新竹東區售屋,新竹售屋,東區售屋

桃園市政府地方稅務局表示，房屋買賣時雙方依規定應於契約成立之日起30日內向當地主管稽徵機關申報契稅，事後因故無法履行契約，別以為只要未向地政事務所辦理移轉登記即可，而忽略已申報契稅，致未依規定辦理撤銷契稅申報造成欠稅。

▲解除房屋買賣契約記得撤銷契稅申報，以免欠繳契稅遭移送強制執行

該局特別提醒買屋民眾，解除買賣契約時，務必記得會同賣方向稅捐稽徵機關辦理撤銷契稅申報，以免日久找不到賣方共同申辦，造成欠繳契稅被移送行政執行機關強制執行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部北區國稅局表示，依照現行所得稅法第14條之5規定，個人有房屋、土地交易所得或損失，不論有無應納稅額，應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向該管稽徵機關辦理申報；其有應納稅額者，應一併檢附繳納收據。

▲2016年度起買賣房屋土地就算沒賺錢，也別忘了要辦理申報！

該局指出，其轄區內有不少民眾於買賣房屋、土地時，以為只要買賣房屋、土地所計算交易所得的結果沒有應納稅額，就誤認不用向國稅局辦理申報，每每到了接獲國稅局寄發的罰鍰繳款書後，才驚覺大事不妙。該局進一步說明，所得稅法於2015年6月5日修正後，稅法已經明訂，個人自2016年1月1日起交易房屋、土地，不再像修法前規定，只是針對交易房屋的部分課徵財產交易所得，而是就每次交易的房屋、土地所得，一併計算盈虧情形課稅，且依照修正後所得稅法第108條之2第1項規定，個人交易房屋土地，不論有無應納稅額，如果未依規定申報，仍然會被處3千元以上3萬元以下不等的罰鍰。

 

該局特別提醒，近來其轄區內已經發現不少民眾因自行計算錯誤，導致自認房屋土地交易結果為損失，產生漏未申報房屋土地交易所得稅而被處行為罰的案例，該局籲請納稅義務人千萬要釐清觀念，自2016年起有交易房屋土地時，不論盈虧，都一定要記得申報，這樣才能避免遭受處罰！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部北區國稅局表示，繼承人於申報遺產稅時，應注意被繼承人有無於死亡前2年內將財產贈與配偶或依民法第1138條、第1140條規定之各順序繼承人或各順序繼承人之配偶等情事，如未依遺產及贈與稅法第15條規定將前揭贈與財產併入遺產總額申報遺產稅，將可能遭補稅並裁處罰鍰。

▲被繼承人於「死亡前2年內」贈與「特定人」之財產，應於被繼承人死亡時，併入遺產總額申報

該局舉例說明，轄內被繼承人甲君於2017年2月1日死亡，甲君於2016年5月21日分別贈與其子乙君及丙君現金各2,000,000元，繼承人於申報遺產稅時，漏未將甲君死亡前2年內贈與子女之現金合計4,000,000元併入遺產總額申報，除補徵應納稅額並依遺產及贈與稅法第45條規定裁處罰鍰。該局特別提醒納稅義務人注意遺產及贈與稅法第15條有關視為遺產之贈與的相關規定，避免因不諳規定而遭補稅及處罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

南北物價差異甚大，最明顯的就是反映在房價上，其中台北市的房子超貴。實價登錄顯示，信義區的頂級豪宅，光一個車位就要價800萬；這樣的價位聽在中南部民眾的耳裡，可說是嚇呆了。因為同樣800萬的價位，在台中市中心可找到2房約30坪的新屋，還附設進口建材；在高雄小港區還能買到47坪、4房的房子，附加1個平面車位，建材設備一樣高級。

