出來一連串「看得到吃不到」的催生政策，真的能搶救少子化嗎？官員真該向全民謝罪。 

內政部表示，為鼓勵生育，減輕育兒負擔，租屋、購屋和修繕等三種住宅補貼的評點制度上，將胎兒也計入家庭成員數；除育有2名未成年子女，每名加2分外，育有3名未成年子女以上家庭，第3人起，每增加1人加計3分。 

住展房屋網企研室指出，這個政策表面看起來好像不錯，但其實是「畫在紙上的牛肉」，看得見卻吃不到，若說能夠提升年輕年的生育意願，那還真是不食人間煙火。 

住展房屋網企研室分析，在租屋補貼方面，雖然補貼金額從3千到5千不等，可以降低租屋負擔，但其實內政部每年提供給各縣市的名額遠遠不足，尚需各地方政府自己掏錢補貼增加名額；即使地方政府掏錢增加名額，名額依舊不足，還是有人申請不到。 

租屋補貼名額在僧多粥少的情況下，能夠雀屏中選並不容易，更何況育有2名未成年子女，總計只能加4分，第3名以上每人也只加3分，官員真的以為會有夫妻為了多加2分、3分，為了每月多拿3千元補助，然後多生一胎嗎？更何況，多生一胎也沒加很多分，因為按加分條件，「特殊條件」裡七項條件、每項加分從3到5分不等；多生一胎加分程度，還比不上原住民身份就能加5分！ 

如果內政部打包票，祭出生二胎就一定住得到公宅、且租金再打折；如果生三胎，除了前述二胎福利外，包租租期可再延長一倍，那還比較有吸引力。 

其次，許多想申請租屋補貼的家庭，受限於房東拒絕而無法申請，原因是一旦讓房客申請，房東就必需繳納租金所得稅。對這些廣大的租屋家庭來說，租金補貼完全無福使用，但政府針對這一塊也沒有積極作為。 

住展房屋網企研室強調，少子化已是嚴竣的國安議題，面對這種迫在眉睫的狀況，內政部卻只提出這種隔穴搔癢的措施？官員真該用點心力，更大膽的研擬催生計畫啊！ 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中華電信與桃園市政府，已確定共同合作，出資成立「桃園亞矽創新股份有限公司」，要在桃園市創新研發中心，投資120億元興建新世代科技園區，帶動中華電股價上漲。 

據媒體報導，座落在桃園A19的創新基地，面積達3.8公頃，第一期工程年底動工，總工期約兩年半，興建前就會先啟動招商出租作業，完工後將交由專業公司負責經營管理。 

未來，該園區將興建成智慧節能的複合式園區，配備高速聯外通訊網路，並運用AI人工智慧及大數據分析等各項創新技術，並計畫設立無人商店、AR/VR等各種示範場域。硬體設備部分預計會在外觀大量種植植物，並強調小溪、魚等生態環境，提供紓壓的辦公環境。 

中華電信日前也證實，該公司與桃園市政府已共同合資成立，目前資本額1,250萬元。中華電子公司光世代建設公司參與投資、持股60％，桃園市政府桃園航空城公司則持股4成。據悉，新公司董事長由桃園市政府指派，總經理由光世代建設新任董事長陳光雄擔任。 

據媒體報導，除了思科確定進駐，Google、微軟、亞馬遜及IBM，以及廣達、台達電、華碩、宏碁、研華等本土科技都是優先爭取對象，該園區預定吸納200家國內外廠商進駐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「透天厝」為台灣中南部建築設計中十分常見的類型，近日在高雄市梓官區平安街一幢3棟3層樓透天建物，因建商為滿足民眾停車需求，擅自於屋前增建室內車庫，在高雄市政府輔導申請下，在屋前頂蓋增設立體綠化，讓原本應被拆除的違建轉型為減碳的綠建築。 

在高雄，新建大樓與透天建築比例約略是3：7。高雄市工務局表示，起因在於建蔽率的限制，在屋前增設車庫的違章型態容易發生在「透天厝」。高雄的住宅區法定建蔽率約在40到60%，以透天三樓舉例，一樓選擇設置門廊、客廳、廁所與樓梯間後，建蔽率幾乎就用完，難有再蓋一個車庫的空間。 