台北不僅房價貴，就連車位的價格也讓人看了十分傻眼。根據房仲統計，以台北市的上億豪宅而言，平均車位價位大概在400至500萬；尤其位於信義區的豪宅「皇翔御琚」，每戶大約5至8億元。其中在2014年5月的交易中，曾創下停車位一位要價800萬元的天價，買家還一次買4位，總價3200萬。

北市信義區的豪宅停車位一位要800萬，這在中南部置產不但綽綽有餘，而且房子的品質都超好。

有台中市的民眾表示，同樣800萬的價位，在市中心可以買到少數的2房小宅個案，大約在23至30坪，例如南屯5期「藝家人」，而且走路就可以到捷運站，還附贈進口建材設備。另外為了抵抗空汙，還配備進口防霾紗窗、空氣對流器，CP值超高。

同樣的價位在高雄市，有民眾就表示這在小港區可以買到47坪、4房的房子，建材設備一樣高級，還附贈1個平面車位。社區內還有其他泳池、健身房、創意廚房、Lounge Bar等休閒設施；若是往市區外圍移動，買個全新的透天別墅都還綽綽有餘。

不少網友聽到台北市豪宅的車位要價800萬，直呼「果然是天龍國」；還有網友表示，「800萬在外縣市生活可以過得很好」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買賣房子和名車不繳奢侈稅，男子積欠800萬，房產遭行政執行署拍賣！為了方便買家賞屋，行政執行署的官員首度當起仲介帶人看房，這棟房子位在17樓，四房兩廳兩衛，首拍底價3300萬，比市價便宜一些，下午就有買家約時間看房，不過認為房價還是太高！

民眾登記看房，但帶看的人不是房仲業者，而是法務部執行署人員，位在新莊福美街，這處17樓的豪宅即將拍賣，執行署破例首度提供帶看服務。

民眾吳先生：「太高了，希望再低一點。」

豪宅主人是50歲的李姓男子，從事不動產和名車買賣，因為購入另一棟豪宅，102年沒依規定申報奢侈稅，也沒繳納綜合所得稅，本稅加上罰鍰高達881萬，但他只繳了81萬，剩下的800萬無力償還，只好將福美街的這間豪宅供執行署拍賣。

拍賣屋屋齡約5年，室內加上公設面積約78坪，由於附近有捷運站和學區，是新北分署少見的豪宅級物件，以一坪41萬，底標訂在3300萬，行情略低於鄰近的頭前重劃區。

李姓屋主欠稅，原本把房屋信託登記給他人，以為能避稅，在執行署介入下才把房屋登記回自己名下，把該繳的費用繳回國庫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為了加速落實社會住宅政策，內政部委託民間包租代管公司，向房東承租空屋、轉化為社會住宅，6直轄市今年1月試辦以來，已成功媒合398戶，雖然政府會提供屋主修繕補助和稅賦優惠，但屋主會擔心承租社會住宅的民眾不夠愛惜房屋，甚至擔心承租民眾容易衍生出社會問題，影響到房價。

客廳窗戶看出去，是綠油油的山景，20坪大的小樓中樓，還有臥室和書房，政府委託民間包租代管公司，向房東承租空屋轉化為社會住宅，這間屋子被相中。

以台北市來說，除了每個月有18000元的租金收入，另外還可以享有3年8萬元的修繕補助，地價稅減徵百分之八十，房屋稅減徵百分之五十，要在台北市租社會宅，只要家庭年所得145萬以下，而且在雙北基隆和桃園，沒有12坪以上的自有宅等條件，就符合申請資格。

看似房客和屋主雙贏的政策，其實屋主還是有擔憂，內政部表示，目前六都直轄市政府，已委託16家民間業者，提供專業租賃媒合與租賃住宅管理。

從今年1月試辦以來，已成功媒合398戶，雖然距離一萬戶的目標還有一段距離，但政府一番美意，希望房東跟民眾都能受惠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲炎夏讓親水河濱公園宅也熱起來，其中仍以美堤河濱公園身價最高，圖為知名豪宅「帝景水花園」。(台灣房屋提供)