而高雄首創全國的「高雄厝」，即以環境彌補的概念將原先超建的屋前車庫或屋後增建空間，以綠能設施或通用化空間來免計建築面積，讓違建空間得以合法化，強化了大量耗用土地面積、單位居住人口少的透天建築能更有環保綠建築的效能。 

高雄市工務局違建大隊表示，不論是新建或舊有違建類型都有機會透過改造而合法化，自105年1月起至目前共輔導了59件違建的合法轉型，打破眾人對違建必須拆除的激烈手段，保證不少居民的居住品質。不過該局仍提醒業者及民眾，不要在取得高雄厝建造執照後再有違建或破壞綠能、綠化設施的僥倖心態，否則一樣要面臨拆除。 

新北市樹林引進首座複合式影城商場「秀泰生活樹林店」，日前已經盛大開幕，為新北市政府首個整合國有土地與民間土地的招商案，由南山人壽保險股份有限公司與秀泰影城共同投資興建。 

新北市長朱立倫表示，樹林雖然人口眾多，但並沒有太多大型商業消費空間，所以新北市政府特別整合國有地及桃園農田水利會共1.05公頃的土地，用完整街廓進行招商。最後引進南山人壽投資近30億元取得50年地上權，提供樹林及鄰近的土城、新莊、三峽與西板橋地區共百萬人口的消費空間。 

「秀泰生活樹林店」在交通上距板橋區僅11分鐘，步行至樹林火車站及未來捷運萬大線也只要8分鐘。全店總樓地板面積約為1萬8 ,700坪，建築量體為地下1層至地上14層，其中8層為商場、餐飲及影廳，另6層為立體停車空間。 

據媒體報導，商場各樓層引進運動旗艦店、國際服飾、主題餐飲、擁有10萬冊書籍的小書房等多樣化店家，並設有11個旗艦影廳及1個全新北最大的4K雷射巨幕廳。 

經發局補充，新北市政府近年來積極推動公有土地招商，更密切與國產署合作，引進民間資金投入大型產業及商業設施，包含林口三井Outlet、板橋凱撒大飯店以及秀泰生活樹林店都是國市有共同合作開發案例。 

國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表 2018 年第 1 季「全球豪宅指數」顯示，韓國首爾受惠江南區投資活動活躍，年漲 24.7%，位居全球第一，而台北市豪宅市場雖有豪宅稅降稅利多，但成交價年跌 7.4%、季跌 3.9%，僅優於瑞典首都斯德哥爾摩的下跌 8.4%。

而上海、廣州豪宅在第 1 季價格年增幅也超過 1 成。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台北豪宅市場供給量大但去化不易，就連專做北市豪宅的上市櫃建商都紛紛跨足新北、台中，甚至桃竹，鎖定自住買盤，可見北市豪宅仍是艱困市場，短期只有個案表現，全年價格下修 6-10% 的預估值不變。

此一「全球豪宅指數」根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前 5% 的豪宅價格表現。截至 2018 年 3 月的一年內，全球主要的 43 個城市豪宅價格平均年增率為 4.8%，較上季增幅微降 0.1 個百分點，其中韓國首爾由於江南區投資活動活躍，年漲 24.7%，位居全球之首。

萊坊國際住宅部研究主管表示，整體而言，由於全球主要國家升息拉高房貸成本，以致第 1 季表現最強與最弱的城市價格走漲勢落差從 39% 拉近到 33%，而且走跌的城市從 16 個擴增到 23 個，顯示超過一半的統計城市都在走跌，預期未來全球豪宅市場漲勢會更為和緩。

以區域來看，亞太地區表現亮眼，前 10 名中就有首爾、廣州、上海、雪梨、墨爾本，分佔 5 個名額，其中首爾江南區的投資需求強勁，取代上季的廣州。

黃舒衛表示，雖然從去年 5 月文在寅上任後，韓國政府就針對列管的「投機過熱區」祭出限制貸款 40%，及加重售屋資本利得稅，但市場游資仍多，因此政策效用不大，房價續漲。另外，為防止新屋銷售價刺激預期心理，國土交通部還推出限制新屋的購買權轉售，今年更加碼拉高舊屋改建門檻，都大幅削減市場供給，反而讓供需失衡的狀況更嚴重，房價續飆。

第 2 季兩韓短短一個月內就辦了兩次舉世矚目的文金高峰會，地緣政治的緊張氣氛大幅緩和，未來還有邁向朝鮮半島無核化、結束韓戰的川金會可期待，預期豪宅投資意願會更強，價格動能持續加溫。

黃舒衛分析，雖然台北市長柯文哲已經調降豪宅稅的路段率加成比例，今年進一步折減稅基 16%，且研議調降「單一且自住」的房屋稅，但央行唯獨對豪宅貸款絲毫不放，降稅只對自住客有感，但置產、投資需求觀望比例仍高，有便宜可撿才願意進場，市場沒有新活水，因此走勢續跌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲大學城租屋市場不若以往，連熱門大學周邊租金報酬也下跌。

6月畢業季將到，各大學周邊租屋大戰又將開打，過往被認為收租保證的大學城市場，似乎光環消退，根據『屋比』超省房屋比價平台匯整全台學生數排名前10的招租、待售資料，目前前10所大學租金投報率僅2.5~5.4%，有4所大學報酬率在3%以下，熱門的淡江、文化、銘傳大學，更出現投報率低於行政區投報率現象。

『屋比』房屋比價創辦人葉國華表示，根據教育部最新大學宿舍的床位統計，輔仁、淡江、逢甲、銘傳、正修科大校外租屋需求的學生比例最高，多達8成5以上的學生無法分配到學校宿舍，因租屋需求龐大，不少人將公寓、透天分隔成套雅房出租，但近年這樣的高投報、收租穩定狀況已有改變。

葉國華說，這幾年投資人大舉湧入，大學周邊房價不斷高漲，租屋市場漸漸出現供過於求現象，全台學生數前10名的大學中，就有4所大學週邊租金投報率不及3%，與過往5%~10%的投報率相比，投資人獲利空間已明顯被壓縮。

此外，加上少子劃影響，許多大學面臨招生不足額住況，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，現在想當包租公的投資人，都要有空置期拉長、租金報酬不如預期的心理準備，但因目前銀行定存利率僅1%，以大學周邊住宅報酬率仍有2~5%來看，仍有一定報酬空間，不過現今網路比價管道發達，建議投資人仍需留意租金變化，定期汰換老舊家具設備，並與學校和房客維持良好關係。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

誠品股東會今（29）日召開，董事長吳旻潔表示，誠品第一家店敦南誠品確定會在2020年年中租約到期後熄燈，雖不捨想讓該店持續，但也說若真的熄燈，24小時的經營模式仍會持續。其實，「寄人籬下」租約到期而熄燈的不只敦南誠品，還有六福皇宮、金石堂城中店與之前的新光三越南西二館，只是背後原因各有不同。

早在2016年2月初，就傳出國泰集團有意將占地約1400坪，位於敦南圓環的金融大樓重新規畫經營五星級飯店，敦南誠品可能熄燈。由於敦南誠品自1989年設立，是誠品的第一家書店，且為24小時營業，頗具特色，因此消息傳出後一度引發大眾熱議。

當時誠品指出，一切按照租約，照常營運。實際上是，敦南誠品的租約到2020年到期，短期內確實並不會關門。但今日誠品股東會上，董事長吳旻潔表示，敦南誠品2020年租約到期，雖希望敦南誠品能持續，但坦言未來若熄燈，24小時的經營方式也一定還在，只是要選在哪間店還在評估中。

其實，因為租約到期而熄燈的不只敦南誠品，今（2018）年4月10日六福旅遊集團執行長莊豐如宣布，旗下台北威斯汀六福皇宮因出租方國泰人壽另有計畫而不再續租，六福皇宮將於今年12月31日熄燈。其實，六福皇宮營運不錯，在同業中名列前茅，但成長速度追不上連年調漲的租金，因而陷入長期虧損，最後決定熄燈。