隨著台灣氣溫飆高，親水河濱公園宅也熱起來。根據台灣房屋智庫統計雙北具代表性9座河濱公園，觀察周邊住宅行情漲跌狀況，其中仍以美堤河濱公園身價最高，主因為今年Q1交易僅5筆，且集中大直高單價住宅，漲幅達17.3%最高，而大佳河濱公園雖單價僅大直的一半，不過因為近機場跑道，周邊新案、整體交易量少，單價也較去年跌17.5%。而今年交易最熱門則為淡水金色水岸一帶，單價24.3萬，也是CP值最高的水岸宅，價格也比去年的22.9萬略增6%。

大佳、迎風、美堤3座河濱公園是北市知名親水空間，尤以基隆河北岸美堤河濱公園旁的朝南住宅景觀視野最寬闊，雖然綠帶較窄，但與大佳、迎風河濱公園有群聚效果。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大直水岸第一排景觀附加價值高，明水路一帶常見破百萬單價，「輕井澤」、「代官山」和「帝景水花園」甚至曾有200萬交易，成為水岸豪宅區，不過也因門檻高，因此前2年房市轉向，交易價量明顯下滑，平均單價跌破百萬，而今年高價交易略增，整體平均單價才有回溫趨勢，不過也因為相對高貴，因此交易量回有限。

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新北親水宅價親民 淡海1字頭

而大台北都會公園近年休閒設施不斷增新，長達7公尺的河堤溜滑梯成為新的打卡景點，是居民休閒好去處，成為購屋新亮點區，台灣房屋三重重新特許加盟店店長韓沛宜表示，三重捷運站房市發展較早，周邊不僅生活圈成熟，且近大台北都會公園休憩空間，又在集美國小明星學區內，不僅搶手、屋主也惜售，周邊屋齡20年以上大樓單價約在35~40萬，總價千萬左右，受小資家庭青睞。

紅樹林一帶是淡水高級住宅區，不少建商看上河岸景觀興建渡假休閒宅，水岸第一排大坪數豪宅不乏億級身價。張旭嵐指出，相較紅樹林水岸宅，同樣瞭望淡水河景的金色水岸24.3萬單價又更顯得親民，也是各河濱公園周邊交易量最多的區域。不過因為金色水岸附近較少新推案，屋齡偏高、選擇有限，而淡海輕軌今年即將通車，因此水岸買氣延伸至新市鎮和漁人碼頭一帶，尤其房價下修後，甚還有1字頭新古屋可選，吸引重視休閒生活的小資族進場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

林口世大運選手村變身成社會住宅，內政部6月1日宣布即日起正式招租，7月2日就能開放一般民眾登記，目前房型分為4種，以31坪大房間為例，含管理費月租最低1萬3千元，是周邊房價8折，基本設備包含冷氣、流理台，每月再加個1100，傢俱還能整組配到好。

林口世大運社會住宅歷經近一年的整理後，6月搶先招租。

世大運滑輪金牌選手陳映竹：「選手村多了很多設施，像是兒童器材、腳踏車停放區。」

世大運金牌選手掛保證內部裝潢超優。

記者劉家耀：「這樣的空間，3房31坪，月租金1萬3千元，可以看到這傢俱通通幫你準備好。」

打開31坪大房間，含管理費月租最低1萬3千元，是周邊房價8折，基本設備包含冷氣、流理台通通有，每月再加個1100，電視、沙發、餐桌椅，你看的到的傢俱整組配到好。

單身族也別緊張，眼前13.2坪沒傢俱的空房，含管理費一樣市價8折，每月最低僅5500到6500之間；至於情侶、學生則可選18到26坪的2房，最低7500到9千元，而最寬敞的4房坪數介在46-55坪，懷第3胎或具社會弱勢身分者，月租最低僅1萬4千6百元。

內政部長葉俊榮：「實現我們蔡總統8年20萬戶這樣一個重要的政見，滿足安居樂業的需求。」

目前一般民眾開放戶數也不少，未設籍新北也能承租，但條件是家中有人在北基桃就學就業且無自有住宅，家庭年收也得符合118萬以下，此次也保障弱勢族群、新婚夫婦、現職警消、一般原住民和林口人名額。內政部也強調，一口氣將釋出2500戶，7月2日登記完，9月13日抽籤，最快第一批11月就可入住，抽一次保障6年。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為維護公共建設品質，每年台南市政府都對各大小工程進行查核，日前行政院公共工程委員會公布全國施工查核績效成果，台南市獲選2017年度全國第二名，並且從2012年起就連續六年榮獲優等，市長李孟諺肯定查核計畫執行成就，也勉勵相關局處再接再厲，讓市民對公共工程品質更有信心。

▲為公共工程把關 台南市連續6年獲全國施工查核優等

工務局2018年5月30日於市政會議報告業務執行狀況，局長蘇金安表示，市府2017年度發包金額在100萬元以上案件共1940件，總預算金額293億元，並依100至1000萬、1000至5000萬及5000萬以上，分級距查核，各級距實際查核件數都超過規定，總共查核140件更是法定55件的2.5倍

 

查核重點以指標工程、受查比例偏低廠商，以及標案進度填報異常等三類案件為大宗，屬性則以建築、水利水保、交通、設施類為主要。蘇局長提到，2017年查核平均分數79.31為歷年最佳，其中甲等比例達55.71％，更是合併前的5倍，乙等比例也從合併前88.69％降低至44.29％，減少近1倍之多。

 

為落實施工查核業務，工程查核小組與環保局、職安署、道安會報、政風處、研考會等單位合作，針對亮點建設或重大工程進行查核，嚴格把關工程品質，也讓台南市公共工程頻頻獲得國內外各類建設獎項肯定。工務局表示，除了持續精進查核業務之外，未來將籌辦「工程優質獎」，鼓勵優質廠商及人員，以提升公共工程品質，保障市民安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

政府辦社會住宅沒想到問題一大堆，北市健康公宅就有住戶發現陽台大漏水，就連屋內管線也有設計不良問題，浴室排水幾乎沒作用，每次洗澡都差點讓房間淹水，另一頭新北市浮洲合宜住宅也被發現有住戶將室內隔間全都打掉，疑似要隔成套房出租。

號稱最難抽的健康公宅，住戶們陸續搬進來卻發現住宅裡問題一大堆。照片裡陽台積水一大片，就連一旁新買的冷氣室外機和洗衣機都遭殃。管理員表示，可能是樓頂上的花園排水沒做好，導致頂樓住戶陽台大漏水，現在更擔心，要是碰上颱風天怎麼辦？

記者黎冠志：「健康公宅的問題其實不少，因為光是每次洗完澡，浴室都會有一大灘的積水，有的積水甚至會流到外面去。」

健康公宅住戶：「這個要處理的話，還要把全部的磁磚都打掉，然後重鋪磁磚要花2天的時間，(管線設計不良)很多冷氣行反映說不會再接健康公宅的案子。」

原以為抽中公宅可以省開銷，沒想到搬進來還得先撒一堆鈔票，北市都發局表示，營造團隊都還沒撤離，呼籲有問題的住戶隨時通報，北市府會協助處理。

另一頭浮洲合宜宅也有狀況，室內裝修大工程讓鄰居起疑心，懷疑有住戶把合宜宅重新隔間要當二房東。

合宜宅住戶：「裡面放了4個馬桶(要裝)，然後很多那個紅磚塊，裡面隔間都打光光很可怕，這是合宜宅怎麼搞成這樣，就是很奇怪。」

拿出設計圖，新北議員指出，合宜宅要出租並不違法，但擅自裝修改隔間，疑似將政府美意拿來圖利，也讓人直呼太誇張。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】