此外，位於台北市重慶南路的金石堂城中店，在今年4月底於臉書公告，因為租約到期，房東不再續租，即將於6月底熄燈。還有之前在中山商圈的新光三越南西二館，據傳因與房東在都更權力分配談不攏，因而決定不再續約，後續將由誠品接手，預計今年第3季季末開幕。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

公益路上的赤鬼牛排去年12月搬走後，已經半年多了，高租金的地段現在空著還沒店家進駐。倒是房東原本每個月有80萬元租金，現在暫時沒了，乾脆把牆面當成廣告看板出租，但整條公益路新店面開開關關，真能撐過3年的，大約只有5成。　

記者洪彩綸：「高店租逼走了公益路上的餐飲名店，去年12月的時候，赤鬼牛排在這裡每個月租金是80萬元，房東要調到100萬，他們撤走了，而現在這裡的牆面反倒變成了廣告看板。」

同樣在公益路上，這家養生會館換了名字之後，他們也撤出了一級戰區，350坪的空間租金高達80多萬元，目前出租的布條還掛在這裡，還沒租出去。

公益路店租飆，名店選擇退出。像這間原本是藝人藍心湄經營的KIKI，現在變成火鍋店，租金行情每坪超過2千元，上週成功賣出，每坪183萬，總價超過2億元。店面售價攀高，當然就帶動租金行情。

房仲公司經理王柏順：「從15年前的600元，到目前最高大概3千元1坪，要講，大概7成賺錢，3成是很快會被商圈淘汰。」

房仲分析，在公益路能撐超過3年的店，大約只有5到7成。這家義法餐廳月租金超過60萬，已經經營6年，光租金就繳了4千多萬元。付不出或不想背高租金的店家，往單元二重劃區去，一樣是在公益路上，土地租金相對便宜，或是像赤鬼直接搬去台灣大道上，這裡店租砍半，但專家說，不是所有店都適合移入台灣大道街邊。

房仲公司經理王柏順：「只有車流，台灣大道沒有人流，所以它生意本來就不好做。」

60米大道，當初因應公車專用道取消了慢車道上的停車格，除非品牌知名度夠強，否則客人不會停下來，這家燒肉店每一家分店都要排隊，從公益路拓進台灣大道，反而省下大筆店租，公益路是餐飲一級戰區，但店租越漲越高也是排第一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市即將完工的頂級豪宅，採螺旋式建築設計，頂樓也首次在媒體曝光，有設置挑高6米的宴會廳，陽台可以看到信義區大樓，包含101等知名建築，外媒到訪參觀，對於整體設計跟格局都感到相當驚奇，表示工作一輩子可能都買不起。

螺旋式設計，號稱是新的台北地標，隨著空拍鏡頭升起，整棟建築一覽無遺，信義區頂級豪宅「陶朱隱園」曾獲選為全球10大地標建築，頂樓首次曝光。

記者藍于洺：「豪宅頂樓首次曝光，可以看到這個室內空間，它是一個宴會廳，它挑高有6米高，我們走到外面來看，其實就是一個很好的視野，喔小心一點，我們往那邊走可以看到這邊視野非常遼闊，陽台可以直接看101大樓，光是整個綠覆率就高達246%。」

頂樓宴會廳室內挑高達到6公尺，走出窗外，信義區豪宅、百貨、辦公大樓幾乎盡收眼底，而整棟建築採綠建築設計，建築最特別之處在每個樓層選轉4.5度，陽台種植3至5棵5公尺大樹，陽台就有樹木植栽，綠覆率相當高。

介紹專員Vivian：「目前這是我們室內的空間。」

頂級豪宅一層2戶，室內空間300坪起跳，單數層都沒有邊柱不會影響視野，整棟大樓只有40戶，設備也很頂級。

介紹專員Vivian：「跑車它的大型家具跟古董可以用這個電梯帶進來。」

光是電梯就能擠進20幾人，甚至還可以把救護車、跑車開進來放置在屋內，載重達4.5公噸，讓不少外地採訪的媒體眼睛為之一亮。

福州日報記者：「那個跟朋友開玩笑，很想買很想買，當然是買不起啦！來到這裡就覺得風景非常好，它的設計理念也非常現代化。」

外媒好奇，預計第3季將會完工，但價位也和設計一樣驚人，想買下銀彈可得多準備點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】